PLU de La Jarne (17220)

L’essentiel sur l’urbanisme à La Jarne

Avec 2 637 habitants pour 8,4 km², La Jarne (Charente-Maritime, 17) a une densité de 313 hab./km².

Elle est couverte par un PLUi, élaboré par la CA de La Rochelle, approuvé le 19/12/2019 : les règles d’urbanisme y sont communes à l’ensemble de l’intercommunalité. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 05/03/2026.

Sur 22 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 14 % du territoire, au-dessus de la moyenne du département (8 %) ; le reste est classé en zone agricole (67 %) ou naturelle (19 %). La zone la plus étendue est A (agricole), avec 559 ha, soit 66 % du territoire.

S’y ajoutent 211 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 53 espaces boisés classés, 5 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), ainsi qu’un projet de plan de prévention des risques, des sites archéologiques, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.

Pour qui construit à La Jarne, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Ses 6 voisines les plus proches (Salles-sur-Mer, Saint-Rogatien, Angoulins…) sont dans la même situation : toutes relèvent d’un PLU intercommunal.

Le document d’urbanisme de La Jarne

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: CA de La Rochelle (intercommunalité)
Approuvé le: 19/12/2019
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 05/03/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 67 % (563 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 19 % (164 ha)
Zones urbaines (U) 12 % (105 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (12 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 14 % du territoire de La Jarne, les zones agricoles et naturelles 86 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à La Jarne

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	secteurs, équipés ou non, à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres a	559 ha
Nr	Naturelle	espaces littoraux remarquables et réservoirs de biodiversité	106 ha
Ng	Naturelle	STECAL: terrains liés à la pratique du golf	36 ha
UV2	Urbaine	centres-villes, bourgs, villages et hameaux de l'agglomération: « Double front bâti »	28 ha
UV4	Urbaine	centres-villes, bourgs, villages et hameaux de l'agglomération: « Au contact de la rue »	25 ha
UM2	Urbaine	tissus de maisons de ville situés en périphérie des coeurs de ville: « Maisons adossées »	16 ha
N	Naturelle	Zones Naturelles et forestières, équipés ou non, à protéger	14 ha
UV1	Urbaine	centres-villes, bourgs, villages et hameaux de l'agglomération: « Venelles et patios »	12 ha
1AUM-1	À urbaniser	secteurs destinés à être ouverts à l'urbanisation à vocation principale d'habitat, sous la forme d'opération d	8 ha
UD3	Urbaine	tissu pavillonnaire : « Continu & ordonné »	7 ha
UE	Urbaine	espaces destinés aux équipements d'intérêt collectif et services publics	5 ha
Av	Agricole	STECAL: aires d'accueil des gens du voyage	4 ha
Ns	Naturelle	STECAL: espaces dévolus à des équipements sportifs, pédagogiques, de loisirs	4 ha
UV3	Urbaine	centres-villes, bourgs, villages et hameaux de l'agglomération: « Cours et jardins »	4 ha
UX	Urbaine	zones d'activités, commerciales et artisanales	4 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 22. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés1
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)5
Espaces boisés classés53
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés211
Linéaires de diversité commerciale2
Règles graphiques de stationnement2
Espaces remarquables du littoral12
Sites archéologiques3
Projet de plan de prévention des risques1
Zonage d’assainissement et réseaux1 634
Projets urbains partenariaux1

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à La Jarne

521_ER : Emplacement réservé lj_er_01 : création d'une piste cyclable

Orientations d’aménagement et de programmation à La Jarne

521_OAPPat : OAP patrimoine bâti traditionnel et balnéaire
521_OAPSpa : Orientation d'Aménagement et de Programmation spatialisée OAP-LJ-03 : La Pierre levée
521_OAPSpa : Orientation d'Aménagement et de Programmation spatialisée OAP-LJ-04 : Les Bonnelles
521_OAPSpa : Orientation d'Aménagement et de Programmation spatialisée OAP_LJ_01 : Les 4 Chevaliers
521_OAPSpa : Orientation d'Aménagement et de Programmation spatialisée OAP_LJ_02 : Pas des Eaux

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à La Jarne (11 sur 211)

521_PE_Hai : Haie protégée × 97
521_PP_ElÃ : Elément bâti linéaire à protéger × 26
521_PP_Sur : Autre élément surfacique : Ensemble bâti × 23
521_Espace : Espace vert protégé × 21
521_PP_ElÃ : Elément bâti à protéger × 17
521_PE_Arb : Arbre protégé × 8
521_PP_Sur : Autre élément surfacique : Bâtiment × 8
521_PE_Ali : Alignement d'arbres protégés × 6
521_PP_Sur : Autre élément surfacique : Cour × 2
521_PP_Sur : Autre élément surfacique : Quéreux × 2
521_PP_Sur : Autre élément surfacique : Eglise

Servitudes d’utilité publique à La Jarne

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Charente-Maritime : 11 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à La Jarne figurent dans sa note. Dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1502
Canalisations d’hydrocarbures I180
Passage des piétons sur le littoral EL942
Sites patrimoniaux remarquables AC425
Dégagement aéronautique (aérodromes) T59
Plans de prévention des risques technologiques PM36
Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
Forêts de protection A72
Protection sanitaire (établissements de conchyliculture) AS22

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à La Jarne

Zonage A/B/C: Zone B2 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2025), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

Avant un achat ou des travaux À La Jarne, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à La Jarne

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de La Jarne, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à La Jarne ?

La Jarne est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 19/12/2019 (collectivité compétente : CA de La Rochelle). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 05/03/2026).

Le PLUi de La Jarne est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de La Jarne ?

Sur le territoire de La Jarne, le document publié compte 22 zones ou secteurs : zones agricoles 67 %, zones naturelles et forestières 19 %, zones urbaines 12 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : A, Nr, Ng, UV2. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à La Jarne ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à La Jarne ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 1 objet « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à La Jarne ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2025), et la part départementale de la Charente-Maritime de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à La Jarne ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Salles-sur-Mer (17220)
Saint-Rogatien (17220)
Angoulins (17690)
Aytré (17440)
Périgny (17180)
Clavette (17220)

Toutes les communes : Charente-Maritime (17)