L’urbanisme en clairLanglade : document, zonage, périmètres
Avec 2 329 habitants pour 9,1 km², Langlade (Gard, 30) a une densité de 257 hab./km².
La commune a son propre plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 15/12/2016 : c’est elle qui en fixe les règles. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 13/07/2017.
Sur 17 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 19 % du territoire, au-dessus de la moyenne du département (9 %) ; le reste est classé en zone agricole (46 %) ou naturelle (35 %). Première zone par la surface : N (naturelle), 312 ha, soit 35 % du territoire.
S’y ajoutent 154 secteurs de constructibilité limitée, 18 règles graphiques d’implantation, 10 espaces boisés classés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, une ou plusieurs zones d’aménagement concerté, des sites archéologiques, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.
Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,3 %.
Autour d’elle, même cadre : Nages-et-Solorgues, Saint-Dionisy, Caveirac et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU communal.
Le document d’urbanisme de Langlade
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune de Langlade
- Approuvé le
- 15/12/2016
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 13/07/2017
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 46 % (415 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 35 % (312 ha)
- Zones urbaines (U) 19 % (171 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (4 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 19 % du territoire de Langlade, les zones agricoles et naturelles 81 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Langlade
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| N | Naturelle | N : Secteur naturel et forestiers de Langlade à protéger en raison de la qualité des sites, milieux, espaces n | 312 ha |
| A | Agricole | A : Secteur à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricoles | 227 ha |
| Ap | Agricole | Ap : Secteur de la Plaine de la Vaunage présentant des enjeux paysagers | 189 ha |
| UCa | Urbaine | UCa : Secteur du Tissu pavillonnaire peu dense, non desservi par le réseau d'assainissement collectif, présent | 95 ha |
| UBa | Urbaine | UBa : Secteur des Premières extensions du village et le site de la cantine pouvant accueillir de fortes densit | 17 ha |
| UBb | Urbaine | UBb : Secteur des Quartiers du Martinet et des Cousses, de densité moyenne | 17 ha |
| UBc | Urbaine | UBc : Secteur des Quartiers du Vignaud et du Saillis, de densité plus faible | 15 ha |
| UA | Urbaine | UA : Zone du centre ancien du village de Langlade, dans lequel les constructions sont édifiés en ordre continu | 7 ha |
| UXb | Urbaine | UXb : Zone d'activités économique du Vignaud | 5 ha |
| UEs | Urbaine | UEs : Secteur du Pôle sportif et de loisirs de Langlade | 4 ha |
| 2AUz | À urbaniser | 2AUz : Zone d'urbanisation à court ou moyen terme à vocation d'habitat | 4 ha |
| UEp | Urbaine | UEp : Secteur de l'Emprise du projet du parking relais porté par Nîmes Métropole, au niveau du giratoire de la | 3 ha |
| UAaz | Urbaine | UAaz : Secteur du Projet de nouvelle centralité urbaine au quartier de l'ancienne gare et du Martinet | 2 ha |
| UAbz | Urbaine | UAbz : Secteur du Projet de nouvelle centralité urbaine au quartier de l'ancienne gare et du Martinet | 2 ha |
| UXa | Urbaine | UXa : Secteur du Jardin des entreprises au lieu-dit des Barrines | 2 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 17. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés6
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)1
- Espaces boisés classés10
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)154
- Règles d’implantation des constructions (graphiques)18
- Droit de préemption urbain2
- Zones d’aménagement concerté (ZAC)4
- Sites archéologiques23
- Zonage d’assainissement et réseaux757
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Langlade
- ER1 : Emplacements réservés N°1
- ER2 : Emplacements réservés N°2
- ER3 : Emplacements réservés N°3
- ER4 : Emplacements réservés N°4
- ER5 : Emplacements réservés N°5
- ER6 : Emplacements réservés N°6
Orientations d’aménagement et de programmation à Langlade
- Orientations d'Aménagement et de Programmation (OAP)
Secteurs de constructibilité limitée à Langlade (12 sur 154)
- PPRI : R-NU = Zone non urbaine inondable par un aléa résiduel × 27
- PPRI : Aléa Résiduel × 26
- PPRI : Aléa Modéré × 20
- PPRI : M-NU = Zone non urbaine inondable par un aléa modéré × 20
- PPRI : F-NU = Zone non urbaine inondable par un aléa fort × 14
- PPRI : Aléa fort × 13
- PPRIF : Zone Rouge (R) × 9
- PPRIF : Zone Bleu foncé (B1) × 7
- PPRI : R-U = Zone urbaine inondable par un aléa résiduel × 5
- Analyse et localisation de la crue de référence 1988 dans les conditions actuelles… × 4
- PPRIF : Zone Bleu clair (B2) × 2
- PPRIF : Zone blanche (NCR) × 2
Servitudes d’utilité publique à Langlade
À l’échelle du Gard, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 9 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Langlade. Principales catégories publiées :
- Monuments historiques et leurs abords AC1544
- Plans de prévention des risques naturels PM1195
- Canalisations d’hydrocarbures I1107
- Sites patrimoniaux remarquables AC417
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT24
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
- Zones agricoles protégées A91
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Autres règles à connaître à Langlade
- Zonage A/B/C
- Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1,3 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce qu’il faut en retenir pour un projet
Avant un achat ou des travaux À Langlade, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.
Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Langlade
Pour une parcelle précise à Langlade, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel document d’urbanisme s’applique à Langlade ?
Langlade est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 15/12/2016. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 13/07/2017).
Le PLU de Langlade est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de Langlade ?
Sur le territoire de Langlade, le document publié compte 17 zones ou secteurs : zones agricoles 46 %, zones naturelles et forestières 35 %, zones urbaines 19 % de la surface. Les plus étendues : N, A, Ap, UCa. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Langlade ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Langlade ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 6 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Langlade ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Langlade ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Gard de 1,3 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Langlade ?
Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Nages-et-Solorgues (30114)
- Saint-Dionisy (30980)
- Caveirac (30820)
- Boissières (30114)
- Bernis (30620)
- Clarensac (30870)