L’urbanisme en clairParnes : document, zonage, périmètres
Commune de l’Oise (60), Parnes compte 313 habitants sur 12,7 km², soit une densité de 25 habitants au km².
La commune a son propre plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 05/10/2018 : c’est elle qui en fixe les règles. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 25/10/2018.
2 % du territoire de Parnes est classé en zone urbaine (2 %) ou à urbaniser (0 %), moins que la moyenne de l’Oise (9 %). Les zones agricoles (70 %) et naturelles (28 %) occupent le reste des 8 zones du plan. La zone la plus étendue est A (« zone protegee en raison de la valeur agricole des terres. »), avec 889 ha, soit 70 % du territoire.
Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 49 espaces boisés classés, 43 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 4 emplacements réservés : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.
Autre point à connaître avant un projet : Parnes est en zone tendue au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023).
Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 3 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.
Autour d’elle, même cadre : La Chapelle-en-Vexin, Buhy, Saint-Clair-sur-Epte et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU communal.
Le document d’urbanisme de Parnes
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune de Parnes
- Approuvé le
- 05/10/2018
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 25/10/2018
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 70 % (889 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 28 % (356 ha)
- Zones urbaines (U) 2 % (26 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 2 % du territoire de Parnes, les zones agricoles et naturelles 98 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Parnes
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | zone protegee en raison de la valeur agricole des terres. | 889 ha |
| N | Naturelle | zone protegee en raison de la qualite du site, des milieux naturels ou des paysages | 306 ha |
| Nh | Naturelle | secteur identifiant l'espace naturel humide correspondant au fond de vallon de la riviere Cudron | 50 ha |
| UB | Urbaine | zone urbaine caracterisee par une mixie du bati. Elle correspond a des secteurs du bourg ayant connu des devel | 20 ha |
| UA | Urbaine | zone urbaine correspondant a la partie ancienne du bourg, elle presente les densites les plus importantes, et | 3 ha |
| UD | Urbaine | zone urbaine au profil pavillonnaire correspondant au lotissement de la rue du Grand Marais et a celui de l'im | 3 ha |
| UBa | Urbaine | secteur correspondant au hameau de Beauvoir, zone de faible densite. | < 1 ha |
| Na | Naturelle | correspond au domaine des Boves, secteurs ou les constructions agricoles sont autorisees | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés4
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)1
- Espaces boisés classés49
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés43
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)2
- Règles d’implantation des constructions (graphiques)1
- Équipements collectifs admis en zone A ou N15
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Parnes (3 sur 4)
- ER2 : Emplacement reserve au titre de l'article L.151-41 du Code de l'urbanisme × 2
- ER1 : Emplacement reserve au titre de l'article L.151-41 du Code de l'urbanisme
- ER3 : Emplacement reserve au titre de l'article L.151-41 du Code de l'urbanisme
Orientations d’aménagement et de programmation à Parnes
- OAP : Perimetre concerne par des orientations d'amenagement et de programmation
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Parnes (5 sur 43)
- Mur a proteger au titre de l'article L.151-19 du Code de l'Urbanisme × 26
- Haie a proteger en application de l'article L.151-23 du Code de l'Urbanisme × 9
- Calvaire a proteger au titre de l'article L.151-19 du Code de l'Urbanisme × 5
- Lavoir a proteger au titre de l'article L.151-19 du Code de l'Urbanisme × 2
- Mare a proteger en application de l'article L.151-23 du Code de l'Urbanisme
Secteurs de constructibilité limitée à Parnes (1 sur 2)
- Secteur soumis a des dispositions particulieres en raison du risque de remontees de nappe × 2
Servitudes d’utilité publique à Parnes
À l’échelle de l’Oise, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 10 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Parnes. Principales catégories publiées :
- Monuments historiques et leurs abords AC1635
- Plans de prévention des risques naturels PM122
- Plans de prévention des risques technologiques PM310
- Sites patrimoniaux remarquables AC46
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT25
- Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A43
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
- Canalisations d’hydrocarbures I11
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT11
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Autres règles à connaître à Parnes
- Zone tendue
- Oui, au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023) : taxe sur les logements vacants et majoration de la taxe d’habitation sur les résidences secondaires possibles.
- Zonage A/B/C
- Zone B2 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce qu’il faut en retenir pour un projet
Avant un achat ou des travaux À Parnes, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.
Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Parnes
La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Parnes, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Parnes ?
Parnes est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 05/10/2018. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 25/10/2018).
Le PLU de Parnes est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de Parnes ?
Sur le territoire de Parnes, le document publié compte 8 zones ou secteurs : zones agricoles 70 %, zones naturelles et forestières 28 %, zones urbaines 2 % de la surface. Les plus étendues : A, N, Nh, UB. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment connaître la zone d’une parcelle à Parnes ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Parnes ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 4 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Parnes est-elle en zone tendue ?
Oui, au titre des communes touristiques où la part des résidences secondaires est élevée (décret du 25 août 2023, liste au décret du 22 décembre 2025) : la commune peut appliquer la taxe sur les logements vacants et majorer la taxe d’habitation sur les résidences secondaires.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Parnes ?
Le taux communal est de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de l’Oise de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, communes en zone tendue (décret 2013-392 modifié par le décret 2025-1267 du 22 décembre 2025) (30/12/2025)
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- La Chapelle-en-Vexin (95420)
- Buhy (95770)
- Saint-Clair-sur-Epte (95770)
- Vaudancourt (60240)
- Saint-Gervais (95420)
- Montagny-en-Vexin (60240)