PLU de Thiverval-Grignon (78850)

Thiverval-Grignon : document, zonage, périmètres

Thiverval-Grignon est une commune des Yvelines (78) de 1 023 habitants, dont le territoire s’étend sur 11,3 km² (91 hab./km²).

La commune a son propre plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 17/06/2011 : c’est elle qui en fixe les règles. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 11/12/2025.

Le territoire se partage entre 31 % de zones naturelles, 55 % de zones agricoles et 13 % de zones urbaines ou à urbaniser, en dessous de la moyenne du département (19 %), en 18 zones. A (« Zone naturelle réservée aux activités agricoles ») est la zone la plus vaste : 478 ha, soit 42 % du territoire.

Au-delà du zonage, le PLU publié comporte 76 espaces boisés classés, 22 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 5 secteurs de constructibilité limitée, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % et la part régionale pour toute construction soumise à autorisation à Thiverval-Grignon.

Autour d’elle, même cadre : Saint-Germain-de-la-Grange, Davron, Plaisir et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU communal.

Le document d’urbanisme de Thiverval-Grignon

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Thiverval-Grignon
Approuvé le: 17/06/2011
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 11/12/2025

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 55 % (624 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 31 % (351 ha)
Zones urbaines (U) 13 % (141 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (10 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 13 % du territoire de Thiverval-Grignon, les zones agricoles et naturelles 87 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Thiverval-Grignon

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	Zone naturelle réservée aux activités agricoles	478 ha
N	Naturelle	Zone naturelle à protéger en raison de la qualité du site	296 ha
A*	Agricole	Zone agricoles protégés liées à la préservation de vues remarquables	96 ha
Ng	Naturelle	Réalisation d'un parcours de golf	55 ha
UZ	Urbaine	Zone de l'aérodrome	39 ha
Ati	Agricole	Zone agricole terres inertes	37 ha
UJ	Urbaine	Zone Inductrielle	26 ha
UD	Urbaine	Zone destinée à recevoir des activités en lien avec la recherche et l'enseignement	24 ha
UA	Urbaine	Centres villes anciens	14 ha
A'	Agricole	Zones spécifiques accuellant des établissements de recherche agronomique	14 ha
UB	Urbaine	Extension des centres anciens	14 ha
UE	Urbaine	Zone à caractére mixte - secteur de Folleville	7 ha
AUJ	À urbaniser	Zone à urbaniser à vocation d'activité	7 ha
UF	Urbaine	Zone d'équipement sportifs	6 ha
UG	Urbaine	Zone à caractére mixte en entrée Nort-Ouest	5 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 18. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)2
Espaces boisés classés76
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés22
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)5
Règles d’implantation des constructions (graphiques)4
Droit de préemption urbain6
Secteurs de taxe d’aménagement1

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Orientations d’aménagement et de programmation à Thiverval-Grignon (1 sur 2)

Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP) × 2

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Thiverval-Grignon (2 sur 22)

PLANTATION : Patrimoine paysager à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural × 20
BANDE : Patrimoine paysager correspondant à un espace boisé à protéger pour des motifs d'ordre… × 2

Secteurs de constructibilité limitée à Thiverval-Grignon (1 sur 5)

aedific : Secteur avec interdiction de constructibilité pour des raisons environnementales, de… × 5

Servitudes d’utilité publique à Thiverval-Grignon

À l’échelle des Yvelines, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 12 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Thiverval-Grignon. Principales catégories publiées :

Canalisations d’hydrocarbures I1204
Monuments historiques et leurs abords AC141
Plans de prévention des risques naturels PM123
Installations classées et sites pollués PM219
Sites patrimoniaux remarquables AC413
Plans de prévention des risques technologiques PM35
Télécommunications : protection contre les perturbations PT15
Zones agricoles protégées A94
Télécommunications : protection contre les obstacles PT24
Dégagement aéronautique (aérodromes) T54

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Thiverval-Grignon

Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

Avant un achat ou des travaux À Thiverval-Grignon, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Thiverval-Grignon

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Thiverval-Grignon, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Thiverval-Grignon a-t-elle un PLU ?

Thiverval-Grignon est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 17/06/2011. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 11/12/2025).

Le PLU de Thiverval-Grignon est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Thiverval-Grignon ?

Sur le territoire de Thiverval-Grignon, le document publié compte 18 zones ou secteurs : zones agricoles 55 %, zones naturelles et forestières 31 %, zones urbaines 13 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : A, N, A*, Ng. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Thiverval-Grignon ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Thiverval-Grignon ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Thiverval-Grignon ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale des Yvelines de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

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