PLU de Plaisir (78370)

Plaisir : document, zonage, périmètres

Plaisir est une commune des Yvelines (78) de 31 811 habitants, dont le territoire s’étend sur 17,7 km² (1 802 hab./km²).

Elle relève d’un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 26/04/2007, dont la compétence appartient aujourd’hui à la CA de Saint Quentin en Yvelines. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 13/02/2025.

Le territoire se partage entre 33 % de zones naturelles, 20 % de zones agricoles et 47 % de zones urbaines ou à urbaniser, nettement au-dessus de la moyenne du département (19 %), en 42 zones. La zone la plus étendue est N (« zone naturelle »), avec 532 ha, soit 30 % du territoire.

Au-delà du zonage, le PLU publié comporte 146 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 140 espaces boisés classés, 18 emplacements réservés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, une ou plusieurs zones d’aménagement concerté, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.

Autre point à connaître avant un projet : Plaisir est en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.

Pour qui construit à Plaisir, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % et la part régionale.

Le voisinage (Les Clayes-sous-Bois, Neauphle-le-Château, Thiverval-Grignon…) se répartit ainsi : 5 en PLU communal, 1 en PLUi.

Le document d’urbanisme de Plaisir

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: CA de Saint Quentin en Yvelines (intercommunalité)
Approuvé le: 26/04/2007
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 13/02/2025

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones urbaines (U) 45 % (800 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 33 % (574 ha)
Zones agricoles (A) 20 % (354 ha)
Zones à urbaniser (AU) 2 % (31 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 47 % du territoire de Plaisir, les zones agricoles et naturelles 53 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Plaisir

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
N	Naturelle	N : zone naturelle	532 ha
A	Agricole	A : zone agricole	354 ha
UR3e9	Urbaine	UR : Secteur urbain résidentiel	236 ha
UAe1c16	Urbaine	UAe : Secteur urbain d'activités économiques et industrielles réglementant l'entrepôt	133 ha
UR2d9	Urbaine	UR : Secteur urbain résidentiel	74 ha
UR1c16	Urbaine	UR : Secteur urbain résidentiel	73 ha
UA1b16	Urbaine	UA : Secteur urbain d'activités économiques	43 ha
URs2d9	Urbaine	URs : Secteur urbain résidentiel stricte	34 ha
UE1a16	Urbaine	UE : Secteur urbain d'équipements	29 ha
UR1c22	Urbaine	UR : Secteur urbain résidentiel	28 ha
UAi5c16	Urbaine	UAi : Secteur urbain d'activités économiques et industrielles	22 ha
UR4b9	Urbaine	UR : Secteur urbain résidentiel	19 ha
UE1a19	Urbaine	UE : Secteur urbain d'équipements	18 ha
UR1b22	Urbaine	UR : Secteur urbain résidentiel	16 ha
AUAi5c16	À urbaniser	AUAi5c16 : zone à urbaniser à dominante d'activités économiques et industrielles	16 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 42. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés18
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)7
Espaces boisés classés140
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés146
Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)2
Linéaires de diversité commerciale18
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)1
Droit de préemption urbain14
Zones d’aménagement concerté (ZAC)1
Sites archéologiques8
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport575
Périmètres de sursis à statuer3
Zones d’aménagement différé (ZAD)6
Secteurs de taxe d’aménagement5
Règlement local de publicité15
Zones à risque d’exposition au plomb1
Bois et forêts relevant du régime forestier3

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Plaisir (12 sur 18)

Emplacement réservé (Article L151-41 1°,2° et 3° du Code de l'Urbanisme) × 7
ER 01 : Emplacement réservé (Article L151-41 1°,2° et 3° du Code de l'Urbanisme)
ER 02 : Emplacement réservé (Article L151-41 1°,2° et 3° du Code de l'Urbanisme)
ER 03 : Emplacement réservé (Article L151-41 1°,2° et 3° du Code de l'Urbanisme)
ER 04 : Emplacement réservé (Article L151-41 1°,2° et 3° du Code de l'Urbanisme)
ER 05 : Emplacement réservé (Article L151-41 1°,2° et 3° du Code de l'Urbanisme)
ER 06 : Emplacement réservé (Article L151-41 1°,2° et 3° du Code de l'Urbanisme)
ER 07 : Emplacement réservé (Article L151-41 1°,2° et 3° du Code de l'Urbanisme)
ER 08 : Emplacement réservé (Article L151-41 1°,2° et 3° du Code de l'Urbanisme)
ER 09 : Emplacement réservé (Article L151-41 1°,2° et 3° du Code de l'Urbanisme)
ER 10 : Emplacement réservé (Article L151-41 1°,2° et 3° du Code de l'Urbanisme)
PAPAG : Secteur de projet en attente d'un projet d'aménagement global (Article L151-41 5°du…

Orientations d’aménagement et de programmation à Plaisir (1 sur 7)

Orientation d'Aménagement et de Programmation × 7

Secteurs de mixité sociale à Plaisir (1 sur 2)

Secteur de mixité sociale (Article L 151-15 du Code de l'Urbanisme) × 2

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Plaisir (4 sur 146)

Elément de construction ou bâtiment remarquable (Article L151-19 du Code de l'Urbanisme) × 90
Mur remarquable (Article L151-19 du Code de l'Urbanisme) × 28
Espace paysager modulé, coeur d'îlot et fond de parcelle protégés (Article L151-19 du… × 27
Oeuvre d'art

Secteurs de constructibilité limitée à Plaisir

Ancien site industriel

Servitudes d’utilité publique à Plaisir

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Yvelines : 12 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Plaisir figurent dans sa note. Dans le département :

Canalisations d’hydrocarbures I1204
Monuments historiques et leurs abords AC141
Plans de prévention des risques naturels PM123
Installations classées et sites pollués PM219
Sites patrimoniaux remarquables AC413
Plans de prévention des risques technologiques PM35
Télécommunications : protection contre les perturbations PT15
Zones agricoles protégées A94
Télécommunications : protection contre les obstacles PT24
Dégagement aéronautique (aérodromes) T54

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Plaisir

Zone tendue: Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
Zonage A/B/C: Zone A du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), part départementale de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à Plaisir

Pour un terrain de Plaisir, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Plaisir

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Plaisir, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Plaisir a-t-elle un PLU ?

Plaisir est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 26/04/2007 (collectivité compétente : CA de Saint Quentin en Yvelines). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 13/02/2025).

Le PLU de Plaisir est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Plaisir ?

Sur le territoire de Plaisir, le document publié compte 42 zones ou secteurs : zones urbaines 45 %, zones naturelles et forestières 33 %, zones agricoles 20 %, zones à urbaniser 2 % de la surface. Les plus étendues : N, A, UR3e9, UAe1c16. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à Plaisir ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Plaisir ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 18 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Plaisir ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Plaisir est-elle en zone tendue ?

Oui : Plaisir figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Plaisir ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), et la part départementale des Yvelines de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

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