L’urbanisme en clairL’urbanisme à Neauphle-le-Château en bref
Neauphle-le-Château, 3 250 habitants, occupe 2,2 km² des Yvelines (78), soit 1 491 habitants au km².
Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 15/12/2011, élaboré par la commune elle-même. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 27/01/2025.
Le plan de zonage découpe le territoire en 11 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 32 % et les zones agricoles 17 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 51 %, bien plus que la moyenne des Yvelines (19 %). N (« Naturelle et forestière ») est la zone la plus vaste : 64 ha, soit 29 % du territoire.
Sur le territoire communal, le PLU publie également 436 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 17 espaces boisés classés, 4 emplacements réservés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain.
Neauphle-le-Château est par ailleurs en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.
Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % et la part régionale.
Le voisinage est homogène : les 6 voisines les plus proches (Villiers-Saint-Frédéric, Saint-Germain-de-la-Grange, Jouars-Pontchartrain…) sont toutes en PLU communal, comme Neauphle-le-Château.
Le document d’urbanisme de Neauphle-le-Château
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune de Neauphle-le-Château
- Approuvé le
- 15/12/2011
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 27/01/2025
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones urbaines (U) 51 % (111 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 32 % (69 ha)
- Zones agricoles (A) 17 % (37 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 51 % du territoire de Neauphle-le-Château, les zones agricoles et naturelles 49 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Neauphle-le-Château
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| N | Naturelle | Naturelle et forestière | 64 ha |
| U2 | Urbaine | urbaine | 42 ha |
| A | Agricole | agricole | 32 ha |
| U3 | Urbaine | urbaine | 28 ha |
| Ucvb | Urbaine | urbaine | 17 ha |
| U1 | Urbaine | urbaine | 14 ha |
| Ucva | Urbaine | urbaine | 9 ha |
| Na | Naturelle | Naturelle et forestière | 5 ha |
| A1 | Agricole | agricole | 4 ha |
| Ucvb1 | Urbaine | urbaine | 2 ha |
| Ucva1 | Urbaine | urbaine | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés4
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)1
- Espaces boisés classés17
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés436
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)3
- Droit de préemption urbain3
- Droit de préemption commercial1
- Secteurs de taxe d’aménagement1
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Orientations d’aménagement et de programmation à Neauphle-le-Château
- Orientation d'aménagement et de programmation (OAP)
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Neauphle-le-Château (9 sur 436)
- IMM_3 : Patrimoine bâti à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural × 151
- IMM_2 : Patrimoine bâti à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural × 141
- IMM_3C : Patrimoine bâti à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural × 66
- MURS : Patrimoine bâti à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural × 32
- IMM_1 : Patrimoine bâti à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural × 23
- SENTES : Patrimoine paysager à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural × 8
- ALIGNEMENT : Éléments de paysage, (sites et secteurs) à préserver pour des motifs d'ordre écologique × 6
- Sequences naturelles × 5
- Sequences urbaines × 4
Secteurs de constructibilité limitée à Neauphle-le-Château (2 sur 3)
- RECUL : Limitations de la constructibilité pour des raisons environnementales, de risques,… × 2
- INNOND : Secteur avec conditions spéciales de constructibilité pour des raisons…
Servitudes d’utilité publique à Neauphle-le-Château
Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle des Yvelines (12 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Neauphle-le-Château sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :
- Canalisations d’hydrocarbures I1204
- Monuments historiques et leurs abords AC141
- Plans de prévention des risques naturels PM123
- Installations classées et sites pollués PM219
- Sites patrimoniaux remarquables AC413
- Plans de prévention des risques technologiques PM35
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT15
- Zones agricoles protégées A94
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT24
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Autres règles à connaître à Neauphle-le-Château
- Zone tendue
- Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
- Zonage A/B/C
- Zone A du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Conséquences pour un terrain à Neauphle-le-Château
Pour un terrain de Neauphle-le-Château, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.
Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Neauphle-le-Château
Pour une parcelle précise à Neauphle-le-Château, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Neauphle-le-Château a-t-elle un PLU ?
Neauphle-le-Château est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 15/12/2011. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 27/01/2025).
Le PLU de Neauphle-le-Château est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de Neauphle-le-Château ?
Sur le territoire de Neauphle-le-Château, le document publié compte 11 zones ou secteurs : zones urbaines 51 %, zones naturelles et forestières 32 %, zones agricoles 17 % de la surface. Les plus étendues : N, U2, A, U3. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Neauphle-le-Château ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Neauphle-le-Château ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 4 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Neauphle-le-Château ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
Neauphle-le-Château est-elle en zone tendue ?
Oui : Neauphle-le-Château figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Neauphle-le-Château ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale des Yvelines de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, communes en zone tendue (décret 2013-392 modifié par le décret 2025-1267 du 22 décembre 2025) (30/12/2025)
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Villiers-Saint-Frédéric (78640)
- Saint-Germain-de-la-Grange (78640)
- Jouars-Pontchartrain (78760)
- Neauphle-le-Vieux (78640)
- Plaisir (78370)
- Le Tremblay-sur-Mauldre (78490)