PLU de Maurepas (78310)

L’urbanisme à Maurepas en bref

Maurepas est une commune des Yvelines (78) de 20 629 habitants, dont le territoire s’étend sur 8,4 km² (2 453 hab./km²).

Elle relève d’un plan local d’urbanisme (PLU) communal, dont la compétence appartient aujourd’hui à la CA de Saint Quentin en Yvelines. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme. Au 31/12/2024, une procédure était en cours (révision de PLU-I) ; le document en vigueur continue de s’appliquer jusqu’à son approbation.

Le territoire se partage entre 30 % de zones naturelles, 16 % de zones agricoles et 54 % de zones urbaines ou à urbaniser, nettement au-dessus de la moyenne du département (19 %), en 34 zones. N (« Zone naturelle stricte ») est la zone la plus vaste : 224 ha, soit 27 % du territoire.

Au-delà du zonage, le PLU publié comporte 133 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 19 emplacements réservés, 13 espaces boisés classés, ainsi que des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, des périmètres de sursis à statuer. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.

Autre point à connaître avant un projet : Maurepas est en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.

Pour qui construit à Maurepas, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % et la part régionale.

Ses 6 voisines les plus proches ne sont pas toutes dans la même situation : 4 en PLU communal, 2 en PLUi. 4 d’entre elles sont dans le même cas que Maurepas.

Le document d’urbanisme de Maurepas

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: CA de Saint Quentin en Yvelines (intercommunalité)
Procédure en cours: révision de PLU-I (au 31/12/2024)
Au Géoportail de l’urbanisme: publié

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones urbaines (U) 54 % (455 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 30 % (249 ha)
Zones agricoles (A) 16 % (132 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 54 % du territoire de Maurepas, les zones agricoles et naturelles 46 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Maurepas

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
N	Naturelle	Zone naturelle stricte	224 ha
Ap	Agricole	Secteur agricole protégé	128 ha
URs3e9	Urbaine	Secteur résidentiel strict	77 ha
URs2c13	Urbaine	Secteur résidentiel strict	65 ha
UA5b19	Urbaine	Secteur dédié aux activités, hors industries	55 ha
URs3f9	Urbaine	Secteur résidentiel strict	35 ha
UM1a25	Urbaine	Secteur urbain mixte	27 ha
UM1b22	Urbaine	Secteur urbain mixte	27 ha
UR2b13	Urbaine	Secteur à dominante résidentielle	24 ha
UAi5d16	Urbaine	Secteur dédié aux activités, y compris les industries	24 ha
URs4e9	Urbaine	Secteur résidentiel strict	22 ha
URs2c9	Urbaine	Secteur résidentiel strict	17 ha
Ne02	Naturelle	Zone naturelle comprenant des équipements	16 ha
UE1d13	Urbaine	Secteur dédié aux équipements	15 ha
UR1c13	Urbaine	Secteur à dominante résidentielle	10 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 34. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés19
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)5
Espaces boisés classés13
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés133
Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)2
Linéaires de diversité commerciale15
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport175
Périmètres de sursis à statuer1
Zones de préemption des espaces naturels sensibles5
Secteurs de taxe d’aménagement5
Zones à risque d’exposition au plomb1

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Orientations d’aménagement et de programmation à Maurepas (1 sur 5)

OAP : Orientation d'Aménagement et de Programmation × 5

Secteurs de mixité sociale à Maurepas (1 sur 2)

Secteur de mixité sociale (Article L 151-15 du Code de l'Urbanisme) × 2

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Maurepas (7 sur 133)

Elément de construction ou bâtiment remarquable (Article L151-19 du Code de l'Urbanisme) × 52
Espace paysager à protéger, à mettre en valeur ou à requalifier (Article L151-23 du… × 46
Mur remarquable (Article L151-19 du Code de l'Urbanisme) × 9
Alignement d'arbres (Article L151-23 du Code de l'Urbanisme) × 8
Arbre ou groupement d'arbres (Article L151-23 du Code de l'Urbanisme) × 7
Ensemble urbain remarquable (Article L151-19 du Code de l'Urbanisme) × 7
Mare à protéger ou à mettre en valeur (Article L151-23 du Code de l'Urbanisme) × 4

Servitudes d’utilité publique à Maurepas

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle des Yvelines (12 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Maurepas sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Canalisations d’hydrocarbures I1204
Monuments historiques et leurs abords AC141
Plans de prévention des risques naturels PM123
Installations classées et sites pollués PM219
Sites patrimoniaux remarquables AC413
Plans de prévention des risques technologiques PM35
Télécommunications : protection contre les perturbations PT15
Zones agricoles protégées A94
Télécommunications : protection contre les obstacles PT24
Dégagement aéronautique (aérodromes) T54

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Maurepas

Zone tendue: Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
Zonage A/B/C: Zone A du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2024), part départementale de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

Pour un terrain de Maurepas, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Maurepas

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Maurepas, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Maurepas a-t-elle un PLU ?

Maurepas est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU) (collectivité compétente : CA de Saint Quentin en Yvelines). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme.

Le PLU de Maurepas est-il en cours d’évolution ?

Selon les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), une procédure est en cours : révision de PLU-I. Tant qu’elle n’est pas approuvée, le document en vigueur continue de s’appliquer.

Quelles sont les zones du PLU de Maurepas ?

Sur le territoire de Maurepas, le document publié compte 34 zones ou secteurs : zones urbaines 54 %, zones naturelles et forestières 30 %, zones agricoles 16 % de la surface. Les plus étendues : N, Ap, URs3e9, URs2c13. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à Maurepas ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Maurepas ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 19 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Maurepas est-elle en zone tendue ?

Oui : Maurepas figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Maurepas ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2024), et la part départementale des Yvelines de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

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