PLU de Villiers-Saint-Frédéric (78640)

Ce qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Villiers-Saint-Frédéric

Villiers-Saint-Frédéric est une commune des Yvelines (78) de 3 395 habitants, dont le territoire s’étend sur 5,1 km² (666 hab./km²).

La commune a son propre plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 12/02/2013 : c’est elle qui en fixe les règles. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 07/04/2026.

Le territoire se partage entre 13 % de zones naturelles, 51 % de zones agricoles et 36 % de zones urbaines ou à urbaniser, nettement au-dessus de la moyenne du département (19 %), en 21 zones. Première zone par la surface : A (« zone agricole à protéger »), 254 ha, soit 50 % du territoire.

Au-delà du zonage, le PLU publié comporte 19 espaces boisés classés, 17 règles graphiques d’implantation, 15 emplacements réservés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, des sites archéologiques. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.

Autre point à connaître avant un projet : Villiers-Saint-Frédéric est en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % et la part régionale.

Autour d’elle, même cadre : Neauphle-le-Vieux, Neauphle-le-Château, Saint-Germain-de-la-Grange et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU communal.

Le document d’urbanisme de Villiers-Saint-Frédéric

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Villiers-Saint-Frédéric
Approuvé le: 12/02/2013
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 07/04/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 51 % (259 ha)
Zones urbaines (U) 32 % (165 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 13 % (64 ha)
Zones à urbaniser (AU) 4 % (20 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 36 % du territoire de Villiers-Saint-Frédéric, les zones agricoles et naturelles 64 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Villiers-Saint-Frédéric

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	zone agricole à protéger	254 ha
UC	Urbaine	zone urbaine	89 ha
N	Naturelle	zone naturelle à protéger	64 ha
UI	Urbaine	zone urbaine (secteur economique)	22 ha
UE	Urbaine	zone urbaine (équipements publics)	20 ha
UB	Urbaine	zone urbaine (la Mauldrette)	12 ha
UA	Urbaine	zone urbaine (centre bourg)	12 ha
A1	Agricole	zone agricole	5 ha
UCb	Urbaine	zone urbaine (sous secteur b)	5 ha
AUi	À urbaniser	zone à urbaniser	5 ha
AUa	À urbaniser	zone à urbaniser	5 ha
AUb	À urbaniser	zone à urbaniser	4 ha
UD	Urbaine	zone urbaine (commerces)	4 ha
AUzb	À urbaniser	zone à urbaniser	3 ha
AUzc	À urbaniser	zone à urbaniser	1 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 21. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés15
Espaces boisés classés19
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés2
Continuités écologiques (trame verte et bleue)2
Règles d’implantation des constructions (graphiques)17
Espaces remarquables du littoral3
Droit de préemption urbain1
Sites archéologiques8
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport8

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Villiers-Saint-Frédéric (12 sur 15)

Emplacement réservé n°1 (Espace naturel de loisirs) × 2
Emplacement réservé n°3 (Aménagement routier et stationnement) × 2
Emplacement réservé n°10 (Aménagement routier au bénéfice de la Commune)
Emplacement réservé n°11 (Aménagement routier au bénéfice de la Commune)
Emplacement réservé n°12 (Aménagement routier au bénéfice de la Commune)
Emplacement réservé n°13 (Réalisation d'une future école)
Emplacement réservé n°2 (Aménagement routier au bénéfice de la Commune)
Emplacement réservé n°4 (Réalisation d'un équipement public au bénéfice de la Commune)
Emplacement réservé n°5 (Aménagement routier et réalisation de stationnement)
Emplacement réservé n°6 (Usage de locaux municipaux au bénéfice de la Commune)
Emplacement réservé n°7 (Aménagement routier au bénéfice de la Commune)
Emplacement réservé n°8 (Réalisation d'un équipement public au bénéfice de la Commune)

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Villiers-Saint-Frédéric (1 sur 2)

EVP : Espace Vert Protégé au titre de l'article L.123-1-5 7° du Code de l'Urbanisme × 2

Servitudes d’utilité publique à Villiers-Saint-Frédéric

À l’échelle des Yvelines, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 12 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Villiers-Saint-Frédéric. Principales catégories publiées :

Canalisations d’hydrocarbures I1204
Monuments historiques et leurs abords AC141
Plans de prévention des risques naturels PM123
Installations classées et sites pollués PM219
Sites patrimoniaux remarquables AC413
Plans de prévention des risques technologiques PM35
Télécommunications : protection contre les perturbations PT15
Zones agricoles protégées A94
Télécommunications : protection contre les obstacles PT24
Dégagement aéronautique (aérodromes) T54

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Zone tendue: Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
Zonage A/B/C: Zone A du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

Pour un terrain de Villiers-Saint-Frédéric, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Villiers-Saint-Frédéric

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Villiers-Saint-Frédéric, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Villiers-Saint-Frédéric ?

Villiers-Saint-Frédéric est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 12/02/2013. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 07/04/2026).

Le PLU de Villiers-Saint-Frédéric est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Villiers-Saint-Frédéric ?

Sur le territoire de Villiers-Saint-Frédéric, le document publié compte 21 zones ou secteurs : zones agricoles 51 %, zones urbaines 32 %, zones naturelles et forestières 13 %, zones à urbaniser 4 % de la surface. Les plus étendues : A, UC, N, UI. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Villiers-Saint-Frédéric ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Villiers-Saint-Frédéric ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 15 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Villiers-Saint-Frédéric ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Villiers-Saint-Frédéric est-elle en zone tendue ?

Oui : Villiers-Saint-Frédéric figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Villiers-Saint-Frédéric ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale des Yvelines de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Villiers-Saint-Frédéric ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

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