PLU de Robion (84440)

Robion : document, zonage, périmètres

Commune du Vaucluse (84), Robion compte 4 816 habitants sur 17,9 km², soit une densité de 270 habitants au km².

Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 06/07/2017, élaboré par la commune elle-même. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 11/12/2023.

13 % du territoire de Robion est classé en zone urbaine (12 %) ou à urbaniser (1 %), plus que la moyenne du Vaucluse (9 %). Les zones agricoles (55 %) et naturelles (32 %) occupent le reste des 31 zones du plan. La zone la plus étendue est A (« Zone Agricole »), avec 969 ha, soit 54 % du territoire.

Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 45 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 39 emplacements réservés, 27 espaces boisés classés : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.

À ces règles s’ajoutent des régimes propres à la commune : en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,5 %.

Le voisinage est homogène : les 6 voisines les plus proches (Taillades, Maubec, Oppède…) sont toutes en PLU communal, comme Robion.

Le document d’urbanisme de Robion

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Robion
Approuvé le: 06/07/2017
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 11/12/2023

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 55 % (976 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 32 % (564 ha)
Zones urbaines (U) 12 % (222 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (16 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 13 % du territoire de Robion, les zones agricoles et naturelles 87 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Robion

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	A : Zone Agricole	969 ha
Nf1	Naturelle	Nf : Zone naturelle soumise a un alea incendie	439 ha
N	Naturelle	N : Zone naturelle (ZH)	54 ha
UEf3	Urbaine	UEf3 : Zone urbaine a dominante habitat, d interet paysager et soumis a un risque	52 ha
UC	Urbaine	UC : Zone urbaine intermediaire a dominante habitat	49 ha
Nf	Naturelle	Nif : Zone naturelle soumise a un alea incendie	44 ha
UD	Urbaine	UD : Zone urbaine a dominante habitat, de type pavillonnaire	32 ha
UEi	Urbaine	UEi : Zone urbaine a dominante habitat soumise au risque inondation	28 ha
UB	Urbaine	UB : Zone urbaine, traversee de Robion	21 ha
Nev	Naturelle	Nev : STECAL en zone Naturel pour developpement Energie Verte	15 ha
Ul	Urbaine	Ul : Zone urbaine de loisirs verts	12 ha
UE	Urbaine	UE : Zone urbaine a dominante habitat soumise	11 ha
UA	Urbaine	UA : Zone urbaine de centre village	10 ha
2AUe	À urbaniser	2AUe : Zone a urbaniser a long terme, a vocation economique	10 ha
Nae	Naturelle	Nae : STECAL Activite economique - Carriere	8 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 31. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés39
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)6
Espaces boisés classés27
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés45
Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer1

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Robion (12 sur 39)

ER6 : emplacements reserves : creation d'un collecteur d'eau pluviale contre le canal mixte × 5
ER1 : emplacements reserves : creation d'une voie de desserte pietonne quartier Ratacan × 4
ERMS : emplacement reserves mixite sociale × 4
ER17 : emplacements reserves : creation d'un espace vert × 2
ER19 : emplacements reserves : creation d'un cheminement dans le clos des Garances et d'une… × 2
ER10 : emplacements reserves : amenagement du Coulon
ER11 : emplacements reserves : creation d'un parking
ER13 : emplacements reserves : creation d'un parking et d'un bassin de retention
ER14 : emplacements reserves : creation d'un carrefour giratoir avenue Albert Camus et Avenue…
ER15 : emplacements reserves : creation d'un bassin de retention d'eaux pluviales au niveau de…
ER16 : emplacements reserves : creation d'un bassin de retention d'eaux pluviales au niveau…
ER18 : emplacements reserves : creation d'une voie dentre le chemin du sablon et l'allee du…

Orientations d’aménagement et de programmation à Robion

OAP1 : Orientations d Amenagement et de Programmation : "Usine Manon"
OAP2 : Orientations d Amenagement et de Programmation : "Quartier Gare"
OAP3 : Orientations d Amenagement et de Programmation : "Les Bastides"
OAP4 : Orientations d Amenagement et de Programmation : "Ratacan"
OAP5 : Orientations d Amenagement et de Programmation : "Saint Roch"
OAP6 : Orientations d Amenagement et de Programmation : "Le Stade"

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Robion (12 sur 45)

Platanes : L123-1-5 : Alignement d'arbres remarquables × 8
Chenes : L123-1-5 : Alignement d'arbres remarquables × 3
Micocoulie : L123-1-5 : Alignement d'arbres remarquables × 2
Amandiers : L123-1-5 : Arbres remarquables 14
Cedre : L123-1-5 : Arbres remarquables 2
Cedres : L123-1-5 : Arbres remarquables 16
Cedres : L123-1-5 : Arbres remarquables 17
Cedres : L123-1-5 : Arbres remarquables 18
Cedres : L123-1-5 : Arbres remarquables 19
Cedres : L123-1-5 : Arbres remarquables 20
Chenes : L123-1-5 : Arbres remarquables 10
Chenes : L123-1-5 : Arbres remarquables 3

Servitudes d’utilité publique à Robion

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle du Vaucluse (12 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Robion sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1435
Plans de prévention des risques naturels PM1140
Autres servitudes de prévention des risques PM8132
Canalisations d’hydrocarbures I154
Sites patrimoniaux remarquables AC410
Zones agricoles protégées A95
Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
Plans de prévention des risques technologiques PM32
Télécommunications : protection contre les perturbations PT12

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Robion

Zone tendue: Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

Pour un terrain de Robion, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Robion

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Robion ?

Robion est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 06/07/2017. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 11/12/2023).

Le PLU de Robion est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Robion ?

Sur le territoire de Robion, le document publié compte 31 zones ou secteurs : zones agricoles 55 %, zones naturelles et forestières 32 %, zones urbaines 12 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : A, Nf1, N, UEf3. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Robion ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Robion ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 39 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Robion est-elle en zone tendue ?

Oui : Robion figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Robion ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Vaucluse de 1,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Robion ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Taillades (84300)
Maubec (84660)
Oppède (84580)
Cavaillon (84300)
Cheval-Blanc (84460)
Lagnes (84800)

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