PLU de Bouc-Bel-Air (13320)

Bouc-Bel-Air : document, zonage, périmètres

Commune des Bouches-du-Rhône (13), Bouc-Bel-Air compte 15 381 habitants sur 21,9 km², soit une densité de 703 habitants au km².

Son urbanisme se décide à l’échelle intercommunale : la commune relève du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) porté par la Métropole d'Aix-Marseille-Provence, approuvé le 05/12/2024.

40 % du territoire de Bouc-Bel-Air est classé en zone urbaine (36 %) ou à urbaniser (5 %), bien plus que la moyenne des Bouches-du-Rhône (16 %). Les zones agricoles (10 %) et naturelles (50 %) occupent le reste des 31 zones du plan. La zone la plus étendue est N (« Zone qui correspond aux espaces à vocation naturelle, agricole et forestière du territoire »), avec 910 ha, soit 42 % du territoire.

Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 867 secteurs de constructibilité limitée, 256 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 163 espaces boisés classés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, un projet de plan de prévention des risques : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.

Bouc-Bel-Air est par ailleurs en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.

Pour qui construit à Bouc-Bel-Air, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,55 %.

Le voisinage est homogène : les 6 voisines les plus proches (Simiane-Collongue, Cabriès, Septèmes-les-Vallons…) sont toutes en PLUi, comme Bouc-Bel-Air.

Le document d’urbanisme de Bouc-Bel-Air

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: Métropole d'Aix-Marseille-Provence (intercommunalité)
Approuvé le: 05/12/2024
Au Géoportail de l’urbanisme: non publié

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 50 % (1 098 ha)
Zones urbaines (U) 36 % (778 ha)
Zones agricoles (A) 10 % (208 ha)
Zones à urbaniser (AU) 5 % (105 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 40 % du territoire de Bouc-Bel-Air, les zones agricoles et naturelles 60 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Bouc-Bel-Air

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
N	Naturelle	Zone qui correspond aux espaces à vocation naturelle, agricole et forestière du territoire	910 ha
UDa1	Urbaine	Secteur à dominante pavillonnaire de densité intermédiaire avec principalement une implantation des constructi	461 ha
A	Agricole	Les zones A correspondent aux zones à vocation agricole du territoire	164 ha
Nt	Naturelle	Secteur relatif à l'ancien site de dépôt de résidus miniers de Mange Garri	152 ha
UE	Urbaine	Zone mixte à dominante d'activités économiques	118 ha
2AU	À urbaniser	Zone d'urbanisation future différée en raison de l'insuffisance des équipements à la périphérie immédiate de l	42 ha
UF	Urbaine	Zone à dominante pavillonnaire urbanisée de façon très diffuse ou aérée dans laquelle il n'est pas prévu à moy	41 ha
1AU-UDa	À urbaniser	Zone d'urbanisation future localisée en continuité des pôles urbains existants, principalement en périphérie d	36 ha
US8	Urbaine	Zone qui correspond à un espace dédié aux activités sportives et de loisirs, situé sur la commune de Bouc Bel	35 ha
Apa	Agricole	Sous-secteur correspondant à une zone strictement inconstructible pour des enjeux paysagers, ce sous-secteur a	35 ha
UG	Urbaine	Zone à dominante d'habitat pavillonnaire, pouvant accuellir des activités et équipements complémentaires, prin	30 ha
UP	Urbaine	Zone correspondant aux secteurs d'équipements d'intérêt collectif et de services publics ayant pour vocation d	21 ha
UC	Urbaine	Secteur à dominante d'ensembles collectifs majoritairement discontinus	19 ha
1AU-UDa1	À urbaniser	Zone d'urbanisation future localisée en continuité des pôles urbains existants, principalement en périphérie d	18 ha
Ns08	Naturelle	Secteurs de Taille et de Capacité d'Accueil Limitées (STECAL) n° Ns08	17 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 31. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés66
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)11
Espaces boisés classés163
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés256
Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)17
Linéaires de diversité commerciale4
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)867
Règles d’implantation des constructions (graphiques)26
Règles graphiques d’emprise au sol83
Règles graphiques de hauteur42
Équipements collectifs admis en zone A ou N5
Droit de préemption urbain1
Projet de plan de prévention des risques1
Projets urbains partenariaux4

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Bouc-Bel-Air (3 sur 66)

Emplacement réservé pour voirie × 42
Emplacement réservé voirie ou équipement × 23
Emplacement réservé mixite sociale

