PLU de Nîmes (30000)

Nîmes : document, zonage, périmètres

Nîmes est une commune du Gard (30) de 151 839 habitants, dont le territoire s’étend sur 161 km² (942 hab./km²).

Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 07/07/2018, élaboré par la commune elle-même. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 16/04/2024. Une procédure est en cours au 31/12/2024 : révision de PLU.

Le territoire se partage entre 50 % de zones naturelles, 29 % de zones agricoles et 22 % de zones urbaines ou à urbaniser, au-dessus de la moyenne du département (9 %), en 114 zones. La zone la plus étendue est A (agricole), avec 4 544 ha, soit 28 % du territoire.

Au-delà du zonage, le PLU publié comporte 2 435 secteurs de constructibilité limitée, 688 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 268 règles graphiques d’implantation, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, une ou plusieurs zones d’aménagement concerté, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.

Nîmes est par ailleurs en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 4 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,3 %.

Le voisinage est homogène : les 6 voisines les plus proches (Caveirac, Caissargues, Milhaud…) sont toutes en PLU communal, comme Nîmes.

Le document d’urbanisme de Nîmes

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Nîmes
Approuvé le: 07/07/2018
Procédure en cours: révision de PLU (au 31/12/2024)
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 16/04/2024

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 50 % (7 988 ha)
Zones agricoles (A) 29 % (4 586 ha)
Zones urbaines (U) 20 % (3 192 ha)
Zones à urbaniser (AU) 2 % (322 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 22 % du territoire de Nîmes, les zones agricoles et naturelles 78 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Nîmes

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	La zone A est la zone agricole comprenant des secteurs de la commune, équipés ou non, à protéger en raison du	4 544 ha
N	Naturelle	La zone N recouvre les secteurs, équipés ou non, à protéger en raison ; de la qualité des sites, milieux et es	2 679 ha
NM	Naturelle	La zone NM est une zone d'affectation spéciale, strictement réservée à des activités militaires.	2 558 ha
Nh	Naturelle	La zone Nh caractérise majoritairement une zone naturelle de garrigue, occupée séculairement par l'homme, nota	2 085 ha
UD	Urbaine	La zone UD est une zone d'habitat individuel qui peut accueillir des collectifs, elle est caractérisée par une	404 ha
VUE	Urbaine	La zone V UE regroupe les sites économiques mixtes.	379 ha
VUB	Urbaine	La zone V UB constitue une zone urbaine péri-centrale de moyenne densité, intermédiaire entre la zone centrale	368 ha
UC	Urbaine	La zone UC est une zone de constructions denses, essentiellement composée d'habitat individuel et de petits co	231 ha
NT	Naturelle	La zone NT est une zone naturelle à vocation sportive et de loisirs tenant compte de la qualité paysagère des	199 ha
Na	Naturelle	La zone N, Sous secteur Na correspond : A une partie du Bois des Espeisses,	182 ha
UES	Urbaine	La zone UES est une zone d'activités spécialisées, réservée au service public ferroviaire, dans le secteur urb	166 ha
UG	Urbaine	La zone UG est une zone rassemblant certaines Constructions et Installations Nécessaires aux Services Publics	152 ha
NTo1	Naturelle	La zone NT, Sous-secteur NTo1 destiné aux équipements golfiques.	139 ha
UM	Urbaine	La zone UM est destinée aux activités militaires d'instruction et de casernement de troupes (logements de serv	130 ha
UDp	Urbaine	La zone UD, Sous-secteur UDp correspondant aux anciens secteurs de garrigues habitées et bénéficiant de l'ense	126 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 114. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés208
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)6
Espaces boisés classés25
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés688
Linéaires de diversité commerciale182
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)2 435
Continuités écologiques (trame verte et bleue)2
Règles d’implantation des constructions (graphiques)268
Équipements collectifs admis en zone A ou N33
Secteurs de plan de masse1
Terres agricoles, pastorales et forestières à préserver4
Droit de préemption urbain43
Zones d’aménagement concerté (ZAC)12
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport1
Périmètres de sursis à statuer4
Droit de préemption commercial6
Divisions foncières soumises à déclaration préalable13
Règlement local de publicité94
Programmes d’aménagement d’ensemble1

