PLU de Matoury (97351)

L’essentiel sur l’urbanisme à Matoury

Matoury, 36 512 habitants, occupe 148 km² de la Guyane (973), soit 247 habitants au km².

La commune a son propre plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 07/09/2005 : c’est elle qui en fixe les règles. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 12/07/2024. Une procédure est en cours au 31/12/2024 : révision de PLU.

Le plan de zonage découpe le territoire en 39 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 66 % et les zones agricoles 4 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 30 %, bien plus que la moyenne de la Guyane (1 %). Première zone par la surface : N (« N »), 9 207 ha, soit 63 % du territoire.

Sur le territoire communal, le PLU publie également 48 emplacements réservés, 8 espaces boisés classés, 4 orientations d’aménagement et de programmation (OAP).

Autre point à connaître avant un projet : Matoury est commune littorale (riveraine de la mer) : les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent ; en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.

Pour qui construit à Matoury, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,5 %.

Autour d’elle, même cadre : Remire-Montjoly, Cayenne, Montsinéry-Tonnegrande et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU communal.

Le document d’urbanisme de Matoury

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Matoury
Approuvé le: 07/09/2005
Procédure en cours: révision de PLU (au 31/12/2024)
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 12/07/2024

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 66 % (9 748 ha)
Zones urbaines (U) 15 % (2 195 ha)
Zones à urbaniser (AU) 15 % (2 150 ha)
Zones agricoles (A) 4 % (600 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 30 % du territoire de Matoury, les zones agricoles et naturelles 70 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Matoury

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
N	Naturelle	N	9 207 ha
Uaéroport	Urbaine	Uaéroport	1 058 ha
AUd2	À urbaniser	AUd2	421 ha
NL1	Naturelle	NL1	414 ha
A	Agricole	A	375 ha
Ub	Urbaine	Ub	365 ha
AUr	À urbaniser	AUr	245 ha
Ud1	Urbaine	Ud1	238 ha
AUd3	À urbaniser	AUd3	237 ha
A Stricte	Agricole	A Stricte	225 ha
2AU	À urbaniser	2AU	208 ha
AUaéroport	À urbaniser	AUaéroport	202 ha
AUd1	À urbaniser	AUd1	185 ha
AUc	À urbaniser	AUc	179 ha
Uc	Urbaine	Uc	174 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 39. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés48
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)4
Espaces boisés classés8
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés1

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Matoury (12 sur 48)

Voie de desserte interne du secteur Moges /Matoupan × 8
Voie de desserte interne de Matoupan × 4
Voie de desserte interne du secteur de la Chaumière × 4
Equipement public × 2
1_bis : Emplacement lié au pont de Larivot
Aménagement de l'entrée de Balata
Carrefour CD6 / Chemin Moges
Carrefour Copoya / RN4
Carrefour de la cotonnière
Deuxième porte d'entrée de la ville
Début de la voie de desserte la Chaumière / PROGT
Echangeur de Balata

Orientations d’aménagement et de programmation à Matoury

OAP Cogneau lamirande ZAC 1
OAP OIN n°8
OAP Terca
OAP du PArkway

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Matoury

Element du paysage

Servitudes d’utilité publique à Matoury

À l’échelle de la Guyane, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 9 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Matoury. Principales catégories publiées :

Monuments historiques et leurs abords AC176
Sites inscrits et sites classés AC218
Plans de prévention des risques naturels PM110
Plans de prévention des risques technologiques PM35
Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
Sites patrimoniaux remarquables AC41
Canalisations d’hydrocarbures I11
Télécommunications : protection contre les obstacles PT21
Dégagement aéronautique (aérodromes) T51

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Matoury

Loi Littoral: Commune littorale (riveraine de la mer, article L321-2 du code de l’environnement) : extension de l’urbanisation en continuité, bande des cent mètres inconstructible hors espaces urbanisés, espaces remarquables protégés (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).
Zone tendue: Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

Pour un terrain de Matoury, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Matoury

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Matoury ?

Matoury est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 07/09/2005. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 12/07/2024).

Le PLU de Matoury est-il en cours d’évolution ?

Selon les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), une procédure est en cours : révision de PLU. Tant qu’elle n’est pas approuvée, le document en vigueur continue de s’appliquer.

Quelles sont les zones du PLU de Matoury ?

Sur le territoire de Matoury, le document publié compte 39 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 66 %, zones urbaines 15 %, zones à urbaniser 15 %, zones agricoles 4 % de la surface. Les plus étendues : N, Uaéroport, AUd2, NL1. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à Matoury ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Matoury ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 48 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

La loi Littoral s’applique-t-elle à Matoury ?

Oui : Matoury est une commune littorale au sens de l’article L321-2 du code de l’environnement (riveraine de la mer). Les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent : extension de l’urbanisation en continuité des agglomérations et villages, inconstructibilité de principe de la bande des cent mètres hors espaces urbanisés, protection des espaces remarquables (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).

Matoury est-elle en zone tendue ?

Oui : Matoury figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Matoury ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Guyane de 1,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Remire-Montjoly (97354)
Cayenne (97300)
Montsinéry-Tonnegrande (97356)
Macouria (97355)
Roura (97311)
Kourou (97310)

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