PLU de Meyreuil (13590)

L’urbanisme à Meyreuil en bref

Meyreuil, 6 747 habitants, occupe 20,2 km² des Bouches-du-Rhône (13), soit 335 habitants au km².

Son urbanisme se décide à l’échelle intercommunale : la commune relève du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) porté par la Métropole d'Aix-Marseille-Provence, approuvé le 05/12/2024.

Le plan de zonage découpe le territoire en 31 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 68 % et les zones agricoles 13 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 19 %, plus que la moyenne des Bouches-du-Rhône (16 %). N (« Zone qui correspond aux espaces à vocation naturelle, agricole et forestière du territoire ») est la zone la plus vaste : 1 362 ha, soit 68 % du territoire.

Sur le territoire communal, le PLUi publie également 2 005 secteurs de constructibilité limitée, 51 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 38 règles graphiques de hauteur.

Autre point à connaître avant un projet : Meyreuil est en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,55 % pour toute construction soumise à autorisation à Meyreuil.

Le voisinage est homogène : les 6 voisines les plus proches (Gardanne, Le Tholonet, Beaurecueil…) sont toutes en PLUi, comme Meyreuil.

Le document d’urbanisme de Meyreuil

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: Métropole d'Aix-Marseille-Provence (intercommunalité)
Approuvé le: 05/12/2024
Au Géoportail de l’urbanisme: non publié

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 68 % (1 377 ha)
Zones urbaines (U) 15 % (299 ha)
Zones agricoles (A) 13 % (262 ha)
Zones à urbaniser (AU) 4 % (76 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 19 % du territoire de Meyreuil, les zones agricoles et naturelles 81 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Meyreuil

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
N	Naturelle	Zone qui correspond aux espaces à vocation naturelle, agricole et forestière du territoire	1 362 ha
UDa	Urbaine	Secteur à dominante pavillonnaire de densité intermédiaire avec principalement une implantation des constructi	126 ha
A	Agricole	Les zones A correspondent aux zones à vocation agricole du territoire	124 ha
Apa	Agricole	Sous-secteur correspondant à une zone strictement inconstructible pour des enjeux paysagers, ce sous-secteur a	91 ha
UEp1	Urbaine	Sous-secteur dédié aux activités économiques à dominante industrielle ne comportant pas d'activités pouvant ca	58 ha
Ap	Agricole	Secteur Ap (agricole à sensibilité paysagère) correspond aux espaces agricoles présentant des enjeux de mainti	45 ha
2AU	À urbaniser	Zone d'urbanisation future différée en raison de l'insuffisance des équipements à la périphérie immédiate de l	35 ha
UEb	Urbaine	Secteur relatif aux zones d'activités économiques à dominante tertiaire	30 ha
1AU-UEp	À urbaniser	Zone d'urbanisation future localisée en continuité des pôles urbains existants, principalement en périphérie d	24 ha
UBc	Urbaine	Secteur visant une intensification urbaine modérée	22 ha
UE	Urbaine	Zone mixte à dominante d'activités économiques	16 ha
UEa	Urbaine	Secteur relatif aux zones d'activités économiques de proximité à dominante artisanale et de service	12 ha
UBb	Urbaine	Secteur dont les règles d'implantation visent à permettre une certaine intensification urbaine	10 ha
Ner	Naturelle	Secteur relatif aux espaces pouvant accueillir des dispositifs de production d'énergies renouvelables solaires	9 ha
UEp	Urbaine	Secteur relatif à des zones d'activités économiques à dominante industrielle	7 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 31. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés33
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)7
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés51
Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)18
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)2 005
Règles d’implantation des constructions (graphiques)6
Règles graphiques d’emprise au sol39
Règles graphiques de hauteur38
Projets urbains partenariaux11

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Meyreuil (2 sur 33)

Emplacement réservé pour voirie × 24
Emplacement réservé voirie ou équipement × 9

Orientations d’aménagement et de programmation à Meyreuil

MRL-OAP01 : Orientation Aménagement Programmé (OAP) sectorielle
MRL-OAP02 : Orientation Aménagement Programmé (OAP) sectorielle
MRL-OAP03 : Orientation Aménagement Programmé (OAP) sectorielle
MRL-OAP04 : Orientation Aménagement Programmé (OAP) sectorielle
MRL-OAP05 : Orientation Aménagement Programmé (OAP) sectorielle
MRL-OAP06 : Orientation Aménagement Programmé (OAP) sectorielle
MRL-OAP07 : Orientation Aménagement Programmé (OAP) sectorielle

Secteurs de mixité sociale à Meyreuil (3 sur 18)

SMS5-19 : Secteur de mixite sociale sans taille minimum : type 5 × 11
SMS3-7 : Secteur de mixite sociale sans taille minimum : type 3 × 5
SMS1-1 : Secteur de mixite sociale sans taille minimum : type 1 × 2

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Meyreuil (12 sur 51)

Espaces verts : ripisylves × 19
Alignement végétal d'intérêt × 13
Arbre remarquable isole × 4
B1110 : Patrimoine ponctuel : Bastides d'intérêt patrimonial
B1112 : Patrimoine ponctuel : Bastides d'intérêt patrimonial
B1113 : Patrimoine ponctuel : Bastides d'intérêt patrimonial
B1119 : Patrimoine ponctuel : Bastides d'intérêt patrimonial
Espaces verts : masses_boisees
Haies
L51 : Patrimoine lineaire d'intérêt patrimonial
P1111 : Patrimoine ponctuel : Autre que Bastides
P1114 : Patrimoine ponctuel : Autre que Bastides

Secteurs de constructibilité limitée à Meyreuil (12 sur 2 005)

Risque inondation R × 1 539
Risque feux en RZ et UF × 185
Risque inondation ViM × 86
Risque inondation I × 56
B : Risque feux en EU × 47
Risque_inondation B2 × 42
M : Risque feux en AU × 15
Risque inondation B3 × 12
Risque inondation SP × 9
V : Risque feux en STECAL × 7
Risque_inondation B1 × 3
Risque mouvement de terrain : Glissement aléa faible × 2

Servitudes d’utilité publique à Meyreuil

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle des Bouches-du-Rhône (13 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Meyreuil sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1626
Plans de prévention des risques naturels PM1170
Canalisations d’hydrocarbures I178
Autres servitudes de prévention des risques PM839
Plans de prévention des risques technologiques PM318
Sites patrimoniaux remarquables AC414
Zones agricoles protégées A911
Télécommunications : protection contre les obstacles PT211
Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A46
Télécommunications : protection contre les perturbations PT15

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Zone tendue: Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
Zonage A/B/C: Zone A du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), part départementale de 1,55 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

Pour un terrain de Meyreuil, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Meyreuil

Pour une parcelle précise à Meyreuil, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Meyreuil ?

Meyreuil est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 05/12/2024 (collectivité compétente : Métropole d'Aix-Marseille-Provence).

Le PLUi de Meyreuil est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de Meyreuil ?

Sur le territoire de Meyreuil, le document publié compte 31 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 68 %, zones urbaines 15 %, zones agricoles 13 %, zones à urbaniser 4 % de la surface. Les plus étendues : N, UDa, A, Apa. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à Meyreuil ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Meyreuil ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 33 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Meyreuil est-elle en zone tendue ?

Oui : Meyreuil figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Meyreuil ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), et la part départementale des Bouches-du-Rhône de 1,55 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Gardanne (13120)
Le Tholonet (13100)
Beaurecueil (13100)
Fuveau (13710)
Châteauneuf-le-Rouge (13790)
Saint-Marc-Jaumegarde (13100)

Toutes les communes : Bouches-du-Rhône (13)