PLU de Macouria (97355)

Macouria : document, zonage, périmètres

Commune de la Guyane (973), Macouria compte 19 899 habitants sur 309 km², soit une densité de 64 habitants au km².

La commune a son propre plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 31/10/2023 : c’est elle qui en fixe les règles. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 31/10/2023.

5 % du territoire de Macouria est classé en zone urbaine (3 %) ou à urbaniser (2 %), plus que la moyenne de la Guyane (1 %). Les zones agricoles (35 %) et naturelles (60 %) occupent le reste des 22 zones du plan. N (naturelle) est la zone la plus vaste : 14 705 ha, soit 48 % du territoire.

Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 12 continuités écologiques, 10 emplacements réservés, 8 orientations d’aménagement et de programmation (OAP) : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.

Autre point à connaître avant un projet : Macouria est commune littorale (riveraine de la mer) : les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent.

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,5 %.

Ses 6 voisines les plus proches (Cayenne, Montsinéry-Tonnegrande, Matoury…) sont dans la même situation : toutes relèvent d’un PLU communal.

Le document d’urbanisme de Macouria

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Macouria
Approuvé le: 31/10/2023
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 31/10/2023

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 60 % (18 463 ha)
Zones agricoles (A) 35 % (10 780 ha)
Zones urbaines (U) 3 % (866 ha)
Zones à urbaniser (AU) 2 % (705 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 5 % du territoire de Macouria, les zones agricoles et naturelles 95 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Macouria

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
N	Naturelle	N : Zone à protéger en raison soit de la qualité des sites, des milieux naturels et des paysages et de leur in	14 705 ha
A	Agricole	A : Zones destinées à l'activité agricole et aux constructions liées et nécessaires aux besoins de l'exploitat	10 780 ha
Nf	Naturelle	Nf : Zone Naturelle correspondant au domaine forestier permanent	3 370 ha
1AUt	À urbaniser	1AUt : Zones d'urbanisation future de densités relativement élevées et une certaine mixité urbaine	331 ha
UD	Urbaine	UD : Zones urbaines résidentielles peu structurées et constituées de logements individuels présentant des dens	285 ha
UC	Urbaine	UC : Zones d'habitat de densités moyennes	231 ha
Ncu	Naturelle	Ncu : Zones d'espaces naturels présentant le caractère de « coupure d'urbanisation »	175 ha
Nl	Naturelle	Nl : Zones naturelles permettant d'accueillir des activités de loisirs et de tourisme de nature existants ou e	139 ha
UB	Urbaine	UB : Zones urbaines mixtes à vocation majoritairement résidentielle au sein d'un tissu de densité moyenne à fo	120 ha
UA	Urbaine	UA : Zone du Centre-bourg de Tonate	95 ha
2AU	À urbaniser	2AU : Zone à urbaniser bloquée dont l'ouverture est subordonnée à une modification ou une révision du PLU ains	90 ha
1AUxa	À urbaniser	1AUxa : Zone destiné à l'accueil d'activités liées à l'activité agricole dans une zone d'activité économique	76 ha
Nc	Naturelle	Nc : Zone correspondant aux emprises des carrières	74 ha
1AUc	À urbaniser	1AUc : Zones d'urbanisation future de densités relativement faibles et une vocation uniquement résidentielle	66 ha
1AU-PDS	À urbaniser	1AU-PDS : Zones d'urbanisation future d'activités économiques	52 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 22. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés10
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)8
Espaces boisés classés1
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés5
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)4
Continuités écologiques (trame verte et bleue)12
Espaces remarquables du littoral3

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Macouria

ER01 : Emplacement réservé n°01
ER02 : Emplacement réservé n°02
ER03 : Emplacement réservé n°03
ER04 : Emplacement réservé n°04
ER05 : Emplacement réservé n°05
ER06 : Emplacement réservé n°6
ER07 : Emplacement réservé n°7
ER08 : Emplacement réservé n°8
ER10 : Emplacement réservé n°10
ER9 : Emplacement réservé n°9

Orientations d’aménagement et de programmation à Macouria (6 sur 8)

OAP1 : Orientations d'Aménagement et de Programmation (OAP) du secteur Matiti × 2
OAP2 : Orientations d'Aménagement et de Programmation (OAP) du secteur Tonate Sud-Bourg × 2
OAP3 : Orientations d'Aménagement et de Programmation (OAP) du secteur Maillard
OAP4 : Orientations d'Aménagement et de Programmation (OAP) du secteur rives de Soula
OAP5 : Orientations d'Aménagement et de Programmation (OAP) du secteur Porte de Soula
OAP6 : Orientations d'Aménagement et de Programmation (OAP) du secteur Belle-Terre Belle-Humeur

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Macouria (1 sur 5)

Elément à protéger au titre de l'article L-151-19 du code de l'urbanisme × 5

Secteurs de constructibilité limitée à Macouria (2 sur 4)

Limitation de la constructibilité pour se protéger des nuisances × 3
Limitations de la constructibilité pour des raisons de risques d'inondation

Servitudes d’utilité publique à Macouria

À l’échelle de la Guyane, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 9 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Macouria. Principales catégories publiées :

Monuments historiques et leurs abords AC176
Sites inscrits et sites classés AC218
Plans de prévention des risques naturels PM110
Plans de prévention des risques technologiques PM35
Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
Sites patrimoniaux remarquables AC41
Canalisations d’hydrocarbures I11
Télécommunications : protection contre les obstacles PT21
Dégagement aéronautique (aérodromes) T51

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Loi Littoral: Commune littorale (riveraine de la mer, article L321-2 du code de l’environnement) : extension de l’urbanisation en continuité, bande des cent mètres inconstructible hors espaces urbanisés, espaces remarquables protégés (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).
Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

Avant un achat ou des travaux À Macouria, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Macouria

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Macouria ?

Macouria est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 31/10/2023. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 31/10/2023).

Le PLU de Macouria est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Macouria ?

Sur le territoire de Macouria, le document publié compte 22 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 60 %, zones agricoles 35 %, zones urbaines 3 %, zones à urbaniser 2 % de la surface. Les plus étendues : N, A, Nf, 1AUt. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Macouria ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Macouria ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 10 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

La loi Littoral s’applique-t-elle à Macouria ?

Oui : Macouria est une commune littorale au sens de l’article L321-2 du code de l’environnement (riveraine de la mer). Les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent : extension de l’urbanisation en continuité des agglomérations et villages, inconstructibilité de principe de la bande des cent mètres hors espaces urbanisés, protection des espaces remarquables (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Macouria ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Guyane de 1,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Cayenne (97300)
Montsinéry-Tonnegrande (97356)
Matoury (97351)
Remire-Montjoly (97354)
Kourou (97310)
Roura (97311)

Toutes les communes : Guyane (973)