PLU de Coignières (78310)

Q: Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Coignières ?

Coignières est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 19/12/2019 (collectivité compétente : CA de Saint Quentin en Yvelines). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 10/04/2025).

Q: Le PLU de Coignières est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Q: Quelles sont les zones du PLU de Coignières ?

Sur le territoire de Coignières, le document publié compte 32 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 42 %, zones urbaines 38 %, zones agricoles 21 % de la surface. Les plus étendues : N, Ap, UAi5c15, UAc6d15. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Q: Dans quelle zone se trouve mon terrain à Coignières ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Q: Y a-t-il des emplacements réservés à Coignières ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 8 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Q: Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Coignières ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Q: Coignières est-elle en zone tendue ?

Oui : Coignières figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.

Q: Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Coignières ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale des Yvelines de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Q: Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Coignières ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Ce qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Coignières

Avec 4 321 habitants pour 8,1 km², Coignières (Yvelines, 78) a une densité de 535 hab./km².

Elle relève d’un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 19/12/2019, dont la compétence appartient aujourd’hui à la CA de Saint Quentin en Yvelines. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 10/04/2025.

Sur 32 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 38 % du territoire, nettement au-dessus de la moyenne du département (19 %) ; le reste est classé en zone agricole (21 %) ou naturelle (42 %). Première zone par la surface : N (« zone naturelle »), 329 ha, soit 41 % du territoire.

S’y ajoutent 429 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 15 tracés de voies ou de cheminements à conserver ou à créer, 8 emplacements réservés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, des secteurs d’information sur les sols, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.

Autre point à connaître avant un projet : Coignières est en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % et la part régionale.

Le voisinage (Maurepas, La Verrière, Saint-Rémy-l'Honoré…) se répartit ainsi : 5 en PLU communal, 1 en PLUi.

Le document d’urbanisme de Coignières

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: CA de Saint Quentin en Yvelines (intercommunalité)
Approuvé le: 19/12/2019
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 10/04/2025

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 42 % (332 ha)
Zones urbaines (U) 38 % (300 ha)
Zones agricoles (A) 21 % (164 ha)
Zones à urbaniser (AU) < 1 % (1 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 38 % du territoire de Coignières, les zones agricoles et naturelles 62 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Coignières

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
N	Naturelle	N : zone naturelle	329 ha
Ap	Agricole	Ap : zone agricole - secteur préservé de toute construction non dédiée spécifiquement à l'activité agricole	130 ha
UAi5c15	Urbaine	UAi : secteur urbain dédié aux activités industrielles	53 ha
UAc6d15	Urbaine	UAc : secteur urbain dédié aux activités économiques	50 ha
UR3f10	Urbaine	UR : secteur urbain résidentiel	43 ha
A	Agricole	A : zone agricole	34 ha
UAt8d12	Urbaine	UAt : secteur urbain dédié aux activités en transition avec un secteur résidentiel ou agri-naturel	25 ha
UAc7c15	Urbaine	UAc : secteur urbain dédié aux activités économiques	24 ha
UAit6d15	Urbaine	UAit : secteur urbain dédié aux activités industrielles en transition avec un secteur résidentiel ou agri-natu	13 ha
UA10c15	Urbaine	UA : secteur urbain dédié aux activités économiques	12 ha
UG8e15	Urbaine	UG : secteur urbain proche de la gare faisant l'objet d'une réflexion de renouvellement et mutation	11 ha
UE2d15	Urbaine	UE : secteur urbain dédié au développement d'infrastructures publiques et/ou d'équipement d'intérêt général	11 ha
UAit5d18	Urbaine	UAit : secteur urbain dédié aux activités industrielles en transition avec un secteur résidentiel ou agri-natu	10 ha
UM4e12	Urbaine	UM : secteur urbain mixte	6 ha
UAn5f10	Urbaine	UAn : secteur urbain dédié aux activités, inscrit dans un site agri-naturel	5 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 32. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés8
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)5
Espaces boisés classés7
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés429
Linéaires de diversité commerciale4
Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer15
Équipements collectifs admis en zone A ou N1
Droit de préemption urbain8
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport108
Périmètres de sursis à statuer7
Zones d’aménagement différé (ZAD)1
Droit de préemption commercial4
Secteurs d’information sur les sols (pollution)1
Secteurs de taxe d’aménagement1
Règlement local de publicité11
Zones à risque d’exposition au plomb1

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Coignières (5 sur 8)

ER N°1 : Emplacement réservé (L.151-41 du CU) × 4
ER N°2 : Emplacement réservé (L.151-41 du CU)
ER N°3 : Emplacement réservé (L.151-41 du CU)
ER N°4 : Emplacement réservé (L.151-41 du CU)
ER N°5 : Emplacement réservé (L.151-41 du CU)

Orientations d’aménagement et de programmation à Coignières (1 sur 5)

OAP : Orientations d'aménagement et de programmation (L.151-6 du CU) × 5

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Coignières (12 sur 429)

Espace paysager à protéger (L.151-19 du CU) × 184
Elément de patrimoine bâti à protéger (L.151-19 du CU) × 85
Alignement d'arbres et haies à protéger (L.151-19 du CU) × 39
ZH AVEREE : Zones humides avérées - Classe A (L.151-23 du CU) × 38
Murs et murets à protéger (L.151-19 du CU) × 33
Sources ou mares à protéger (L.151-23 du CU) × 15
LISIERE : Lisière forestière des massifs forestiers de plus de 100 hectares (L.151-23 du CU) × 9
Arbre remarquable (L.151-23 du CU) × 6
Bande non constructible de 10 m le long de la Mauldre, de ses affluents et du Ru du… × 4
Arbre remarquable (L.151-23 du CU) : Chêne × 2
Arbre remarquable (L.151-23 du CU) : Saule Pleureur × 2
Arbre remarquable (L.151-23 du CU) : Tilleul × 2

Servitudes d’utilité publique à Coignières

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle des Yvelines (12 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Coignières sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Canalisations d’hydrocarbures I1204
Monuments historiques et leurs abords AC141
Plans de prévention des risques naturels PM123
Installations classées et sites pollués PM219
Sites patrimoniaux remarquables AC413
Plans de prévention des risques technologiques PM35
Télécommunications : protection contre les perturbations PT15
Zones agricoles protégées A94
Télécommunications : protection contre les obstacles PT24
Dégagement aéronautique (aérodromes) T54

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Coignières

Zone tendue: Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
Zonage A/B/C: Zone A du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

À Coignières, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Coignières

Pour une parcelle précise à Coignières, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Coignières ?

Coignières est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 19/12/2019 (collectivité compétente : CA de Saint Quentin en Yvelines). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 10/04/2025).

Le PLU de Coignières est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Coignières ?

Sur le territoire de Coignières, le document publié compte 32 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 42 %, zones urbaines 38 %, zones agricoles 21 % de la surface. Les plus étendues : N, Ap, UAi5c15, UAc6d15. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à Coignières ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Coignières ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 8 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Coignières ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Coignières est-elle en zone tendue ?

Oui : Coignières figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Coignières ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale des Yvelines de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Coignières ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

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Prescriptions et périmètres publiés

Emplacements réservés à Coignières (5 sur 8)

Orientations d’aménagement et de programmation à Coignières (1 sur 5)

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Coignières (12 sur 429)

Servitudes d’utilité publique à Coignières

Autres règles à connaître à Coignières

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Questions fréquentes

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