Orientations d’aménagement et de programmation à Bouc-Bel-Air

BOU-OAP01 : Orientation Aménagement Programmé (OAP) sectorielle
BOU-OAP02 : Orientation Aménagement Programmé (OAP) sectorielle
BOU-OAP03 : Orientation Aménagement Programmé (OAP) sectorielle
BOU-OAP04 : Orientation Aménagement Programmé (OAP) sectorielle
BOU-OAP05 : Orientation Aménagement Programmé (OAP) sectorielle
BOU-OAP06 : Orientation Aménagement Programmé (OAP) sectorielle
BOU-OAP07 : Orientation Aménagement Programmé (OAP) sectorielle
BOU-OAP08 : Orientation Aménagement Programmé (OAP) sectorielle
BOU-OAP09 : Orientation Aménagement Programmé (OAP) sectorielle
BOU-OAP10 : Orientation Aménagement Programmé (OAP) sectorielle
BOU-OAP11 : Orientation Aménagement Programmé (OAP) sectorielle

Secteurs de mixité sociale à Bouc-Bel-Air (1 sur 17)

SMS1-6 : Secteur de mixite sociale sans taille minimum : type 1 × 17

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Bouc-Bel-Air (12 sur 256)

Alignement végétal d'intérêt × 89
Espaces verts : ripisylves × 51
Espaces verts : parcs et jardins × 29
Espaces verts : masses_boisees × 16
B12 : Patrimoine ponctuel : Bastides d'intérêt patrimonial
B1428 : Patrimoine ponctuel : Bastides d'intérêt patrimonial
B19 : Patrimoine ponctuel : Bastides d'intérêt patrimonial
B2 : Patrimoine ponctuel : Bastides d'intérêt patrimonial
B20 : Patrimoine ponctuel : Bastides d'intérêt patrimonial
B21 : Patrimoine ponctuel : Bastides d'intérêt patrimonial
B22 : Patrimoine ponctuel : Bastides d'intérêt patrimonial
B24 : Patrimoine ponctuel : Bastides d'intérêt patrimonial

Secteurs de constructibilité limitée à Bouc-Bel-Air (12 sur 867)

Risque feux en RZ et UF × 349
Risque inondation R × 187
B : Risque feux en EU × 141
Risque_inondation B2 × 73
M : Risque feux en AU × 29
Risque inondation ViM × 27
Risque inondation I × 20
V : Risque feux en STECAL × 16
Risque inondation Ve_HGM × 8
Risque inondation SP × 6
Risque_inondation B1 × 5
Risque inondation B3

Servitudes d’utilité publique à Bouc-Bel-Air

À l’échelle des Bouches-du-Rhône, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 13 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Bouc-Bel-Air. Principales catégories publiées :

Monuments historiques et leurs abords AC1626
Plans de prévention des risques naturels PM1170
Canalisations d’hydrocarbures I178
Autres servitudes de prévention des risques PM839
Plans de prévention des risques technologiques PM318
Sites patrimoniaux remarquables AC414
Zones agricoles protégées A911
Télécommunications : protection contre les obstacles PT211
Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A46
Télécommunications : protection contre les perturbations PT15

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Bouc-Bel-Air

Zone tendue: Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
Zonage A/B/C: Zone A du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), part départementale de 1,55 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

Avant un achat ou des travaux À Bouc-Bel-Air, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Bouc-Bel-Air

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Bouc-Bel-Air, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Bouc-Bel-Air ?

Bouc-Bel-Air est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 05/12/2024 (collectivité compétente : Métropole d'Aix-Marseille-Provence).

Le PLUi de Bouc-Bel-Air est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de Bouc-Bel-Air ?

Sur le territoire de Bouc-Bel-Air, le document publié compte 31 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 50 %, zones urbaines 36 %, zones agricoles 10 %, zones à urbaniser 5 % de la surface. Les plus étendues : N, UDa1, A, Nt. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à Bouc-Bel-Air ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Bouc-Bel-Air ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 66 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Bouc-Bel-Air ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Bouc-Bel-Air est-elle en zone tendue ?

Oui : Bouc-Bel-Air figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Bouc-Bel-Air ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), et la part départementale des Bouches-du-Rhône de 1,55 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Bouc-Bel-Air ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Simiane-Collongue (13109)
Cabriès (13480)
Septèmes-les-Vallons (13240)
Gardanne (13120)
Mimet (13105)
Meyreuil (13590)

Toutes les communes : Bouches-du-Rhône (13)