PLU de Muret (31600)

L’essentiel sur l’urbanisme à Muret

Muret est une commune de la Haute-Garonne (31) de 26 079 habitants, dont le territoire s’étend sur 58,4 km² (447 hab./km²).

Les règles d’urbanisme de Muret sont fixées par un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 22/11/2005. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 15/02/2024. Une procédure est en cours au 31/12/2024 : révision de PLU.

Le territoire se partage entre 13 % de zones naturelles, 56 % de zones agricoles et 31 % de zones urbaines ou à urbaniser, nettement au-dessus de la moyenne du département (14 %), en 29 zones. Première zone par la surface : A (agricole), 3 266 ha, soit 56 % du territoire.

Au-delà du zonage, le PLU publié comporte 185 emplacements réservés, 127 espaces boisés classés, 6 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), ainsi qu’une ou plusieurs zones d’aménagement concerté, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, un plan d’exposition au bruit d’aérodrome. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.

Muret est par ailleurs en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.

Pour qui construit à Muret, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Le voisinage est homogène : les 6 voisines les plus proches (Saint-Hilaire, Le Fauga, Eaunes…) sont toutes en PLU communal, comme Muret.

Le document d’urbanisme de Muret

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Muret
Approuvé le: 22/11/2005
Procédure en cours: révision de PLU (au 31/12/2024)
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 15/02/2024

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 56 % (3 266 ha)
Zones urbaines (U) 24 % (1 412 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 13 % (748 ha)
Zones à urbaniser (AU) 7 % (398 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 31 % du territoire de Muret, les zones agricoles et naturelles 69 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Muret

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	A : Zone agricole de la commune préservée. Occupation du sol limitée aux seules constructions, aménagements et	3 266 ha
UC	Urbaine	UC : Zone de densité moyenne occupés principalement par de l habitat individuel. Si non desservies par le rese	504 ha
N	Naturelle	N : Zone des espaces naturels diversifiés et de qualité qu'il convient de préserver.	344 ha
UD	Urbaine	UD : Zone à vocation d'habitat de type résidentiel aéré partiellement déservi par le réseau d'assainissement c	291 ha
UP	Urbaine	UP : Zone qui concerne les terrains à vocation d'équipements publics et d'équipements d'intérêt collectif.	273 ha
NL	Naturelle	NL : Secteur correspondant aux zones de loisirs.	213 ha
UF	Urbaine	UF : Zone qui recouvre les espaces spécialisés dans l'accueil d'activités à dominante artisanale et industriel	137 ha
AU0	À urbaniser	AU0 : Zone destinée à l'urbanisation future de terrains non équipés et réservés pour l'accueil de futurs quart	121 ha
Nr	Naturelle	Nr : Secteur correspondant à un vaste espace boisé à protéger. Il est soumis à des risques géologiques sur les	106 ha
AUfo	À urbaniser	AUfo : Zone destinée à maintenir un potentiel foncier en vue de futures activités économiques. Ouvert à l'urba	87 ha
Nh	Naturelle	Nh : Secteur qui recouvre des espaces d habitat diffus situés à l intérieur du territoire agricole. Evolution	83 ha
UB	Urbaine	UB : Zone qui regroupe des quartiers trés denses avec de l'habitat à dominante de collectifs ou de maisons de	68 ha
AUfa	À urbaniser	AUfa : Secteur soumis aux orientations générales d'aménagement (voir document Orientations générales).	66 ha
AUfb	À urbaniser	AUfb : Secteur qui accueille des activités tertiaires et industrielles majoritairement en lien avec l'activité	45 ha
UAa	Urbaine	UAa : Secteur délimitant les faubourgs contemporains développés le long des principales routes.	37 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 29. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés185
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)6
Espaces boisés classés127
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés6
Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)1
Règles d’implantation des constructions (graphiques)5
Zones d’aménagement concerté (ZAC)1
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport3
Plan d’exposition au bruit d’un aérodrome4

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Muret (12 sur 185)

Emplacement réservé n°4 : Création d'une piste cyclable le long de la RD19 × 33
Emplacement réservé n°8 : Création d'une piste cyclable le long de la RD12 et du chemin… × 18
Emplacement réservé n°33 : Élargissement de la RD 3 × 17
Emplacement réservé n°11 : Création d'une piste cyclable le long du chemin de Brioudes × 14
Emplacement réservé n°18 : Élargissement de l'avenue du Pic de Ger (de l'avenue des… × 13
Emplacement réservé n°35 : Élargissement et aménagement de la RD 43b × 10
Emplacement réservé n°38 : Création d'une nouvelle voie reliant l'aérodrome et… × 6
Emplacement réservé n°59 : Création d'un giratoire au niveau du carrefour avenue… × 5
Emplacement réservé n°75 : Création d'une piste cyclable rue J.Dabadie, chemin Lacombe × 5
Emplacement réservé n°19 : Élargissement de l'avenue Louis Pasteur × 4
Emplacement réservé n°53 : Création d'un chemin piétonnier des Vignous à Brioudes × 4
Emplacement réservé n°13 : Élargissement de la rue Gustave Saint-Jean × 3

Orientations d’aménagement et de programmation à Muret

Orientation d'aménagement et de programmation du hameau d'Ox
Orientation d'aménagement et de programmation du secteur Terrery Nord
Orientation d'aménagement et de programmation relative à la ZAC Porte des Pyrénées
Orientation d'aménagement et de programmation relative à la zone d'activités des Bonnets
Orientation d'aménagement et de programmation secteur Lidl
Orientation d'aménagement et de programmation secteur Terrery

Secteurs de mixité sociale à Muret

Servitude de mixité sociale (article L.151-15 du CU)

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Muret (2 sur 6)

Elément bâti d'intérêt architectural et patrimonial (article L.151.23 du CU) × 5
Eléments de paysage à préserver

Servitudes d’utilité publique à Muret

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de la Haute-Garonne (11 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Muret sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Plans de prévention des risques naturels PM1633
Monuments historiques et leurs abords AC1538
Canalisations d’hydrocarbures I1169
Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A433
Dégagement aéronautique (aérodromes) T510
Télécommunications : protection contre les obstacles PT27
Sites patrimoniaux remarquables AC46
Télécommunications : protection contre les perturbations PT14
Forêts de protection A73
Canalisations de gaz I31

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Muret

Zone tendue: Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

Avant un achat ou des travaux À Muret, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Muret

Pour une parcelle précise à Muret, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Muret ?

Muret est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 22/11/2005. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 15/02/2024).

Le PLU de Muret est-il en cours d’évolution ?

Selon les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), une procédure est en cours : révision de PLU. Tant qu’elle n’est pas approuvée, le document en vigueur continue de s’appliquer.

Quelles sont les zones du PLU de Muret ?

Sur le territoire de Muret, le document publié compte 29 zones ou secteurs : zones agricoles 56 %, zones urbaines 24 %, zones naturelles et forestières 13 %, zones à urbaniser 7 % de la surface. Les plus étendues : A, UC, N, UD. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Muret ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Muret ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 185 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Muret est-elle en zone tendue ?

Oui : Muret figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Muret ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Haute-Garonne de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Muret ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Saint-Hilaire (31410)
Le Fauga (31410)
Eaunes (31600)
Labastidette (31600)
Lherm (31600)
Lamasquère (31600)

Toutes les communes : Haute-Garonne (31)