L’urbanisme en clairL’essentiel sur l’urbanisme à Pordic
Avec 7 454 habitants pour 33,8 km², Pordic (Côtes-d'Armor, 22) a une densité de 221 hab./km².
Son urbanisme se décide à l’échelle intercommunale : la commune relève du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) porté par la CA Saint-Brieuc Armor Agglomération. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 23/06/2026.
Sur 16 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 13 % du territoire, au-dessus de la moyenne du département (6 %) ; le reste est classé en zone agricole (64 %) ou naturelle (23 %). Première zone par la surface : Al (« Zone agricole des communes soumises à la loi Littoral »), 1 819 ha, soit 54 % du territoire.
S’y ajoutent 2 113 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 713 continuités écologiques, 122 secteurs de constructibilité limitée, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, un plan d’exposition au bruit d’aérodrome, des sites archéologiques, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.
Autre point à connaître avant un projet : Pordic est commune littorale (riveraine de la mer) : les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent.
Pour qui construit à Pordic, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 3 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.
Autour d’elle, même cadre : Plérin, Trégomeur, Trémuson et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU intercommunal.
Le document d’urbanisme de Pordic
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CA Saint-Brieuc Armor Agglomération (intercommunalité)
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 23/06/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 64 % (2 159 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 23 % (775 ha)
- Zones urbaines (U) 12 % (418 ha)
- Zones à urbaniser (AU) 1 % (18 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 13 % du territoire de Pordic, les zones agricoles et naturelles 87 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Pordic
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| Al | Agricole | Zone agricole des communes soumises à la loi Littoral | 1 819 ha |
| U | Urbaine | Zone urbaine | 418 ha |
| Nl | Naturelle | Zone naturelle des communes soumises à la loi Littoral | 392 ha |
| A | Agricole | Zone agricole générale | 337 ha |
| Nr | Naturelle | Zone naturelle liée aux espaces remarquables | 300 ha |
| N | Naturelle | Zone naturelle générale | 79 ha |
| 1AUh | À urbaniser | Zone à urbaniser (court terme) à vocation habitat | 7 ha |
| Ntl | Naturelle | Zone naturelle liée à une activité d'hébergement touristique (loi Littoral) | 5 ha |
| 2AUy | À urbaniser | Zone à urbaniser (long terme) à vocation économique | 4 ha |
| 1AUe | À urbaniser | Zone à urbaniser (court terme) à vocation équipement | 4 ha |
| 2AUh | À urbaniser | Zone à urbaniser (long terme) à vocation habitat | 2 ha |
| Av | Agricole | Zone liée à l'agriculture en ville | 2 ha |
| Agvl | Agricole | Zone agricole liée à une aire d'accueil des gens du voyage (loi Littoral) | 1 ha |
| 2AUe | À urbaniser | Zone à urbaniser (long terme) à vocation équipement | < 1 ha |
| Nme | Naturelle | Zone naturelle liée à la présence de cales d'accès à l'eau | < 1 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 16. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés62
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)68
- Espaces boisés classés91
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés2 113
- Linéaires de diversité commerciale8
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)122
- Continuités écologiques (trame verte et bleue)713
- Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer117
- Règles d’implantation des constructions (graphiques)55
- Règles graphiques d’emprise au sol26
- Règles graphiques de hauteur25
- Équipements collectifs admis en zone A ou N156
- Espaces remarquables du littoral160
- Droit de préemption urbain26
- Sites archéologiques36
- Plan d’exposition au bruit d’un aérodrome4
- Secteurs d’information sur les sols (pollution)5
- Projets urbains partenariaux1
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Pordic (12 sur 62)
- ER19-1 : Emplacement réservé (L.151-41 du Code de l'Urbanisme)
- ER19-10 : Emplacement réservé (L.151-41 du Code de l'Urbanisme)
- ER19-11 : Emplacement réservé (L.151-41 du Code de l'Urbanisme)
- ER19-12 : Emplacement réservé (L.151-41 du Code de l'Urbanisme)
- ER19-14 : Emplacement réservé (L.151-41 du Code de l'Urbanisme)
