PLU de Plédran (22960)

Q: Quel document d’urbanisme s’applique à Plédran ?

Plédran est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) (collectivité compétente : CA Saint-Brieuc Armor Agglomération). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 23/06/2026).

Q: Le PLUi de Plédran est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Q: Quelles sont les zones du PLUi de Plédran ?

Sur le territoire de Plédran, le document publié compte 13 zones ou secteurs : zones agricoles 58 %, zones naturelles et forestières 35 %, zones urbaines 8 % de la surface. Les plus étendues : A, N, U, NFo. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Q: Dans quelle zone se trouve mon terrain à Plédran ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Q: Y a-t-il des emplacements réservés à Plédran ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 7 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Q: Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Plédran ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Q: Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Plédran ?

Le taux communal est de 2 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale des Côtes-d'Armor de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Q: Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Plédran ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Plédran : document, zonage, périmètres

Plédran est une commune des Côtes-d'Armor (22) de 6 933 habitants, dont le territoire s’étend sur 34,6 km² (200 hab./km²).

Son urbanisme se décide à l’échelle intercommunale : la commune relève du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) porté par la CA Saint-Brieuc Armor Agglomération. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 23/06/2026.

Le territoire se partage entre 35 % de zones naturelles, 58 % de zones agricoles et 8 % de zones urbaines ou à urbaniser, comme la moyenne du département (6 %), en 13 zones. A (« Zone agricole générale ») est la zone la plus vaste : 1 996 ha, soit 58 % du territoire.

Au-delà du zonage, le PLUi publié comporte 3 963 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 1 164 continuités écologiques, 230 secteurs de constructibilité limitée, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des sites archéologiques, des secteurs d’information sur les sols. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 2 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Plédran.

Ses 6 voisines les plus proches ne sont pas toutes dans la même situation : 5 en PLUi, 1 en PLU communal. 5 d’entre elles sont dans le même cas que Plédran.

Le document d’urbanisme de Plédran

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: CA Saint-Brieuc Armor Agglomération (intercommunalité)
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 23/06/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 58 % (1 997 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 35 % (1 196 ha)
Zones urbaines (U) 8 % (263 ha)
Zones à urbaniser (AU) < 1 % (5 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 8 % du territoire de Plédran, les zones agricoles et naturelles 92 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Plédran

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	Zone agricole générale	1 996 ha
N	Naturelle	Zone naturelle générale	1 148 ha
U	Urbaine	Zone urbaine	263 ha
NFo	Naturelle	Zone liée à l'exploitation sylvicole	45 ha
1AUh	À urbaniser	Zone à urbaniser (court terme) à vocation habitat	5 ha
Nl	Naturelle	Zone naturelle des communes soumises à la loi Littoral	2 ha
Np	Naturelle	Zone naturelle protégée	< 1 ha
Nlo	Naturelle	Zone naturelle liée à des espaces de loisirs	< 1 ha
Nth	Naturelle	Zone naturelle liée à une activité touristique d'hébergement	< 1 ha
Ajf	Agricole	Zone agricole liée aux jardins familiaux	< 1 ha
Al	Agricole	Zone agricole des communes soumises à la loi Littoral	< 1 ha
Ay	Agricole	Zone agricole liée aux activités économiques industrielles et/ou artisanales en campagne	< 1 ha
Agv	Agricole	Zone agricole liée à une aire d'accueil des gens du voyage	< 1 ha

Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés7
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)46
Espaces boisés classés222
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés3 963
Linéaires de diversité commerciale8
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)230
Continuités écologiques (trame verte et bleue)1 164
Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer4
Règles d’implantation des constructions (graphiques)37
Règles graphiques d’emprise au sol14
Règles graphiques de hauteur25
Équipements collectifs admis en zone A ou N98
Espaces remarquables du littoral220
Droit de préemption urbain16
Sites archéologiques47
Secteurs d’information sur les sols (pollution)1

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Plédran

ER14-1 : Emplacement réservé (L.151-41 du Code de l'Urbanisme)
ER14-2 : Emplacement réservé (L.151-41 du Code de l'Urbanisme)
ER14-3 : Emplacement réservé (L.151-41 du Code de l'Urbanisme)
ER14-5 : Emplacement réservé (L.151-41 du Code de l'Urbanisme)
ER14-6 : Emplacement réservé (L.151-41 du Code de l'Urbanisme)
ER14-7 : Emplacement réservé (L.151-41 du Code de l'Urbanisme)
ER14-8 : Emplacement réservé (L.151-41 du Code de l'Urbanisme)

Orientations d’aménagement et de programmation à Plédran (3 sur 46)

OAPTd : OAP thématique densification (L.151-6 du Code de l'Urbanisme) × 30
OAP sectorielle (L.151-7 du Code de l'Urbanisme) × 15
OAPc : OAP thématique centralité-commerce (L.151-6 du Code de l'Urbanisme)

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Plédran (6 sur 3 963)

Haies, alignements d'arbres et talus protégés (L.151-23 du Code de l'Urbanisme) × 3 755
EPP : Boisement protégé (L.151-23 du Code de l'Urbanisme) × 119
Petit patrimoine (L.151-19 du Code de l'Urbanisme) × 48
Arbre à protéger (L.151-23 du Code de l'Urbanisme) × 22
BATI : Patrimoine bâti (L.151-19 du Code de l'Urbanisme) × 17
EPP : Espace paysager à protéger (L.151-23 du Code de l'Urbanisme) × 2

Secteurs de constructibilité limitée à Plédran (2 sur 230)

EBC_P : Bande de protection inconstructible aux abords des Espaces Boisés Classés : 10 m… × 126
PZH : Bande de protection inconstructible aux abords des zones humides : 10 m (L.151-23 du… × 104

Servitudes d’utilité publique à Plédran

Des servitudes d’utilité publique sont publiées au Géoportail de l’urbanisme à l’échelle de la commune, dans 1 catégorie :

Voisinage des cimetières INT11

À l’échelle des Côtes-d'Armor, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 11 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Plédran. Principales catégories publiées :

Monuments historiques et leurs abords AC1729
Canalisations d’hydrocarbures I168
Passage des piétons sur le littoral EL958
Télécommunications : protection contre les perturbations PT120
Télécommunications : protection contre les obstacles PT220
Sites patrimoniaux remarquables AC417
Visibilité sur les voies publiques EL817
Plans de prévention des risques naturels PM112
Plans de prévention des risques technologiques PM33
Dégagement aéronautique (aérodromes) T53

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Plédran

Zonage A/B/C: Zone B2 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 2 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à Plédran

Pour un terrain de Plédran, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Plédran

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Plédran, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Plédran ?

Plédran est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) (collectivité compétente : CA Saint-Brieuc Armor Agglomération). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 23/06/2026).

Le PLUi de Plédran est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de Plédran ?

Sur le territoire de Plédran, le document publié compte 13 zones ou secteurs : zones agricoles 58 %, zones naturelles et forestières 35 %, zones urbaines 8 % de la surface. Les plus étendues : A, N, U, NFo. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à Plédran ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Plédran ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 7 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Plédran ?