L’urbanisme en clairLangueux : document, zonage, périmètres
Commune des Côtes-d'Armor (22), Langueux compte 7 939 habitants sur 9,3 km², soit une densité de 858 habitants au km².
Le document en vigueur est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), porté par la CA Saint-Brieuc Armor Agglomération. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 23/06/2026.
42 % du territoire de Langueux est classé en zone urbaine (41 %) ou à urbaniser (1 %), bien plus que la moyenne des Côtes-d'Armor (6 %). Les zones agricoles (24 %) et naturelles (34 %) occupent le reste des 14 zones du plan. U (« Zone urbaine ») est la zone la plus vaste : 377 ha, soit 41 % du territoire.
Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 394 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 216 continuités écologiques, 88 secteurs de constructibilité limitée, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des sites archéologiques, des secteurs d’information sur les sols : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.
Langueux est par ailleurs commune littorale (riveraine de la mer) : les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent.
Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 3 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.
Ses 6 voisines les plus proches (Trégueux, Yffiniac, Saint-Brieuc…) sont dans la même situation : toutes relèvent d’un PLU intercommunal.
Le document d’urbanisme de Langueux
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CA Saint-Brieuc Armor Agglomération (intercommunalité)
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 23/06/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones urbaines (U) 41 % (377 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 34 % (315 ha)
- Zones agricoles (A) 24 % (221 ha)
- Zones à urbaniser (AU) 1 % (12 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 42 % du territoire de Langueux, les zones agricoles et naturelles 58 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Langueux
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| U | Urbaine | Zone urbaine | 377 ha |
| Al | Agricole | Zone agricole des communes soumises à la loi Littoral | 220 ha |
| Nl | Naturelle | Zone naturelle des communes soumises à la loi Littoral | 167 ha |
| Nr | Naturelle | Zone naturelle liée aux espaces remarquables | 122 ha |
| Nm | Naturelle | Zone naturelle liée au zonage en mer | 14 ha |
| Nj | Naturelle | Zone liée à des espaces de nature en ville à préserver | 11 ha |
| 1AUh | À urbaniser | Zone à urbaniser (court terme) à vocation habitat | 10 ha |
| 1AUhc | À urbaniser | Zone à urbaniser (court terme) à vocation habitat | 1 ha |
| Njl | Naturelle | Zone liée à des espaces de nature en ville à préserver (loi littoral) | < 1 ha |
| 1AUy | À urbaniser | Zone à urbaniser (court terme) à vocation économique | < 1 ha |
| N | Naturelle | Zone naturelle générale | < 1 ha |
| Nel | Naturelle | Zone naturelle liée à la présence d'équipements (loi Littoral) | < 1 ha |
| Ajf | Agricole | Zone agricole liée aux jardins familiaux | < 1 ha |
| A | Agricole | Zone agricole générale | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés75
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)46
- Espaces boisés classés14
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés394
- Linéaires de diversité commerciale2
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)88
- Continuités écologiques (trame verte et bleue)216
- Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer68
- Règles d’implantation des constructions (graphiques)48
- Règles graphiques d’emprise au sol13
- Règles graphiques de hauteur26
- Règles graphiques de stationnement21
- Équipements collectifs admis en zone A ou N4
- Espaces remarquables du littoral55
- Droit de préemption urbain15
- Sites archéologiques13
- Secteurs d’information sur les sols (pollution)3
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Langueux (12 sur 75)
- ER6-34 : Emplacement réservé (L.151-41 du Code de l'Urbanisme) × 2
- ER6-7 : Emplacement réservé (L.151-41 du Code de l'Urbanisme) × 2
- ER6-1 : Emplacement réservé (L.151-41 du Code de l'Urbanisme)
- ER6-10 : Emplacement réservé (L.151-41 du Code de l'Urbanisme)
- ER6-11 : Emplacement réservé (L.151-41 du Code de l'Urbanisme)
- ER6-12 : Emplacement réservé (L.151-41 du Code de l'Urbanisme)
- ER6-13 : Emplacement réservé (L.151-41 du Code de l'Urbanisme)
- ER6-14 : Emplacement réservé (L.151-41 du Code de l'Urbanisme)
- ER6-15 : Emplacement réservé (L.151-41 du Code de l'Urbanisme)
- ER6-16 : Emplacement réservé (L.151-41 du Code de l'Urbanisme)
