PLU de Gardanne (13120)

L’essentiel sur l’urbanisme à Gardanne

Gardanne, 21 597 habitants, occupe 27,2 km² des Bouches-du-Rhône (13), soit 795 habitants au km².

Son urbanisme se décide à l’échelle intercommunale : la commune relève du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) porté par la Métropole d'Aix-Marseille-Provence, approuvé le 05/12/2024.

Le plan de zonage découpe le territoire en 29 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 52 % et les zones agricoles 17 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 31 %, bien plus que la moyenne des Bouches-du-Rhône (16 %). Première zone par la surface : N (« Zone qui correspond aux espaces à vocation naturelle, agricole et forestière du territoire »), 1 361 ha, soit 50 % du territoire.

Sur le territoire communal, le PLUi publie également 1 410 secteurs de constructibilité limitée, 146 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 99 espaces boisés classés.

Autre point à connaître avant un projet : Gardanne est en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,55 % pour toute construction soumise à autorisation à Gardanne.

Ses 6 voisines les plus proches (Meyreuil, Mimet, Fuveau…) sont dans la même situation : toutes relèvent d’un PLU intercommunal.

Le document d’urbanisme de Gardanne

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: Métropole d'Aix-Marseille-Provence (intercommunalité)
Approuvé le: 05/12/2024
Au Géoportail de l’urbanisme: non publié

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 52 % (1 402 ha)
Zones urbaines (U) 28 % (770 ha)
Zones agricoles (A) 17 % (472 ha)
Zones à urbaniser (AU) 3 % (74 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 31 % du territoire de Gardanne, les zones agricoles et naturelles 69 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Gardanne

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
N	Naturelle	Zone qui correspond aux espaces à vocation naturelle, agricole et forestière du territoire	1 361 ha
A	Agricole	Les zones A correspondent aux zones à vocation agricole du territoire	370 ha
UDa	Urbaine	Secteur à dominante pavillonnaire de densité intermédiaire avec principalement une implantation des constructi	258 ha
Ap	Agricole	Secteur Ap (agricole à sensibilité paysagère) correspond aux espaces agricoles présentant des enjeux de mainti	101 ha
UBb	Urbaine	Secteur dont les règles d'implantation visent à permettre une certaine intensification urbaine	66 ha
UE	Urbaine	Zone mixte à dominante d'activités économiques	64 ha
UEa	Urbaine	Secteur relatif aux zones d'activités économiques de proximité à dominante artisanale et de service	62 ha
UC	Urbaine	Secteur à dominante d'ensembles collectifs majoritairement discontinus	56 ha
UDb	Urbaine	Secteur à dominante pavillonnaire de densité moindre avec principalement une implantation des constructions en	48 ha
UD	Urbaine	Zone mixte à dominante d'habitat	44 ha
Nca	Naturelle	Secteur relatif aux constructions et installations nécessaires à la production d'électricité renouvelable sola	40 ha
UEp	Urbaine	Secteur relatif à des zones d'activités économiques à dominante industrielle	39 ha
UF	Urbaine	Zone à dominante pavillonnaire urbanisée de façon très diffuse ou aérée dans laquelle il n'est pas prévu à moy	35 ha
UP	Urbaine	Zone correspondant aux secteurs d'équipements d'intérêt collectif et de services publics ayant pour vocation d	27 ha
UEp1	Urbaine	Sous-secteur dédié aux activités économiques à dominante industrielle ne comportant pas d'activités pouvant ca	26 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 29. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés86
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)3
Espaces boisés classés99
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés146
Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)11
Linéaires de diversité commerciale22
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)1 410
Terrains cultivés ou non bâtis protégés en zone urbaine2
Règles d’implantation des constructions (graphiques)37
Règles graphiques d’emprise au sol49
Règles graphiques de hauteur39
Projets urbains partenariaux1

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Gardanne (2 sur 86)

Emplacement réservé pour voirie × 68
Emplacement réservé voirie ou équipement × 18

Orientations d’aménagement et de programmation à Gardanne

GAR-OAP01 : Orientation Aménagement Programmé (OAP) sectorielle
GAR-OAP02 : Orientation Aménagement Programmé (OAP) sectorielle
GAR-OAP03 : Orientation Aménagement Programmé (OAP) sectorielle

Secteurs de mixité sociale à Gardanne (3 sur 11)

SMS5-5 : Secteur de mixite sociale sans taille minimum : type 5 × 9
SMS5-9 : Secteur de mixite sociale sans taille minimum : type 5
SMS6-6 : Secteur de mixite sociale sans taille minimum : type 6

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Gardanne (12 sur 146)

Espaces verts : ripisylves × 26
Arbre remarquable isole × 18
Espaces verts : masses_boisees × 3
Espaces verts : parcs et jardins × 2
Alignement végétal d'intérêt
B1293 : Patrimoine ponctuel : Bastides d'intérêt patrimonial
B1294 : Patrimoine ponctuel : Bastides d'intérêt patrimonial
B1296 : Patrimoine ponctuel : Bastides d'intérêt patrimonial
B1323 : Patrimoine ponctuel : Bastides d'intérêt patrimonial
B930 : Patrimoine ponctuel : Bastides d'intérêt patrimonial
B936 : Patrimoine ponctuel : Bastides d'intérêt patrimonial
E65 : Patrimoine séquence urbaine : Ensemble bâti

Secteurs de constructibilité limitée à Gardanne (9 sur 1 410)

Risque inondation R × 436
Risque inondation I × 333
Risque feux en RZ et UF × 246
Risque_inondation B2 × 132
Risque inondation ViM × 123
B : Risque feux en EU × 90
Risque_inondation B1 × 29
M : Risque feux en AU × 19
V : Risque feux en STECAL × 2

Servitudes d’utilité publique à Gardanne

À l’échelle des Bouches-du-Rhône, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 13 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Gardanne. Principales catégories publiées :

Monuments historiques et leurs abords AC1626
Plans de prévention des risques naturels PM1170
Canalisations d’hydrocarbures I178
Autres servitudes de prévention des risques PM839
Plans de prévention des risques technologiques PM318
Sites patrimoniaux remarquables AC414
Zones agricoles protégées A911
Télécommunications : protection contre les obstacles PT211
Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A46
Télécommunications : protection contre les perturbations PT15

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Zone tendue: Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
Zonage A/B/C: Zone A du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), part départementale de 1,55 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

Pour un terrain de Gardanne, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Gardanne

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Gardanne, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Gardanne ?

Gardanne est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 05/12/2024 (collectivité compétente : Métropole d'Aix-Marseille-Provence).

Le PLUi de Gardanne est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de Gardanne ?

Sur le territoire de Gardanne, le document publié compte 29 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 52 %, zones urbaines 28 %, zones agricoles 17 %, zones à urbaniser 3 % de la surface. Les plus étendues : N, A, UDa, Ap. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Gardanne ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Gardanne ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 86 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Gardanne est-elle en zone tendue ?

Oui : Gardanne figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Gardanne ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), et la part départementale des Bouches-du-Rhône de 1,55 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Meyreuil (13590)
Mimet (13105)
Fuveau (13710)
Bouc-Bel-Air (13320)
Gréasque (13850)
Simiane-Collongue (13109)

Toutes les communes : Bouches-du-Rhône (13)