L’urbanisme en clairL’urbanisme à Pralognan-la-Vanoise en bref
Pralognan-la-Vanoise, 689 habitants, occupe 106 km² de la Savoie (73), soit 6 habitants au km².
Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 30/03/2018, élaboré par la commune elle-même. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 30/06/2026.
Le plan de zonage découpe le territoire en 45 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 76 % et les zones agricoles 24 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 1 %, moins que la moyenne de la Savoie (4 %). La zone la plus étendue est N (« SECTEUR NATUREL »), avec 7 880 ha, soit 74 % du territoire.
Sur le territoire communal, le PLU publie également 6 emplacements réservés, 5 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), 4 terrains cultivés ou non bâtis protégés en zone urbaine, ainsi qu’un projet de plan de prévention des risques.
Pralognan-la-Vanoise est par ailleurs classée en zone de montagne : les règles d’urbanisme de la loi Montagne s’y appliquent ; en zone tendue au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023).
Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Pralognan-la-Vanoise.
Ses 6 voisines les plus proches (Planay, Courchevel, Aussois…) sont dans la même situation : toutes relèvent d’un PLU communal.
Le document d’urbanisme de Pralognan-la-Vanoise
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune de Pralognan-la-Vanoise
- Approuvé le
- 30/03/2018
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 30/06/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones naturelles et forestières (N) 76 % (8 050 ha)
- Zones agricoles (A) 24 % (2 514 ha)
- Zones urbaines (U) 1 % (58 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (1 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 1 % du territoire de Pralognan-la-Vanoise, les zones agricoles et naturelles 99 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Pralognan-la-Vanoise
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| N | Naturelle | SECTEUR NATUREL | 7 880 ha |
| An | Agricole | SECTEUR A FORTE VALEUR PAYSAGERE ET AGRONOMIQUE | 1 554 ha |
| A | Agricole | SECTEUR AGRICOLE | 747 ha |
| As | Agricole | SECTEUR AGRICOLE UTILISE POUR LA PRATIQUE DU SKI | 146 ha |
| Ns | Naturelle | SECTEUR NATUREL UTILISE POUR LA PRATIQUE DU SKI | 90 ha |
| N-R | Naturelle | SECTEUR NATUREL , CONCERNE PAR LES ZONES ROUGES INCONSTRUCTIBLES AU PPRN | 32 ha |
| N-zh | Naturelle | SECTEUR NATUREL A PROTEGER EN RAISON DE LA PRESENCE D'UNE ZONE HUMIDE | 20 ha |
| Uc-b | Urbaine | SECTEUR OU DOMINE L'HABITAT INDIVIDUEL MOYENNEMENT DENSE, CONCERNE PAR LES ZONES BLEUES CONSTRUCTIBLES SOUS CO | 19 ha |
| Ans | Agricole | SECTEUR A FORTE VALEUR PAYSAGERE ET AGRONOMIQUE UTILISE POUR LA PRATIQUE DU SKI | 17 ha |
| Uc | Urbaine | SECTEUR OU DOMINE L'HABITAT INDIVIDUEL MOYENNEMENT DENSE | 15 ha |
| A-zh | Agricole | SECTEUR AGRICOLE A PROTEGER EN RAISON DE LA PRESENCE D'UNE ZONE HUMIDE | 13 ha |
| An-R | Agricole | SECTEUR A FORTE VALEUR PAYSAGERE ET AGRONOMIQUE, CONCERNE PAR LES ZONES ROUGES INCONSTRUCTIBLES AU PPRN | 12 ha |
| Ub-b | Urbaine | SECTEUR PRESENTANT UNE DOMINANCE D'HABITAT COLLECTIF ET INDIVIDUEL DENSE, CONCERNE PAR LES ZONES BLEUES CONSTR | 10 ha |
| Ns-R | Naturelle | SECTEUR NATUREL UTILISE POUR LA PRATIQUE DU SKI, CONCERNE PAR LES ZONES ROUGES INCONSTRUCTIBLES AU PPRN | 8 ha |
| As-R | Agricole | SECTEUR AGRICOLE UTILISE POUR LA PRATIQUE DU SKI, CONCERNE PAR LES ZONES ROUGES INCONSTRUCTIBLES AU PPRN | 8 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 45. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés6
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)5
- Terrains cultivés ou non bâtis protégés en zone urbaine4
- Projet de plan de prévention des risques1
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Pralognan-la-Vanoise
- ER1 : EMPLACEMENT RESERVE POUR CHEMIN PIETON
- ER2 : EMPLACEMENT RESERVE POUR PASSAGE D'ENGINS DE DAMAGE
- ER3 : EMPLACEMENT RESERVE POUR PARKING
- ER4 : EMPLACEMENT RESERVE POUR CIRCULATION PIETONNE
- ER5 : PARKINGS
- ER6 : EMPLACEMENT RESERVE POUR STATIONNEMENT
Orientations d’aménagement et de programmation à Pralognan-la-Vanoise
- OAP 1 : SECTEUR COUVERT PAR UNE ORIENTATION D'AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION
