L’urbanisme en clairPlérin : document, zonage, périmètres
Commune des Côtes-d'Armor (22), Plérin compte 14 425 habitants sur 27,6 km², soit une densité de 523 habitants au km².
Son urbanisme se décide à l’échelle intercommunale : la commune relève du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) porté par la CA Saint-Brieuc Armor Agglomération. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 23/06/2026.
27 % du territoire de Plérin est classé en zone urbaine (27 %) ou à urbaniser (1 %), bien plus que la moyenne des Côtes-d'Armor (6 %). Les zones agricoles (39 %) et naturelles (34 %) occupent le reste des 17 zones du plan. Première zone par la surface : Al (« Zone agricole des communes soumises à la loi Littoral »), 1 066 ha, soit 39 % du territoire.
Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 1 540 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 551 continuités écologiques, 194 secteurs de constructibilité limitée, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des sites archéologiques, des secteurs d’information sur les sols : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.
Autre point à connaître avant un projet : Plérin est commune littorale (riveraine de la mer) : les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent.
Pour qui construit à Plérin, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 3 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.
Autour d’elle, même cadre : Pordic, Saint-Brieuc, Trémuson et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU intercommunal.
Le document d’urbanisme de Plérin
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CA Saint-Brieuc Armor Agglomération (intercommunalité)
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 23/06/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 39 % (1 076 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 34 % (925 ha)
- Zones urbaines (U) 27 % (734 ha)
- Zones à urbaniser (AU) 1 % (21 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 27 % du territoire de Plérin, les zones agricoles et naturelles 73 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Plérin
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| Al | Agricole | Zone agricole des communes soumises à la loi Littoral | 1 066 ha |
| U | Urbaine | Zone urbaine | 734 ha |
| Nr | Naturelle | Zone naturelle liée aux espaces remarquables | 565 ha |
| Nl | Naturelle | Zone naturelle des communes soumises à la loi Littoral | 325 ha |
| NCal3 | Naturelle | Zone liée à la renaturation d'une carrière (loi Littoral) | 22 ha |
| 2AUh | À urbaniser | Zone à urbaniser (long terme) à vocation habitat | 10 ha |
| Av | Agricole | Zone liée à l'agriculture en ville | 9 ha |
| Nj | Naturelle | Zone liée à des espaces de nature en ville à préserver | 8 ha |
| 1AUh | À urbaniser | Zone à urbaniser (court terme) à vocation habitat | 7 ha |
| 1AUhc | À urbaniser | Zone à urbaniser (court terme) à vocation habitat | 4 ha |
| Ntl | Naturelle | Zone naturelle liée à une activité d'hébergement touristique (loi Littoral) | 4 ha |
| Ajf | Agricole | Zone agricole liée aux jardins familiaux | 1 ha |
| N | Naturelle | Zone naturelle générale | 1 ha |
| Nme | Naturelle | Zone naturelle liée à la présence de cales d'accès à l'eau | < 1 ha |
| Agvl | Agricole | Zone agricole liée à une aire d'accueil des gens du voyage (loi Littoral) | < 1 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 17. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés44
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)36
- Espaces boisés classés104
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés1 540
- Linéaires de diversité commerciale35
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)194
- Continuités écologiques (trame verte et bleue)551
- Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer11
- Règles d’implantation des constructions (graphiques)127
- Règles graphiques d’emprise au sol68
- Règles graphiques de hauteur76
- Règles graphiques de stationnement75
- Équipements collectifs admis en zone A ou N24
- Espaces remarquables du littoral106
- Droit de préemption urbain36
- Sites archéologiques35
- Secteurs d’information sur les sols (pollution)2
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Plérin (12 sur 44)
- ER15-1 : Emplacement réservé (L.151-41 du Code de l'Urbanisme)
- ER15-10 : Emplacement réservé (L.151-41 du Code de l'Urbanisme)
- ER15-11 : Emplacement réservé (L.151-41 du Code de l'Urbanisme)
- ER15-12 : Emplacement réservé (L.151-41 du Code de l'Urbanisme)
- ER15-13 : Emplacement réservé (L.151-41 du Code de l'Urbanisme)
- ER15-14 : Emplacement réservé (L.151-41 du Code de l'Urbanisme)
- ER15-15 : Emplacement réservé (L.151-41 du Code de l'Urbanisme)
