PLU de Trappes (78190)

L’essentiel sur l’urbanisme à Trappes

Avec 34 689 habitants pour 13,7 km², Trappes (Yvelines, 78) a une densité de 2 532 hab./km².

Le document en vigueur est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), porté par la CA de Saint Quentin en Yvelines. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme. Une procédure est en cours au 31/12/2024 : révision de PLU-I.

Sur 41 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 55 % du territoire, nettement au-dessus de la moyenne du département (19 %) ; le reste est classé en zone agricole (0 %) ou naturelle (45 %). N (« Zone naturelle stricte ») est la zone la plus vaste : 565 ha, soit 41 % du territoire.

S’y ajoutent 145 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 42 continuités écologiques, 12 emplacements réservés, ainsi qu’une ou plusieurs zones d’aménagement concerté, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, des sites archéologiques, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.

Autre point à connaître avant un projet : Trappes est en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.

Pour qui construit à Trappes, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % et la part régionale.

Le voisinage (Montigny-le-Bretonneux, Élancourt, La Verrière…) se répartit ainsi : 4 en PLUi, 2 en PLU communal.

Le document d’urbanisme de Trappes

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: CA de Saint Quentin en Yvelines (intercommunalité)
Procédure en cours: révision de PLU-I (au 31/12/2024)
Au Géoportail de l’urbanisme: publié

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones urbaines (U) 55 % (759 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 45 % (610 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 55 % du territoire de Trappes, les zones agricoles et naturelles 45 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Trappes

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
N	Naturelle	Zone naturelle stricte	565 ha
UAi5c22	Urbaine	Secteur dédié aux activités, y compris les industries	140 ha
UM1c22	Urbaine	Secteur dédié aux équipements	121 ha
UA5c22	Urbaine	Secteur dédié aux activités, hors industries	79 ha
UAi7c19	Urbaine	Secteur dédié aux activités, y compris les industries	73 ha
URs2f9	Urbaine	Secteur résidentiel strict	55 ha
UE1b16	Urbaine	Secteur dédié aux équipements	41 ha
UA5c19	Urbaine	Secteur dédié aux activités, hors industries	41 ha
UM1c19	Urbaine	Secteur urbain mixte	34 ha
UM1c16	Urbaine	Secteur urbain mixte	24 ha
UM4c16	Urbaine	Secteur urbain mixte	18 ha
UM1d9	Urbaine	Secteur urbain mixte	18 ha
UAi5b22	Urbaine	Secteur dédié aux activités, y compris les industries	16 ha
UM4d9	Urbaine	Secteur urbain mixte	15 ha
UM1b25	Urbaine	Secteur urbain mixte	14 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 41. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés12
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)4
Espaces boisés classés2
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés145
Linéaires de diversité commerciale1
Terrains cultivés ou non bâtis protégés en zone urbaine1
Continuités écologiques (trame verte et bleue)42
Règles d’implantation des constructions (graphiques)2
Zones d’aménagement concerté (ZAC)1
Sites archéologiques1
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport38
Périmètres de sursis à statuer2
Secteurs de taxe d’aménagement3
Zones à risque d’exposition au plomb1

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Trappes

CA04 : Emplacement réservé (Article L151-41 1°,2° et 3° du Code de l'Urbanisme)
TR01 : Emplacement réservé (Article L151-41 1°,2° et 3° du Code de l'Urbanisme)
TR02 : Emplacement réservé (Article L151-41 1°,2° et 3° du Code de l'Urbanisme)
TR03 : Emplacement réservé (Article L151-41 1°,2° et 3° du Code de l'Urbanisme)
TR04 : Emplacement réservé (Article L151-41 1°,2° et 3° du Code de l'Urbanisme)
TR05 : Emplacement réservé (Article L151-41 1°,2° et 3° du Code de l'Urbanisme)
TR06 : Emplacement réservé (Article L151-41 1°,2° et 3° du Code de l'Urbanisme)
TR07 : Emplacement réservé (Article L151-41 1°,2° et 3° du Code de l'Urbanisme)
TR08 : Emplacement réservé (Article L151-41 1°,2° et 3° du Code de l'Urbanisme)
TR09 : Emplacement réservé (Article L151-41 1°,2° et 3° du Code de l'Urbanisme)
TR10 : Emplacement réservé (Article L151-41 1°,2° et 3° du Code de l'Urbanisme)
TR11 : Emplacement réservé (Article L151-41 1°,2° et 3° du Code de l'Urbanisme)

Orientations d’aménagement et de programmation à Trappes

2.1 : Orientation d'Aménagement et de Programmation locale
2.2 : Orientation d'Aménagement et de Programmation locale
2.3 : Orientation d'Aménagement et de Programmation locale
Orientation d'Aménagement et de Programmation d'articulation

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Trappes (12 sur 145)

TR0112 : Espace paysager modulé, coeur d'îlot et fond de parcelle protégés (Article L151-23 du… × 42
TR0117 : Espace paysager modulé, coeur d'îlot et fond de parcelle protégés (Article L151-23 du… × 4
TR0008 : Elément de construction ou bâtiment remarquable (Article L151-19 du Code de l'Urbanisme)
TR0009 : Elément de construction ou bâtiment remarquable (Article L151-19 du Code de l'Urbanisme)
TR0010 : Elément de construction ou bâtiment remarquable (Article L151-19 du Code de l'Urbanisme)
TR0012 : Elément de construction ou bâtiment remarquable (Article L151-19 du Code de l'Urbanisme)
TR0013 : Elément de construction ou bâtiment remarquable (Article L151-19 du Code de l'Urbanisme)
TR0014 : Elément de construction ou bâtiment remarquable (Article L151-19 du Code de l'Urbanisme)
TR0017 : Elément de construction ou bâtiment remarquable (Article L151-19 du Code de l'Urbanisme)
TR0018 : Elément de construction ou bâtiment remarquable (Article L151-19 du Code de l'Urbanisme)
TR0020 : Elément de construction ou bâtiment remarquable (Article L151-19 du Code de l'Urbanisme)
TR0022 : Elément de construction ou bâtiment remarquable (Article L151-19 du Code de l'Urbanisme)

Servitudes d’utilité publique à Trappes

À l’échelle des Yvelines, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 12 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Trappes. Principales catégories publiées :

Canalisations d’hydrocarbures I1204
Monuments historiques et leurs abords AC141
Plans de prévention des risques naturels PM123
Installations classées et sites pollués PM219
Sites patrimoniaux remarquables AC413
Plans de prévention des risques technologiques PM35
Télécommunications : protection contre les perturbations PT15
Zones agricoles protégées A94
Télécommunications : protection contre les obstacles PT24
Dégagement aéronautique (aérodromes) T54

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Trappes

Zone tendue: Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
Zonage A/B/C: Zone A du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à Trappes

Pour un terrain de Trappes, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Trappes

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Trappes, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Trappes ?

Trappes est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) (collectivité compétente : CA de Saint Quentin en Yvelines). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme.

Le PLUi de Trappes est-il en cours d’évolution ?

Selon les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), une procédure est en cours : révision de PLU-I. Tant qu’elle n’est pas approuvée, le document en vigueur continue de s’appliquer.

Quelles sont les zones du PLUi de Trappes ?

Sur le territoire de Trappes, le document publié compte 41 zones ou secteurs : zones urbaines 55 %, zones naturelles et forestières 45 % de la surface. Les plus étendues : N, UAi5c22, UM1c22, UA5c22. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à Trappes ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Trappes ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 12 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Trappes est-elle en zone tendue ?

Oui : Trappes figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Trappes ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale des Yvelines de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

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