- ER19-15 : Emplacement réservé (L.151-41 du Code de l'Urbanisme)
- ER19-17 : Emplacement réservé (L.151-41 du Code de l'Urbanisme)
- ER19-19 : Emplacement réservé (L.151-41 du Code de l'Urbanisme)
- ER19-2 : Emplacement réservé (L.151-41 du Code de l'Urbanisme)
- ER19-20 : Emplacement réservé (L.151-41 du Code de l'Urbanisme)
- ER19-21 : Emplacement réservé (L.151-41 du Code de l'Urbanisme)
- ER19-22 : Emplacement réservé (L.151-41 du Code de l'Urbanisme)
Orientations d’aménagement et de programmation à Pordic (3 sur 68)
- OAPTd : OAP thématique densification (L.151-6 du Code de l'Urbanisme) × 43
- OAP sectorielle (L.151-7 du Code de l'Urbanisme) × 22
- OAPc : OAP thématique centralité-commerce (L.151-6 du Code de l'Urbanisme) × 3
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Pordic (6 sur 2 113)
- Haies, alignements d'arbres et talus protégés (L.151-23 du Code de l'Urbanisme) × 1 804
- BATI : Patrimoine bâti (L.151-19 du Code de l'Urbanisme) × 179
- EPP : Boisement protégé (L.151-23 du Code de l'Urbanisme) × 75
- Petit patrimoine (L.151-19 du Code de l'Urbanisme) × 48
- EPP : Espace paysager à protéger (L.151-23 du Code de l'Urbanisme) × 5
- Arbre à protéger (L.151-23 du Code de l'Urbanisme) × 2
Secteurs de constructibilité limitée à Pordic (2 sur 122)
- PZH : Bande de protection inconstructible aux abords des zones humides : 10 m (L.151-23 du… × 78
- EBC_P : Bande de protection inconstructible aux abords des Espaces Boisés Classés : 10 m… × 44
Servitudes d’utilité publique à Pordic
Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle des Côtes-d'Armor (11 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Pordic sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1729
- Canalisations d’hydrocarbures I168
- Passage des piétons sur le littoral EL958
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT120
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT220
- Sites patrimoniaux remarquables AC417
- Visibilité sur les voies publiques EL817
- Plans de prévention des risques naturels PM112
- Plans de prévention des risques technologiques PM33
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Autres règles à connaître à Pordic
- Loi Littoral
- Commune littorale (riveraine de la mer, article L321-2 du code de l’environnement) : extension de l’urbanisation en continuité, bande des cent mètres inconstructible hors espaces urbanisés, espaces remarquables protégés (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).
- Zonage A/B/C
- Zone B2 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Conséquences pour un terrain à Pordic
Pour un terrain de Pordic, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.
Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Pordic
Pour une parcelle précise à Pordic, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Pordic ?
Pordic est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) (collectivité compétente : CA Saint-Brieuc Armor Agglomération). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 23/06/2026).
Le PLUi de Pordic est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Pordic ?
Sur le territoire de Pordic, le document publié compte 16 zones ou secteurs : zones agricoles 64 %, zones naturelles et forestières 23 %, zones urbaines 12 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : Al, U, Nl, A. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Dans quelle zone se trouve mon terrain à Pordic ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Pordic ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 62 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Pordic ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
La loi Littoral s’applique-t-elle à Pordic ?
Oui : Pordic est une commune littorale au sens de l’article L321-2 du code de l’environnement (riveraine de la mer). Les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent : extension de l’urbanisation en continuité des agglomérations et villages, inconstructibilité de principe de la bande des cent mètres hors espaces urbanisés, protection des espaces remarquables (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Pordic ?
Le taux communal est de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale des Côtes-d'Armor de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Pordic ?
La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- DGALN, communes concernées par la loi Littoral (article L321-2 du code de l'environnement), au COG 2022 (23/03/2022)
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)