L’urbanisme en clairCe qu’il faut savoir sur l’urbanisme à La Verrière
Commune des Yvelines (78), La Verrière compte 5 994 habitants sur 2,1 km², soit une densité de 2 814 habitants au km².
Son urbanisme se décide à l’échelle intercommunale : la commune relève du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) porté par la CA de Saint Quentin en Yvelines. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme. Une procédure est en cours au 31/12/2024 : révision de PLU-I.
81 % du territoire de La Verrière est classé en zone urbaine (74 %) ou à urbaniser (8 %), bien plus que la moyenne des Yvelines (19 %). Les zones agricoles (10 %) et naturelles (8 %) occupent le reste des 17 zones du plan. Première zone par la surface : UR2f9 (« Secteur à dominante résidentielle »), 35 ha, soit 16 % du territoire.
Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 72 règles graphiques d’implantation, 3 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), 2 emplacements réservés, ainsi qu’une ou plusieurs zones d’aménagement concerté, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, des sites archéologiques : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.
À ces règles s’ajoutent des régimes propres à la commune : en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.
Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % et la part régionale.
Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Le Mesnil-Saint-Denis, Coignières, Élancourt…), 4 en PLU communal, 2 en PLUi.
Le document d’urbanisme de La Verrière
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CA de Saint Quentin en Yvelines (intercommunalité)
- Procédure en cours
- révision de PLU-I (au 31/12/2024)
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones urbaines (U) 74 % (157 ha)
- Zones agricoles (A) 10 % (22 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 8 % (18 ha)
- Zones à urbaniser (AU) 8 % (16 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 81 % du territoire de La Verrière, les zones agricoles et naturelles 19 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à La Verrière
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| UR2f9 | Urbaine | Secteur à dominante résidentielle | 35 ha |
| UAi6b16 | Urbaine | Secteur dédié aux activités, y compris les industries | 34 ha |
| UE1e16 | Urbaine | Secteur dédié aux équipements | 27 ha |
| A | Agricole | Zone agricole | 22 ha |
| UM1b25 | Urbaine | Secteur urbain mixte | 20 ha |
| N | Naturelle | Zone naturelle stricte | 18 ha |
| AUR1b19 | À urbaniser | Secteur à vocation résidentielle | 16 ha |
| UM1b22 | Urbaine | Secteur urbain mixte | 13 ha |
| UM1a25 | Urbaine | Secteur urbain mixte | 9 ha |
| UR1b19 | Urbaine | Secteur à dominante résidentielle | 9 ha |
| UA1b25 | Urbaine | Secteur dédié aux activités, hors industries | 5 ha |
| UR1d13 | Urbaine | Secteur à dominante résidentielle | 2 ha |
| UA7b19 | Urbaine | Secteur dédié aux activités, hors industries | 1 ha |
| UE1c13 | Urbaine | Secteur dédié aux équipements | 1 ha |
| UE1a13 | Urbaine | Secteur dédié aux équipements | < 1 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 17. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés2
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)3
- Espaces boisés classés1
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés1
- Terrains cultivés ou non bâtis protégés en zone urbaine1
- Règles d’implantation des constructions (graphiques)72
- Zones d’aménagement concerté (ZAC)1
- Sites archéologiques1
- Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport4
- Zones d’aménagement différé (ZAD)2
- Secteurs de taxe d’aménagement3
- Zones à risque d’exposition au plomb1
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à La Verrière
- CA01 : Emplacement réservé (Article L151-41 1°,2° et 3° du Code de l'Urbanisme)
- CA06 : Emplacement réservé (Article L151-41 1°,2° et 3° du Code de l'Urbanisme)
Orientations d’aménagement et de programmation à La Verrière (1 sur 3)
- Orientation d'Aménagement et de Programmation locale × 3
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à La Verrière
- LV0090 : Espace paysager à protéger, à mettre en valeur ou à requalifier (Article L151-23 du…
Servitudes d’utilité publique à La Verrière
À l’échelle des Yvelines, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 12 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de La Verrière. Principales catégories publiées :
- Canalisations d’hydrocarbures I1204
- Monuments historiques et leurs abords AC141
- Plans de prévention des risques naturels PM123
- Installations classées et sites pollués PM219
- Sites patrimoniaux remarquables AC413
- Plans de prévention des risques technologiques PM35
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT15
- Zones agricoles protégées A94
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT24
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Autres règles à connaître à La Verrière
- Zone tendue
- Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
- Zonage A/B/C
- Zone A du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Conséquences pour un terrain à La Verrière
À La Verrière, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.
Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à La Verrière
Pour une parcelle précise à La Verrière, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
La Verrière a-t-elle un PLU ?
La Verrière est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) (collectivité compétente : CA de Saint Quentin en Yvelines). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme.
Le PLUi de La Verrière est-il en cours d’évolution ?
Selon les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), une procédure est en cours : révision de PLU-I. Tant qu’elle n’est pas approuvée, le document en vigueur continue de s’appliquer.
Quelles sont les zones du PLUi de La Verrière ?
Sur le territoire de La Verrière, le document publié compte 17 zones ou secteurs : zones urbaines 74 %, zones agricoles 10 %, zones naturelles et forestières 8 %, zones à urbaniser 8 % de la surface. Les plus étendues : UR2f9, UAi6b16, UE1e16, A. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à La Verrière ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à La Verrière ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 2 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
La Verrière est-elle en zone tendue ?
Oui : La Verrière figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à La Verrière ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale des Yvelines de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, communes en zone tendue (décret 2013-392 modifié par le décret 2025-1267 du 22 décembre 2025) (30/12/2025)
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Le Mesnil-Saint-Denis (78320)
- Coignières (78310)
- Élancourt (78990)
- Maurepas (78310)
- Lévis-Saint-Nom (78320)
- Trappes (78190)