PLU de Pantin (93500)

Ce qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Pantin

Commune de la Seine-Saint-Denis (93), Pantin compte 61 929 habitants sur 5,0 km², soit une densité de 12 386 habitants au km².

Son urbanisme se décide à l’échelle intercommunale : la commune relève du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) porté par l’EPT Est ensemble, approuvé le 04/02/2020. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 23/02/2026.

79 % du territoire de Pantin est classé en zone urbaine (79 %) ou à urbaniser (0 %), moins que la moyenne de la Seine-Saint-Denis (82 %). Les zones agricoles (0 %) et naturelles (21 %) occupent le reste des 31 zones du plan. UC00Pb3 (« Centralite ») est la zone la plus vaste : 102 ha, soit 20 % du territoire.

Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 834 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 76 règles graphiques d’implantation, 57 emplacements réservés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, une ou plusieurs zones d’aménagement concerté, des sites archéologiques : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.

Pantin est par ailleurs en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 20 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % et la part régionale.

Le voisinage est homogène : les 6 voisines les plus proches (Le Pré-Saint-Gervais, Aubervilliers, Les Lilas…) sont toutes en PLUi, comme Pantin.

Le document d’urbanisme de Pantin

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: EPT Est ensemble (intercommunalité)
Approuvé le: 04/02/2020
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 23/02/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones urbaines (U) 79 % (396 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 21 % (104 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 79 % du territoire de Pantin, les zones agricoles et naturelles 21 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Pantin

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
UC00Pb3	Urbaine	Centralite	102 ha
Nc	Naturelle	Zone naturelle cimetiere	79 ha
UM70Pb6	Urbaine	Zone mixte	65 ha
UA90B25	Urbaine	Activites economiques	54 ha
UEi91Anr	Urbaine	Infrastructure	41 ha
UR11E25	Urbaine	Secteur de renouvellement	28 ha
UH98E10	Urbaine	Secteur de preservation	25 ha
N	Naturelle	Zone Naturelle	24 ha
UA*00Qb3	Urbaine	Activites economiques	16 ha
UP Pa2a	Urbaine	Secteur de projet	13 ha
UEv91Hnr	Urbaine	Espace vert urbain	10 ha
UA03D13	Urbaine	Activites economiques	9 ha
UA*70Rb6	Urbaine	Activites economiques	9 ha
UP Pa2b	Urbaine	Secteur de projet	7 ha
UH97Iex	Urbaine	Secteur de preservation	6 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 31. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés57
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)7
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés834
Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)14
Linéaires de diversité commerciale202
Règles d’implantation des constructions (graphiques)76
Règles graphiques d’emprise au sol6
Règles graphiques de hauteur12
Secteurs de plan de masse6
Secteurs de taille minimale des logements4
Droit de préemption urbain2
Zones d’aménagement concerté (ZAC)3
Sites archéologiques1
Périmètres de sursis à statuer2
Secteurs de taxe d’aménagement4
Règlement local de publicité22
Projets urbains partenariaux1

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Pantin (12 sur 57)

ERPa4 : Emplacement reserve (pour voie ou ouvrages publics, equipements et installations… × 2
ELPa1 : Emplacement reserve en vue de la realisation d'un programme de logements sociaux
ELPa10 : Emplacement reserve en vue de la realisation d'un programme de logements sociaux
ELPa11 : Emplacement reserve en vue de la realisation d'un programme de logements sociaux
ELPa12 : Emplacement reserve en vue de la realisation d'un programme de logements sociaux
ELPa13 : Emplacement reserve en vue de la realisation d'un programme de logements sociaux
ELPa2 : Emplacement reserve en vue de la realisation d'un programme de logements sociaux
ELPa3 : Emplacement reserve en vue de la realisation d'un programme de logements sociaux
ELPa4 : Emplacement reserve en vue de la realisation d'un programme de logements sociaux
ELPa5 : Emplacement reserve en vue de la realisation d'un programme de logements sociaux
ELPa6 : Emplacement reserve en vue de la realisation d'un programme de logements sociaux
ELPa7 : Emplacement reserve en vue de la realisation d'un programme de logements sociaux

Orientations d’aménagement et de programmation à Pantin

OAP Ecoquartier gare 4 chemins
OAP La Folie
OAP Parc de Stalingrad
OAP Raymond Queneau
OAP Territoire Faubourg
OAP Territoire Parc des hauteurs
OAP Territoire Plaine de l'Ourcq

Secteurs de mixité sociale à Pantin (2 sur 14)

SLS8 : perimetre de mixite sociale × 8
SLS9 : perimetre de mixite sociale × 6

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Pantin (12 sur 834)

Bati ou ensemble bati ou monument historique × 573
Alignement d'arbres a preserver × 124
Arbre remarquable × 45
Espace paysager protege × 27
Espace paysager protege de grandes residences × 24
Ensemble bati, urbain et paysager remarquable × 19
MH : Bati ou ensemble bati ou monument historique × 6
Espace paysager protege participant a la gestion de l'eau de pluie × 5
Sente × 5
Art urbain × 2
Espace paysager protege boise × 2
Point de vue remarquable × 2

Servitudes d’utilité publique à Pantin

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Seine-Saint-Denis : 9 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Pantin figurent dans sa note. Dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC174
Canalisations d’hydrocarbures I138
Plans de prévention des risques naturels PM128
Installations classées et sites pollués PM213
Télécommunications : protection contre les obstacles PT22
Dégagement aéronautique (aérodromes) T52
Forêts de protection A71
Sites patrimoniaux remarquables AC41
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Pantin

Zone tendue: Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
Zonage A/B/C: Zone Abis du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 20 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), part départementale de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

À Pantin, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Pantin

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Pantin ?

Pantin est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 04/02/2020 (collectivité compétente : EPT Est ensemble). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 23/02/2026).

Le PLUi de Pantin est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de Pantin ?

Sur le territoire de Pantin, le document publié compte 31 zones ou secteurs : zones urbaines 79 %, zones naturelles et forestières 21 % de la surface. Les plus étendues : UC00Pb3, Nc, UM70Pb6, UA90B25. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à Pantin ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Pantin ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 57 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Pantin ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Pantin est-elle en zone tendue ?

Oui : Pantin figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Pantin ?

Le taux communal est de 20 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), et la part départementale de la Seine-Saint-Denis de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Le Pré-Saint-Gervais (93310)
Aubervilliers (93300)
Les Lilas (93260)
Bobigny (93000)
Romainville (93230)
Noisy-le-Sec (93130)

Toutes les communes : Seine-Saint-Denis (93)