- ER15-16 : Emplacement réservé (L.151-41 du Code de l'Urbanisme)
- ER15-17 : Emplacement réservé (L.151-41 du Code de l'Urbanisme)
- ER15-18 : Emplacement réservé (L.151-41 du Code de l'Urbanisme)
- ER15-19 : Emplacement réservé (L.151-41 du Code de l'Urbanisme)
- ER15-2 : Emplacement réservé (L.151-41 du Code de l'Urbanisme)
Orientations d’aménagement et de programmation à Plérin (3 sur 36)
- OAP sectorielle (L.151-7 du Code de l'Urbanisme) × 24
- OAPTd : OAP thématique densification (L.151-6 du Code de l'Urbanisme) × 6
- OAPc : OAP thématique centralité-commerce (L.151-6 du Code de l'Urbanisme) × 6
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Plérin (6 sur 1 540)
- Haies, alignements d'arbres et talus protégés (L.151-23 du Code de l'Urbanisme) × 1 280
- BATI : Patrimoine bâti (L.151-19 du Code de l'Urbanisme) × 90
- Arbre à protéger (L.151-23 du Code de l'Urbanisme) × 63
- EPP : Boisement protégé (L.151-23 du Code de l'Urbanisme) × 52
- Petit patrimoine (L.151-19 du Code de l'Urbanisme) × 48
- EPP : Espace paysager à protéger (L.151-23 du Code de l'Urbanisme) × 7
Secteurs de constructibilité limitée à Plérin (4 sur 194)
- PZH : Bande de protection inconstructible aux abords des zones humides : 10 m (L.151-23 du… × 58
- EBC_P : Bande de protection inconstructible aux abords des Espaces Boisés Classés : 10 m… × 54
- PPR : Plan de Prévention des Risques Littoraux et d'Inondation : constructible sous conditions × 45
- PPR : Plan de Prévention des Risques Littoraux et d'Inondation : non constructible × 37
Servitudes d’utilité publique à Plérin
Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle des Côtes-d'Armor (11 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Plérin sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1729
- Canalisations d’hydrocarbures I168
- Passage des piétons sur le littoral EL958
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT120
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT220
- Sites patrimoniaux remarquables AC417
- Visibilité sur les voies publiques EL817
- Plans de prévention des risques naturels PM112
- Plans de prévention des risques technologiques PM33
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Régimes particuliers et fiscalité de la construction
- Loi Littoral
- Commune littorale (riveraine de la mer, article L321-2 du code de l’environnement) : extension de l’urbanisation en continuité, bande des cent mètres inconstructible hors espaces urbanisés, espaces remarquables protégés (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).
- Zonage A/B/C
- Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Conséquences pour un terrain à Plérin
Avant un achat ou des travaux À Plérin, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.
Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Plérin
Pour une parcelle précise à Plérin, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel document d’urbanisme s’applique à Plérin ?
Plérin est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) (collectivité compétente : CA Saint-Brieuc Armor Agglomération). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 23/06/2026).
Le PLUi de Plérin est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Plérin ?
Sur le territoire de Plérin, le document publié compte 17 zones ou secteurs : zones agricoles 39 %, zones naturelles et forestières 34 %, zones urbaines 27 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : Al, U, Nr, Nl. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment connaître la zone d’une parcelle à Plérin ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Plérin ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 44 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Plérin ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
La loi Littoral s’applique-t-elle à Plérin ?
Oui : Plérin est une commune littorale au sens de l’article L321-2 du code de l’environnement (riveraine de la mer). Les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent : extension de l’urbanisation en continuité des agglomérations et villages, inconstructibilité de principe de la bande des cent mètres hors espaces urbanisés, protection des espaces remarquables (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Plérin ?
Le taux communal est de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale des Côtes-d'Armor de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- DGALN, communes concernées par la loi Littoral (article L321-2 du code de l'environnement), au COG 2022 (23/03/2022)
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Pordic (22590)
- Saint-Brieuc (22000)
- Trémuson (22440)
- Ploufragan (22440)
- La Méaugon (22440)
- Langueux (22360)