L’urbanisme en clairL’essentiel sur l’urbanisme à Taillades
Commune du Vaucluse (84), Taillades compte 2 040 habitants sur 6,9 km², soit une densité de 296 habitants au km².
Les règles d’urbanisme de Taillades sont fixées par un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 18/02/2020. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 09/03/2023.
17 % du territoire de Taillades est classé en zone urbaine (16 %) ou à urbaniser (1 %), plus que la moyenne du Vaucluse (9 %). Les zones agricoles (28 %) et naturelles (55 %) occupent le reste des 14 zones du plan. Première zone par la surface : N (« zone naturelle »), 378 ha, soit 55 % du territoire.
Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 96 secteurs de constructibilité limitée, 27 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 6 emplacements réservés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, un projet de plan de prévention des risques : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.
Taillades est par ailleurs en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.
Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Taillades.
Ses 6 voisines les plus proches ne sont pas toutes dans la même situation : 5 en PLU communal, 1 au RNU. 5 d’entre elles sont dans le même cas que Taillades.
Le document d’urbanisme de Taillades
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune de Taillades
- Approuvé le
- 18/02/2020
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 09/03/2023
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones naturelles et forestières (N) 55 % (378 ha)
- Zones agricoles (A) 28 % (188 ha)
- Zones urbaines (U) 16 % (110 ha)
- Zones à urbaniser (AU) 1 % (5 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 17 % du territoire de Taillades, les zones agricoles et naturelles 83 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Taillades
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| N | Naturelle | N : zone naturelle | 378 ha |
| A | Agricole | A : zone agricole | 188 ha |
| UB | Urbaine | UB : zone urbaine du centre du village | 60 ha |
| UC | Urbaine | UC : zone urbaine a vocation residentielle | 17 ha |
| UEa | Urbaine | UEa : zone urbaine destinee aux atcivites artisanales, commerces, bureaux et services du quartier Bel Air et d | 16 ha |
| UDa | Urbaine | UDa : zone urbaine peu dense de part et d autre de la route de Cavaillon | 7 ha |
| UEb | Urbaine | UEb : zone urbaine destinee aux atcivites artisanales, bureaux et services du parc d activites Bel Air | 5 ha |
| 2AU | À urbaniser | 2AU : secteur a urbaniser ferme des Mulets | 5 ha |
| UDb | Urbaine | UDb : zone urbaine peu dense du vallon de Badarel | 3 ha |
| UA | Urbaine | UA : zone urbaine du vieux village | 2 ha |
| 1AUE | À urbaniser | 1AUE : extension du parc d activites Bel Air | < 1 ha |
| UBep | Urbaine | UBep : zone urbaine destinée à de l'équipement public | < 1 ha |
| Nr | Naturelle | Nr : sous-secteur de la zone naturelle pour l implantation d un reservoir d eau potable | < 1 ha |
| Ah | Agricole | Ah : STECAL de l ancien relais de poste | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés6
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)3
- Espaces boisés classés3
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés27
- Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)2
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)96
- Équipements collectifs admis en zone A ou N1
- Droit de préemption urbain1
- Projet de plan de prévention des risques18
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Taillades
- Carrefour Puits de Gavottes - Croix Rouges
- Cheminement doux le long de la RD2
- Creation d'un bassin de retention eaux pluviales
- Creation d'un cheminement pieton
- Elargissement du chemin des Mulets
- Noue pluviale chemin des Croix Rouges
Orientations d’aménagement et de programmation à Taillades
- 1AUE : OAP Parc d activites Bel Air
- 2AU : OAP des Mulets
- 2AU : OAP du Moulin
Secteurs de mixité sociale à Taillades (1 sur 2)
- Servitude Mixite Sociale × 2
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Taillades (12 sur 27)
- Croix, Oratoire × 2
- Aiguiers
- Alignement de platanes
- Ancien relais de poste
- Cabanon
- Carriere
- Chappelle Saint Gens
- Chenes
- Citerne
- Colonne, oratoire
- Croix a l Eglise
- Croix et stele
Secteurs de constructibilité limitée à Taillades (6 sur 96)
- Alea ruissellement marque × 38
- Alea ruissellement modere × 32
- Alea ruissellement fort × 8
- risque inondation moyen dans le projet de PPRI Calavon-Coulon × 8
- risque inondation faible dans le projet de PPRI Calavon-Coulon × 7
- risque inondation fort dans le projet de PPRI Calavon-Coulon × 3
Servitudes d’utilité publique à Taillades
Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle du Vaucluse (12 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Taillades sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1435
- Plans de prévention des risques naturels PM1140
- Autres servitudes de prévention des risques PM8132
- Canalisations d’hydrocarbures I154
- Sites patrimoniaux remarquables AC410
- Zones agricoles protégées A95
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
- Plans de prévention des risques technologiques PM32
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Régimes particuliers et fiscalité de la construction
- Zone tendue
- Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
- Zonage A/B/C
- Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Conséquences pour un terrain à Taillades
Pour un terrain de Taillades, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.
Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Taillades
Pour une parcelle précise à Taillades, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Taillades ?
Taillades est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 18/02/2020. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 09/03/2023).
Le PLU de Taillades est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de Taillades ?
Sur le territoire de Taillades, le document publié compte 14 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 55 %, zones agricoles 28 %, zones urbaines 16 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : N, A, UB, UC. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment connaître la zone d’une parcelle à Taillades ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Taillades ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 6 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Taillades ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
Taillades est-elle en zone tendue ?
Oui : Taillades figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Taillades ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Vaucluse de 1,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Taillades ?
La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, communes en zone tendue (décret 2013-392 modifié par le décret 2025-1267 du 22 décembre 2025) (30/12/2025)
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)