L’urbanisme en clairL’urbanisme à Oppède en bref
Commune du Vaucluse (84), Oppède compte 1 285 habitants sur 24,4 km², soit une densité de 53 habitants au km².
La commune a son propre plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 11/07/2018 : c’est elle qui en fixe les règles. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 29/09/2023.
3 % du territoire d’Oppède est classé en zone urbaine (2 %) ou à urbaniser (moins de 1 %), moins que la moyenne du Vaucluse (9 %). Les zones agricoles (42 %) et naturelles (56 %) occupent le reste des 32 zones du plan. La zone la plus étendue est Np (« zone naturelle protegee pour des motifs paysagers - AVAP »), avec 1 010 ha, soit 41 % du territoire.
Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 46 espaces boisés classés, 30 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 12 emplacements réservés : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.
À ces règles s’ajoutent des régimes propres à la commune : en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.
Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,5 %.
Le voisinage est homogène : les 6 voisines les plus proches (Maubec, Ménerbes, Beaumettes…) sont toutes en PLU communal, comme Oppède.
Le document d’urbanisme d’Oppède
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune d’Oppède
- Approuvé le
- 11/07/2018
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 29/09/2023
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones naturelles et forestières (N) 56 % (1 352 ha)
- Zones agricoles (A) 42 % (1 015 ha)
- Zones urbaines (U) 2 % (59 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (8 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 3 % du territoire d’Oppède, les zones agricoles et naturelles 97 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Oppède
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| Np | Naturelle | Np : zone naturelle protegee pour des motifs paysagers - AVAP | 1 010 ha |
| A | Agricole | A : zone agricole | 545 ha |
| Ap | Agricole | Ap : zone agricole protegee pour des motifs paysagers - AVAP | 464 ha |
| Np1 | Naturelle | Np : zone naturelle protegee pour des motifs paysagers - AVAP - piemonts Luberon | 206 ha |
| Ne | Naturelle | Ne : zone naturelle protegee pour des motifs ecologiques | 92 ha |
| Nc | Naturelle | Nc : zone naturelle dediee aux carrieres | 32 ha |
| UC | Urbaine | UC : extensions urbaines de densite moyenne | 14 ha |
| UDa | Urbaine | UDa : zone urbaine de faible densite - ANC | 12 ha |
| UB | Urbaine | UB : zone urbaine de densite moyenne | 11 ha |
| UA | Urbaine | UA : zone urbaine de densite elevee | 8 ha |
| Av | Agricole | Av : zone agricole protegee pour la qualite des vues | 6 ha |
| UX | Urbaine | UX : zone urbaine a vocation d'activites | 6 ha |
| Nt | Naturelle | Nt : zone naturelle a vocation touristique | 5 ha |
| 2AUh | À urbaniser | 2AUh : secteur a urbaniser a long terme a vocation residentielle | 3 ha |
| UE | Urbaine | UE : zone urbaine de services publics ou d'interet collectif | 3 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 32. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés12
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)7
- Espaces boisés classés46
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés30
- Continuités écologiques (trame verte et bleue)5
- Règles d’implantation des constructions (graphiques)5
- Équipements collectifs admis en zone A ou N5
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Oppède (2 sur 12)
- SMS1 : secteur mixite sociale
- SMS2 : secteur mixite sociale
Orientations d’aménagement et de programmation à Oppède (5 sur 7)
- OAP4 : orientation amenagement et programmation × 2
- OAP5 : orientation amenagement et programmation × 2
- OAP1 : orientation amenagement et programmation
- OAP2 : orientation amenagement et programmation
- OAP3 : orientation amenagement et programmation
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Oppède (12 sur 30)
- EP1 : element de patrimoine
- EP10 : element de patrimoine
- EP11 : element de patrimoine
- EP12 : element de patrimoine
- EP13 : element de patrimoine
- EP14 : element de patrimoine
- EP15 : element de patrimoine
- EP16 : element de patrimoine
- EP17 : element de patrimoine
- EP18 : element de patrimoine
- EP19 : element de patrimoine
- EP2 : element de patrimoine
Servitudes d’utilité publique à Oppède
Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle du Vaucluse (12 catégories) ; celles qui touchent une parcelle d’Oppède sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1435
- Plans de prévention des risques naturels PM1140
- Autres servitudes de prévention des risques PM8132
- Canalisations d’hydrocarbures I154
- Sites patrimoniaux remarquables AC410
- Zones agricoles protégées A95
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
- Plans de prévention des risques technologiques PM32
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Régimes particuliers et fiscalité de la construction
- Zone tendue
- Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce que cela change pour un terrain
À Oppède, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.
Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Oppède
Pour une parcelle précise à Oppède, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel document d’urbanisme s’applique à Oppède ?
Oppède est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 11/07/2018. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 29/09/2023).
Le PLU d’Oppède est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU d’Oppède ?
Sur le territoire d’Oppède, le document publié compte 32 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 56 %, zones agricoles 42 %, zones urbaines 2 % de la surface. Les plus étendues : Np, A, Ap, Np1. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Oppède ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Oppède ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 12 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Oppède est-elle en zone tendue ?
Oui : Oppède figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Oppède ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Vaucluse de 1,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?
La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, communes en zone tendue (décret 2013-392 modifié par le décret 2025-1267 du 22 décembre 2025) (30/12/2025)
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Maubec (84660)
- Ménerbes (84560)
- Beaumettes (84220)
- Robion (84440)
- Taillades (84300)
- Saint-Pantaléon (84220)