L’urbanisme en clairL’essentiel sur l’urbanisme à Courchevel
Courchevel, 2 290 habitants, occupe 69,0 km² de la Savoie (73), soit 33 habitants au km².
Les règles d’urbanisme de Courchevel sont fixées par un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 31/01/2017. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 29/09/2026.
Le plan de zonage découpe le territoire en 46 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 81 % et les zones agricoles 16 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 3 %, dans la moyenne de la Savoie (4 %). La zone la plus étendue est N (« Zone naturelle »), avec 2 146 ha, soit 31 % du territoire.
Sur le territoire communal, le PLU publie également 164 secteurs de constructibilité limitée, 59 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 34 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), ainsi qu’une ou plusieurs zones d’aménagement concerté, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport.
Courchevel est par ailleurs classée en zone de montagne : les règles d’urbanisme de la loi Montagne s’y appliquent ; en zone tendue au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023).
Pour qui construit à Courchevel, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.
Le voisinage est homogène : les 6 voisines les plus proches (Les Allues, Planay, Bozel…) sont toutes en PLU communal, comme Courchevel.
Le document d’urbanisme de Courchevel
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune de Courchevel
- Approuvé le
- 31/01/2017
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 29/09/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones naturelles et forestières (N) 81 % (5 584 ha)
- Zones agricoles (A) 16 % (1 078 ha)
- Zones urbaines (U) 3 % (211 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (13 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 3 % du territoire de Courchevel, les zones agricoles et naturelles 97 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Courchevel
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| N | Naturelle | Zone naturelle | 2 146 ha |
| Nn | Naturelle | Secteur naturel identifiant les espaces naturels majeurs protégés | 2 058 ha |
| Ns | Naturelle | Secteur naturel accueillant les équipements liés à la pratique du ski et aux remontées mécaniques définis au t | 1 298 ha |
| As | Agricole | Secteur agricole accueillant les équipements liés à la pratique du ski et aux remontées mécaniques définis au | 609 ha |
| A | Agricole | Secteur agricole | 258 ha |
| AA | Agricole | Secteur agricole d'alpages | 177 ha |
| UC | Urbaine | Zone périphérique à dominante de chalets | 63 ha |
| AF | Agricole | Secteur agricole à enjeu fort | 33 ha |
| UB | Urbaine | Zone périphérique à dominante d'hébergement touristique dense | 26 ha |
| Ngl | Naturelle | Secteur naturel correspondant au golf de Courchevel | 21 ha |
| Nl | Naturelle | Secteur naturel accueillant des activités de loisirs pour animer les fronts de neige | 20 ha |
| Nzh | Naturelle | Secteur naturel accueillant les équipements liés à la pratique du ski et aux remontées mécaniques définis au t | 18 ha |
| UAc | Urbaine | Secteur correspondant aux centres-stations | 17 ha |
| Ne | Naturelle | Secteur naturel correspondant aux bâtiments abritant des équipements existants, mais isolés des enveloppes urb | 14 ha |
| UAv | Urbaine | Secteur correspondant aux centres-villages | 14 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 46. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés29
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)34
- Espaces boisés classés9
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés59
- Linéaires de diversité commerciale33
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)164
- Équipements collectifs admis en zone A ou N1
- Zones aménagées pour la pratique du ski2
- Espaces remarquables du littoral11
- Zones d’aménagement concerté (ZAC)1
- Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport4
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Courchevel (6 sur 29)
- Emplacement réservé (L123-1-5 8 et R123-11 d) × 23
- Servitude de 'gel' au titre de l'article L.151-41-5° du Code de l'Urbanisme × 2
- ER 1 : emplacement réservé (L123-1-5 8 et R123-11 d)
- ER 2 : emplacement réservé (L123-1-5 8 et R123-11 d)
- ER 3 : emplacement réservé (L123-1-5 8 et R123-11 d)
- ER 4 : emplacement réservé (L123-1-5 8 et R123-11 d)
Orientations d’aménagement et de programmation à Courchevel (2 sur 34)
- Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation (L123-1-4 et… × 29
- Orientation d'Aménagement et de Programmation × 5
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Courchevel (12 sur 59)