- ER6-17 : Emplacement réservé (L.151-41 du Code de l'Urbanisme)
- ER6-18 : Emplacement réservé (L.151-41 du Code de l'Urbanisme)
Orientations d’aménagement et de programmation à Langueux (3 sur 46)
- OAPTd : OAP thématique densification (L.151-6 du Code de l'Urbanisme) × 24
- OAP sectorielle (L.151-7 du Code de l'Urbanisme) × 20
- OAPc : OAP thématique centralité-commerce (L.151-6 du Code de l'Urbanisme) × 2
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Langueux (6 sur 394)
- Haies, alignements d'arbres et talus protégés (L.151-23 du Code de l'Urbanisme) × 322
- Arbre à protéger (L.151-23 du Code de l'Urbanisme) × 21
- Petit patrimoine (L.151-19 du Code de l'Urbanisme) × 21
- BATI : Patrimoine bâti (L.151-19 du Code de l'Urbanisme) × 12
- EPP : Espace paysager à protéger (L.151-23 du Code de l'Urbanisme) × 10
- EPP : Boisement protégé (L.151-23 du Code de l'Urbanisme) × 8
Secteurs de constructibilité limitée à Langueux (4 sur 88)
- PZH : Bande de protection inconstructible aux abords des zones humides : 10 m (L.151-23 du… × 33
- PPR : Plan de Prévention des Risques Littoraux et d'Inondation : constructible sous conditions × 26
- PPR : Plan de Prévention des Risques Littoraux et d'Inondation : non constructible × 17
- EBC_P : Bande de protection inconstructible aux abords des Espaces Boisés Classés : 10 m… × 12
Servitudes d’utilité publique à Langueux
Des servitudes d’utilité publique sont publiées au Géoportail de l’urbanisme à l’échelle de la commune, dans 1 catégorie :
- Autres servitudes de prévention des risques PM71
Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Côtes-d'Armor : 11 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Langueux figurent dans sa note. Dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1729
- Canalisations d’hydrocarbures I168
- Passage des piétons sur le littoral EL958
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT120
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT220
- Sites patrimoniaux remarquables AC417
- Visibilité sur les voies publiques EL817
- Plans de prévention des risques naturels PM112
- Plans de prévention des risques technologiques PM33
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Langueux
- Loi Littoral
- Commune littorale (riveraine de la mer, article L321-2 du code de l’environnement) : extension de l’urbanisation en continuité, bande des cent mètres inconstructible hors espaces urbanisés, espaces remarquables protégés (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).
- Zonage A/B/C
- Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce qu’il faut en retenir pour un projet
Pour un terrain de Langueux, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.
Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Langueux
Pour une parcelle précise à Langueux, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Langueux ?
Langueux est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) (collectivité compétente : CA Saint-Brieuc Armor Agglomération). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 23/06/2026).
Le PLUi de Langueux est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Langueux ?
Sur le territoire de Langueux, le document publié compte 14 zones ou secteurs : zones urbaines 41 %, zones naturelles et forestières 34 %, zones agricoles 24 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : U, Al, Nl, Nr. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Langueux ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Langueux ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 75 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Langueux ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
La loi Littoral s’applique-t-elle à Langueux ?
Oui : Langueux est une commune littorale au sens de l’article L321-2 du code de l’environnement (riveraine de la mer). Les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent : extension de l’urbanisation en continuité des agglomérations et villages, inconstructibilité de principe de la bande des cent mètres hors espaces urbanisés, protection des espaces remarquables (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Langueux ?
Le taux communal est de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale des Côtes-d'Armor de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- DGALN, communes concernées par la loi Littoral (article L321-2 du code de l'environnement), au COG 2022 (23/03/2022)
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Trégueux (22950)
- Yffiniac (22120)
- Saint-Brieuc (22000)
- Hillion (22120)
- Ploufragan (22440)
- Plédran (22960)