PLU de Maubec (84660)

L’urbanisme à Maubec en bref

Avec 1 915 habitants pour 9,2 km², Maubec (Vaucluse, 84) a une densité de 208 hab./km².

La commune a son propre plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 06/02/2013 : c’est elle qui en fixe les règles. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 05/02/2025.

Sur 43 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 20 % du territoire, au-dessus de la moyenne du département (9 %) ; le reste est classé en zone agricole (32 %) ou naturelle (48 %). Première zone par la surface : Nf1 (« zone naturelle - aléas feu de forêt identifiés »), 362 ha, soit 40 % du territoire.

S’y ajoutent 29 emplacements réservés, 25 espaces boisés classés, 21 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, ainsi que des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.

À ces règles s’ajoutent des régimes propres à la commune : en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.

Pour qui construit à Maubec, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,5 %.

Autour d’elle, même cadre : Robion, Oppède, Taillades et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU communal.

Le document d’urbanisme de Maubec

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Maubec
Approuvé le: 06/02/2013
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 05/02/2025

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 48 % (432 ha)
Zones agricoles (A) 32 % (293 ha)
Zones urbaines (U) 17 % (156 ha)
Zones à urbaniser (AU) 3 % (23 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 20 % du territoire de Maubec, les zones agricoles et naturelles 80 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Maubec

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
Nf1	Naturelle	Nf1 : zone naturelle - aléas feu de forêt identifiés	362 ha
A	Agricole	A : espaces valorisés / valorisables par l'agriculture	217 ha
Nf3	Naturelle	Nf3 : zone naturelle - aléas feu de forêt identifiés	56 ha
Ap	Agricole	Ah : secteurs à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique et économique des terres agricoles	48 ha
Ub	Urbaine	Ub : première couronne du nouveau village	34 ha
Ah	Agricole	Ah : secteurs à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique et économique des terres agricoles	29 ha
Uc	Urbaine	Uc : extensions de type pavillonnaire qui se sont développées autour du vieux et du nouveau village de Maubec,	21 ha
Ucah1	Urbaine	Ucah1 : extensions de type pavillonnaire qui se sont développées autour du vieux et du nouveau village de Maub	18 ha
Ud	Urbaine	Ud : extensions de type pavillonnaire plus périphériques qui se sont développées autour du nouveau village de	15 ha
Ux	Urbaine	Ux : secteurs à vocation d'activités économiques au niveau de Coustellet	13 ha
N	Naturelle	N : zone naturelle	12 ha
Uc1h	Urbaine	Uc1h : extensions de type pavillonnaire qui se sont développées autour du vieux et du nouveau village de Maube	11 ha
Uca	Urbaine	Uca : extensions de type pavillonnaire qui se sont développées autour du vieux et du nouveau village de Maubec	8 ha
2AUaf3	À urbaniser	2AUaf3 : secteurs en partie urbanisés et dont le développement urbain est conditionné au raccordement à l'assa	7 ha
Uba	Urbaine	Uba : premières extensions du nouveau village de Maubec et coeur du hameau de Coustellet	5 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 43. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés29
Espaces boisés classés25
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés21
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)8
Règles d’implantation des constructions (graphiques)9
Équipements collectifs admis en zone A ou N13
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport2

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Maubec (3 sur 29)

Emplacements Reservés × 27
9a : Emplacements Reservés
9b : Emplacements Reservés

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Maubec (9 sur 21)

Alignement d'arbres (haie, platane...) × 5
Espaces verts à protéger × 4
PP : Petit patrimoine ponctuel du paysage : Arbre × 3
PP : Petit patrimoine ponctuel du paysage : Arbres × 2
PP : Petit patrimoine ponctuel du paysage : Cabanon × 2
PP : Petit patrimoine ponctuel du paysage : Puits × 2
PP : Petit patrimoine ponctuel du paysage : Borne
PP : Petit patrimoine ponctuel du paysage : Chapelle
PP : Petit patrimoine ponctuel du paysage : Noria

Secteurs de constructibilité limitée à Maubec (1 sur 8)

Zone innondable PPRI bassin versant du calavon - coulon et se affluents × 8

Servitudes d’utilité publique à Maubec

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle du Vaucluse (12 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Maubec sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1435
Plans de prévention des risques naturels PM1140
Autres servitudes de prévention des risques PM8132
Canalisations d’hydrocarbures I154
Sites patrimoniaux remarquables AC410
Zones agricoles protégées A95
Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
Plans de prévention des risques technologiques PM32
Télécommunications : protection contre les perturbations PT12

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Zone tendue: Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
Zonage A/B/C: Zone B2 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

Pour un terrain de Maubec, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Maubec

Pour une parcelle précise à Maubec, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Maubec ?

Maubec est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 06/02/2013. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 05/02/2025).

Le PLU de Maubec est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Maubec ?

Sur le territoire de Maubec, le document publié compte 43 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 48 %, zones agricoles 32 %, zones urbaines 17 %, zones à urbaniser 3 % de la surface. Les plus étendues : Nf1, A, Nf3, Ap. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Maubec ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Maubec ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 29 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Maubec est-elle en zone tendue ?

Oui : Maubec figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Maubec ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Vaucluse de 1,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

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