- OAP 2 : SECTEUR COUVERT PAR UNE ORIENTATION D'AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION
- OAP 3 : SECTEUR COUVERT PAR UNE ORIENTATION D'AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION
- OAP 4 : SECTEUR COUVERT PAR UNE ORIENTATION D'AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION
- OAP 5 : SECTEUR COUVERT PAR UNE ORIENTATION D'AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION
Servitudes d’utilité publique à Pralognan-la-Vanoise
Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Savoie : 12 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Pralognan-la-Vanoise figurent dans sa note. Dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1208
- Plans de prévention des risques naturels PM180
- Canalisations d’hydrocarbures I169
- Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A429
- Zones agricoles protégées A923
- Forêts de protection A720
- Sites patrimoniaux remarquables AC47
- Plans de prévention des risques technologiques PM36
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT15
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Régimes particuliers et fiscalité de la construction
- Loi Montagne
- Commune classée en zone de montagne : l’urbanisation se fait en continuité des bourgs, villages et hameaux, et les terres agricoles, pastorales et forestières sont protégées (articles L122-5 et suivants du code de l’urbanisme).
- Zone tendue
- Oui, au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023) : taxe sur les logements vacants et majoration de la taxe d’habitation sur les résidences secondaires possibles.
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2025), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Conséquences pour un terrain à Pralognan-la-Vanoise
Avant un achat ou des travaux À Pralognan-la-Vanoise, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.
Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Pralognan-la-Vanoise
Pour une parcelle précise à Pralognan-la-Vanoise, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Pralognan-la-Vanoise ?
Pralognan-la-Vanoise est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 30/03/2018. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 30/06/2026).
Le PLU de Pralognan-la-Vanoise est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de Pralognan-la-Vanoise ?
Sur le territoire de Pralognan-la-Vanoise, le document publié compte 45 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 76 %, zones agricoles 24 %, zones urbaines 1 % de la surface. Les plus étendues : N, An, A, As. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment connaître la zone d’une parcelle à Pralognan-la-Vanoise ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Pralognan-la-Vanoise ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 6 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
La loi Montagne s’applique-t-elle à Pralognan-la-Vanoise ?
Oui : Pralognan-la-Vanoise figure parmi les communes classées en zone de montagne (arrêtés pris en application de la loi du 9 janvier 1985). L’urbanisation doit s’y faire en continuité des bourgs, villages et hameaux existants, sauf exceptions, et les terres agricoles, pastorales et forestières y sont protégées (articles L122-5 et suivants du code de l’urbanisme).
Pralognan-la-Vanoise est-elle en zone tendue ?
Oui, au titre des communes touristiques où la part des résidences secondaires est élevée (décret du 25 août 2023, liste au décret du 22 décembre 2025) : la commune peut appliquer la taxe sur les logements vacants et majorer la taxe d’habitation sur les résidences secondaires.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Pralognan-la-Vanoise ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2025), et la part départementale de la Savoie de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Cerema, communes soumises aux dispositions d'urbanisme de la loi Montagne (arrêtés de 1974 à 1985), état 2019 (12/11/2024)
- Ministère chargé du logement, communes en zone tendue (décret 2013-392 modifié par le décret 2025-1267 du 22 décembre 2025) (30/12/2025)
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Planay (73350)
- Courchevel (73120)
- Aussois (73500)
- Les Allues (73550)
- Champagny-en-Vanoise (73350)
- Bozel (73350)