- Espace Vert à Valoriser (EVV) × 13
- Eléments paysagers à protéger au titre de l'article L151-19 du Code de l'Urbanisme × 10
- Espace Vert à Valoriser (EVV) - vergers × 10
- Boisements à préserver × 5
- Bâtiment patrimonial repéré au titre de l'article L.151-11 du Code de l'Urbanisme × 5
- Corridors et continuités écologiques identifiés au titre de l'article L.151-23 du Code… × 4
- Espaces de fonctionnalité des zones humides × 3
- Périmètre d'intérêt des villages patrimoniaux × 3
- Prescription architecturale particulière (cf règlement) × 2
- Boisements rivulaires à protéger
- Chalet-type mentionné au règlement du secteur Uclm
- Corridor écologique
Secteurs de constructibilité limitée à Courchevel (7 sur 164)
- Secteur soumis à risques naturels forts à proximité des secteurs constructibles,… × 108
- Périmètre immédiat de protection de captage ayant fait l'objet d'une procédure de DUP… × 23
- Périmètre de captage Immédiat × 14
- Périmètre de captage Rapproché × 11
- Périmètre de captage Eloigné × 6
- Secteurs de risques moyens
- Secteurs des risques fort
Servitudes d’utilité publique à Courchevel
À l’échelle de la Savoie, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 12 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Courchevel. Principales catégories publiées :
- Monuments historiques et leurs abords AC1208
- Plans de prévention des risques naturels PM180
- Canalisations d’hydrocarbures I169
- Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A429
- Zones agricoles protégées A923
- Forêts de protection A720
- Sites patrimoniaux remarquables AC47
- Plans de prévention des risques technologiques PM36
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT15
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Régimes particuliers et fiscalité de la construction
- Loi Montagne
- Commune classée en zone de montagne : l’urbanisation se fait en continuité des bourgs, villages et hameaux, et les terres agricoles, pastorales et forestières sont protégées (articles L122-5 et suivants du code de l’urbanisme).
- Zone tendue
- Oui, au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023) : taxe sur les logements vacants et majoration de la taxe d’habitation sur les résidences secondaires possibles.
- Zonage A/B/C
- Zone A du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce qu’il faut en retenir pour un projet
Pour un terrain de Courchevel, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.
Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Courchevel
La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Courchevel, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Courchevel ?
Courchevel est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 31/01/2017. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 29/09/2026).
Le PLU de Courchevel est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de Courchevel ?
Sur le territoire de Courchevel, le document publié compte 46 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 81 %, zones agricoles 16 %, zones urbaines 3 % de la surface. Les plus étendues : N, Nn, Ns, As. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Courchevel ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Courchevel ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 29 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
La loi Montagne s’applique-t-elle à Courchevel ?
Oui : Courchevel figure parmi les communes classées en zone de montagne (arrêtés pris en application de la loi du 9 janvier 1985). L’urbanisation doit s’y faire en continuité des bourgs, villages et hameaux existants, sauf exceptions, et les terres agricoles, pastorales et forestières y sont protégées (articles L122-5 et suivants du code de l’urbanisme).
Courchevel est-elle en zone tendue ?
Oui, au titre des communes touristiques où la part des résidences secondaires est élevée (décret du 25 août 2023, liste au décret du 22 décembre 2025) : la commune peut appliquer la taxe sur les logements vacants et majorer la taxe d’habitation sur les résidences secondaires.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Courchevel ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Savoie de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Cerema, communes soumises aux dispositions d'urbanisme de la loi Montagne (arrêtés de 1974 à 1985), état 2019 (12/11/2024)
- Ministère chargé du logement, communes en zone tendue (décret 2013-392 modifié par le décret 2025-1267 du 22 décembre 2025) (30/12/2025)
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Les Allues (73550)
- Planay (73350)
- Bozel (73350)
- Brides-les-Bains (73570)
- Montagny (73350)
- Pralognan-la-Vanoise (73710)