L’urbanisme en clairL’urbanisme à Marin en bref
Marin, 1 940 habitants, occupe 5,6 km² de la Haute-Savoie (74), soit 348 habitants au km².
Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 22/05/2018, élaboré par la commune elle-même. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 08/07/2025.
Le plan de zonage découpe le territoire en 15 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 20 % et les zones agricoles 63 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 17 %, plus que la moyenne de la Haute-Savoie (9 %). La zone la plus étendue est A (« Zone agricole. »), avec 288 ha, soit 52 % du territoire.
Sur le territoire communal, le PLU publie également 189 continuités écologiques, 34 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 27 emplacements réservés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport.
Marin est par ailleurs en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.
Pour qui construit à Marin, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 4 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.
Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Champanges, Publier, Armoy…), 4 en PLU communal, 2 en PLUi.
Le document d’urbanisme de Marin
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune de Marin
- Approuvé le
- 22/05/2018
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 08/07/2025
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 63 % (348 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 20 % (110 ha)
- Zones urbaines (U) 17 % (93 ha)
- Zones à urbaniser (AU) 1 % (4 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 17 % du territoire de Marin, les zones agricoles et naturelles 83 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Marin
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | Zone agricole. | 288 ha |
| N | Naturelle | Zone naturelle protégée. | 104 ha |
| UH1 | Urbaine | Secteur incitatif à des formes urbaines de faible densité. | 66 ha |
| Av | Agricole | Zone viticole. | 60 ha |
| UH2 | Urbaine | Secteur incitatif à des formes urbaines de moyenne densité. | 10 ha |
| UH3 | Urbaine | Secteur de centralité incitatif à la mixité des fonctions et à des formes urbaines de forte densité (Chef-Lieu | 9 ha |
| UE | Urbaine | Zone d'équipements et d'espaces publics et collectifs. | 5 ha |
| Ns oap4 | Naturelle | Secteur d'équipements et d'installations sportifs dans le cadre d'orientations d'aménagement et de programmati | 4 ha |
| UA | Urbaine | Zone d'activités économiques du Larry. | 4 ha |
| Nes | Naturelle | Zone d'équipements et d'espaces publics. | 3 ha |
| 2AUH | À urbaniser | Zone à urbaniser à moyen terme (inconstructibles jusqu'à une modification ou une révision du P.L.U.). | 2 ha |
| 1AUH oap2 | À urbaniser | Habitat de moyenne à faible densité. Urbanisables sous conditions particulières, et dans le cadre d'orientatio | 1 ha |
| N oap4 | Naturelle | Zone naturelle de valorisation du Clos de la Chapelle dans le cadre d'orientations d'aménagement et de program | < 1 ha |
| 1AUH oap1 | À urbaniser | Habitat de moyenne à faible densité. Urbanisables sous conditions particulières, et dans le cadre d'orientatio | < 1 ha |
| 1AUH oap3 | À urbaniser | Habitat de moyenne à faible densité. Urbanisables sous conditions particulières, et dans le cadre d'orientatio | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés27
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)6
- Espaces boisés classés14
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés34
- Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)2
- Continuités écologiques (trame verte et bleue)189
- Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer5
- Équipements collectifs admis en zone A ou N3
- Espaces remarquables du littoral5
- Droit de préemption urbain8
- Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport5
- Zones à risque d’exposition au plomb2
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Marin (12 sur 27)
- Extension du terrain de sports × 2
- Amenagement d'espaces publics (Chef-lieu)
- Amenagement d'un bassin de retention "La Chavassine"
- Amenagement d'un bassin de retention des eaux pluviales le long du chemin de la Poutavin
- Amenagement d'un fosse d'evacuation des eaux pluviales. Largeur 1.50 m
- Amenagement d'une aire de stationnement naturelle perméable
- Amenagement d'une sortie securisee sur la R.D. 32, sous les Bans
- Amenagement de la R.D. N° 32 : securisation de l'acces au domaine de Blonay (voie de…
- Amenagement de la Route de Chullien
- Amenagement de la route de Sussinges
- Amenagement du Chemin de Millioches
- Amenagement du Chemin de Poutavin et du Carrefour
Orientations d’aménagement et de programmation à Marin (4 sur 6)
- OAP 4 : Secteur soumis à Orientation d'Aménagement et de Programmation × 3
- OAP 1 : Secteur soumis à Orientation d'Aménagement et de Programmation
- OAP 2 : Secteur soumis à Orientation d'Aménagement et de Programmation
- OAP 3 : Secteur soumis à Orientation d'Aménagement et de Programmation
Secteurs de mixité sociale à Marin (1 sur 2)
- Secteur dans lequel un % doit être affecté à des catégories de logements, dans le… × 2
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Marin (4 sur 34)
- Bâtiment d'intérêt patrimonial ou architectural × 12
- Secteur d'intérêt écologique × 9
- Plages agraires d'intérêt paysager × 7
- Groupement bâti d'intérêt patrimonial ou architectural × 6
Servitudes d’utilité publique à Marin
À l’échelle de la Haute-Savoie, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 9 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Marin. Principales catégories publiées :
- Monuments historiques et leurs abords AC1191
- Plans de prévention des risques naturels PM1150
- Canalisations d’hydrocarbures I191
- Sites patrimoniaux remarquables AC47
- Zones agricoles protégées A93
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T52
- Plans de prévention des risques technologiques PM31
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT21
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Régimes particuliers et fiscalité de la construction
- Zone tendue
- Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
- Zonage A/B/C
- Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 4 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Conséquences pour un terrain à Marin
Avant un achat ou des travaux À Marin, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.
Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Marin
La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Marin, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Marin ?
Marin est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 22/05/2018. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 08/07/2025).
Le PLU de Marin est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de Marin ?
Sur le territoire de Marin, le document publié compte 15 zones ou secteurs : zones agricoles 63 %, zones naturelles et forestières 20 %, zones urbaines 17 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : A, N, UH1, Av. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Marin ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Marin ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 27 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Marin ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
Marin est-elle en zone tendue ?
Oui : Marin figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Marin ?
Le taux communal est de 4 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Haute-Savoie de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Marin ?
La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, communes en zone tendue (décret 2013-392 modifié par le décret 2025-1267 du 22 décembre 2025) (30/12/2025)
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Champanges (74500)
- Publier (74500)
- Armoy (74200)
- Thonon-les-Bains (74200)
- Féternes (74500)
- Larringes (74500)