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Nîmes (12 sur 208)

64A : Emplacement réservé A64 × 19
13D : Emplacement réservé D13 × 6
2D : Emplacement réservé D2 × 6
130C : Emplacement réservé C130 × 5
148C : Emplacement réservé C148 × 5
149C : Emplacement réservé C149 × 5
152C : Emplacement réservé C152 × 5
113C : Emplacement réservé C113 × 4
150C : Emplacement réservé C150 × 4
62aA : Emplacement réservé A62a × 4
6D : Emplacement réservé D6 × 4
183C : Emplacement réservé C183 × 3

Orientations d’aménagement et de programmation à Nîmes

OAP Hoche Université
OAP Maleroubine
OAP Mas Lombard
OAP Mas de Teste
OAP Pissevin-Valdegour
OAP Puits de Roulle

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Nîmes (7 sur 688)

Protection Capitelles × 581
Arbres Remarquables × 61
Protection des points de vue × 24
BAT : Patrimoine bâti à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique,architectural × 11
Parcs et jardins : Patrimoine paysager correspondant à un espace boisé à protéger pour… × 8
Arbres : L123_1_5_7 × 2
Parcs et jardins : Éléments de paysage, (sites et secteurs) à préserver pour des motifs…

Secteurs de constructibilité limitée à Nîmes (12 sur 2 435)

PPRi : ZONAGE Réglementaire R-NU × 454
PPRi : ZONAGE Réglementaire F-NU × 377
PPRi : ZONAGE Réglementaire TF-NU × 375
PPRi : ZONAGE Réglementaire F-UCU × 269
PPRi : ZONAGE Réglementaire TF-U × 229
PPRi : ZONAGE Réglementaire F-U × 175
PPRi : ZONAGE Réglementaire F-UTCSP × 156
PPRi : ZONAGE Réglementaire F-UCH × 81
PPRi : ZONAGE Réglementaire M-NU × 71
PPRi : ZONAGE Réglementaire TF-UCU × 69
PPRi : ZONAGE Réglementaire TF-UTCSP × 49
PPRi : ZONAGE Réglementaire M-U × 32

Servitudes d’utilité publique à Nîmes

À l’échelle du Gard, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 9 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Nîmes. Principales catégories publiées :

Monuments historiques et leurs abords AC1544
Plans de prévention des risques naturels PM1195
Canalisations d’hydrocarbures I1107
Sites patrimoniaux remarquables AC417
Télécommunications : protection contre les obstacles PT24
Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
Zones agricoles protégées A91
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Zone tendue: Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 4 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1,3 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

Pour un terrain de Nîmes, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Nîmes

Pour une parcelle précise à Nîmes, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Nîmes a-t-elle un PLU ?

Nîmes est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 07/07/2018. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 16/04/2024).

Le PLU de Nîmes est-il en cours d’évolution ?

Selon les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), une procédure est en cours : révision de PLU. Tant qu’elle n’est pas approuvée, le document en vigueur continue de s’appliquer.

Quelles sont les zones du PLU de Nîmes ?

Sur le territoire de Nîmes, le document publié compte 114 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 50 %, zones agricoles 29 %, zones urbaines 20 %, zones à urbaniser 2 % de la surface. Les plus étendues : A, N, NM, Nh. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Nîmes ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Nîmes ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 208 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Nîmes ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Nîmes est-elle en zone tendue ?

Oui : Nîmes figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Nîmes ?

Le taux communal est de 4 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Gard de 1,3 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Caveirac (30820)
Caissargues (30132)
Milhaud (30540)
Rodilhan (30230)
Langlade (30980)
Bouillargues (30230)

Toutes les communes : Gard (30)