PLU de Périgny (17180)

Ce qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Périgny

Périgny est une commune de la Charente-Maritime (17) de 8 877 habitants, dont le territoire s’étend sur 11,0 km² (806 hab./km²).

Elle est couverte par un PLUi, élaboré par la CA de La Rochelle, approuvé le 19/12/2019 : les règles d’urbanisme y sont communes à l’ensemble de l’intercommunalité. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 05/03/2026.

Le territoire se partage entre 12 % de zones naturelles, 38 % de zones agricoles et 50 % de zones urbaines ou à urbaniser, nettement au-dessus de la moyenne du département (8 %), en 26 zones. La zone la plus étendue est A (agricole), avec 403 ha, soit 37 % du territoire.

Au-delà du zonage, le PLUi publié comporte 336 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 53 espaces boisés classés, 27 emplacements réservés, ainsi que des sites archéologiques, des secteurs d’information sur les sols. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.

Périgny est par ailleurs en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Périgny.

Autour d’elle, même cadre : Saint-Rogatien, Clavette, Dompierre-sur-Mer et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU intercommunal.

Le document d’urbanisme de Périgny

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: CA de La Rochelle (intercommunalité)
Approuvé le: 19/12/2019
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 05/03/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones urbaines (U) 48 % (529 ha)
Zones agricoles (A) 38 % (413 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 12 % (135 ha)
Zones à urbaniser (AU) 2 % (23 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 50 % du territoire de Périgny, les zones agricoles et naturelles 50 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Périgny

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	secteurs, équipés ou non, à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres a	403 ha
UX	Urbaine	zones d'activités, commerciales et artisanales	214 ha
UL2	Urbaine	tissus d'habitat individuel: « lotissement évolutif »	210 ha
N	Naturelle	Zones Naturelles et forestières, équipés ou non, à protéger	79 ha
Nr	Naturelle	espaces littoraux remarquables et réservoirs de biodiversité	46 ha
UE	Urbaine	espaces destinés aux équipements d'intérêt collectif et services publics	21 ha
UD3	Urbaine	tissu pavillonnaire : « Continu & ordonné »	20 ha
UM1	Urbaine	tissus de maisons de ville situés en périphérie des coeurs de ville: « Maisons élancées »	20 ha
UXM	Urbaine	secteur urbain dédié aux activités économiques de type mixte	16 ha
2AU	À urbaniser	espaces naturels ou agricoles destinés à recevoir une urbanisation à long terme : principalement de l'habitat.	11 ha
UV2	Urbaine	centres-villes, bourgs, villages et hameaux de l'agglomération: « Double front bâti »	9 ha
1AUO-3	À urbaniser	secteurs destinés à être ouverts à l'urbanisation à vocation principale d'habitat, sous la forme d'opération d	9 ha
UR	Urbaine	infrastructures majeures de transports terrestres routiers et leurs abords	8 ha
Npa	Naturelle	secteurs naturels dédié aux parcs urbains	6 ha
UV1	Urbaine	centres-villes, bourgs, villages et hameaux de l'agglomération: « Venelles et patios »	6 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 26. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés27
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)11
Espaces boisés classés53
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés336
Linéaires de diversité commerciale2
Règles graphiques de stationnement7
Espaces remarquables du littoral25
Sites archéologiques4
Secteurs d’information sur les sols (pollution)2
Secteurs de taxe d’aménagement1
Zonage d’assainissement et réseaux7 856
Projets urbains partenariaux1

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Périgny (12 sur 27)

521_ER : Emplacement réservé pg_er_01a : création d'une liaison douce vers le collége
521_ER : Emplacement réservé pg_er_01b : création d'une liaison douce vers le collége
521_ER : Emplacement réservé pg_er_02a : création d'une liaison douce le long de la Moulinette
521_ER : Emplacement réservé pg_er_02b : création d'une liaison douce le long de la Moulinette
521_ER : Emplacement réservé pg_er_02c : création d'une liaison douce le long de la Moulinette
521_ER : Emplacement réservé pg_er_02d : création d'une liaison douce le long de la Moulinette
521_ER : Emplacement réservé pg_er_02e : création d'une liaison douce le long de la Moulinette
521_ER : Emplacement réservé pg_er_02f : création d'une liaison douce le long de la Moulinette
521_ER : Emplacement réservé pg_er_03 : création d'une liaison douce
521_ER : Emplacement réservé pg_er_04 : création d'une liaison douce
521_ER : Emplacement réservé pg_er_05 : création d'une liaison douce
521_ER : Emplacement réservé pg_er_06 : assainissement

Orientations d’aménagement et de programmation à Périgny (6 sur 11)

521_OAPPat : OAP patrimoine bâti traditionnel et balnéaire × 6
521_OAPSpa : Orientation d'Aménagement et de Programmation spatialisée OAP_PG_01 : Rue de Chagnolet
521_OAPSpa : Orientation d'Aménagement et de Programmation spatialisée OAP_PG_02 : Rue de la Passerelle
521_OAPSpa : Orientation d'Aménagement et de Programmation spatialisée OAP_PG_03 : Rue du Poteau
521_OAPSpa : Orientation d'Aménagement et de Programmation spatialisée OAP_PG_04 : Grande rue de…
521_OAPSpa : Orientation d'Aménagement et de Programmation spatialisée OAP_PG_05 : Fief Beauvais

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Périgny (8 sur 336)

521_PE_Hai : Haie protégée × 163
521_PE_Ali : Alignement d'arbres protégés × 73
521_PP_Sur : Autre élément surfacique : Ensemble bâti × 35
521_PP_Sur : Autre élément surfacique : Bâtiment × 25
521_PP_ElÃ : Elément bâti à protéger × 18
521_Espace : Espace vert protégé × 17
521_PP_Sur : Autre élément surfacique : Quéreux × 3
521_PP_ElÃ : Elément bâti linéaire à protéger × 2

Servitudes d’utilité publique à Périgny

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de la Charente-Maritime (11 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Périgny sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1502
Canalisations d’hydrocarbures I180
Passage des piétons sur le littoral EL942
Sites patrimoniaux remarquables AC425
Dégagement aéronautique (aérodromes) T59
Plans de prévention des risques technologiques PM36
Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
Forêts de protection A72
Protection sanitaire (établissements de conchyliculture) AS22

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Périgny

Zone tendue: Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2025), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

Pour un terrain de Périgny, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Périgny

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Périgny ?

Périgny est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 19/12/2019 (collectivité compétente : CA de La Rochelle). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 05/03/2026).

Le PLUi de Périgny est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de Périgny ?

Sur le territoire de Périgny, le document publié compte 26 zones ou secteurs : zones urbaines 48 %, zones agricoles 38 %, zones naturelles et forestières 12 %, zones à urbaniser 2 % de la surface. Les plus étendues : A, UX, UL2, N. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à Périgny ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Périgny ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 27 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Périgny est-elle en zone tendue ?

Oui : Périgny figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Périgny ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2025), et la part départementale de la Charente-Maritime de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Saint-Rogatien (17220)
Clavette (17220)
Dompierre-sur-Mer (17139)
Aytré (17440)
La Jarne (17220)
Puilboreau (17138)

Toutes les communes : Charente-Maritime (17)