PLU de Larringes (74500)

L’urbanisme à Larringes en bref

Larringes est une commune de la Haute-Savoie (74) de 1 592 habitants, dont le territoire s’étend sur 8,1 km² (198 hab./km²).

Les règles d’urbanisme de Larringes sont fixées par un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 12/09/2013. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 06/06/2023.

Le territoire se partage entre 28 % de zones naturelles, 62 % de zones agricoles et 10 % de zones urbaines ou à urbaniser, comme la moyenne du département (9 %), en 16 zones. La zone la plus étendue est A (« Zone agricole »), avec 414 ha, soit 51 % du territoire.

Au-delà du zonage, le PLU publié comporte 97 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 47 espaces boisés classés, 22 secteurs de constructibilité limitée. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.

Autre point à connaître avant un projet : Larringes est classée en zone de montagne : les règles d’urbanisme de la loi Montagne s’y appliquent.

Pour qui construit à Larringes, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 3 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Le voisinage est homogène : les 6 voisines les plus proches (Évian-les-Bains, Champanges, Neuvecelle…) sont toutes en PLU communal, comme Larringes.

Le document d’urbanisme de Larringes

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Larringes
Approuvé le: 12/09/2013
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 06/06/2023

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 62 % (503 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 28 % (224 ha)
Zones urbaines (U) 9 % (73 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (5 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 10 % du territoire de Larringes, les zones agricoles et naturelles 90 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Larringes

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	Zone agricole	414 ha
N	Naturelle	Zone naturelle et forestière	148 ha
Ap	Agricole	Zone agricole paysagère	86 ha
UB	Urbaine	Zone d'urbanisation de moyenne densité	54 ha
Np	Naturelle	Zone naturelle de protection des marais et tourbières	50 ha
Ne	Naturelle	Zone naturelle d'équipements	22 ha
UA	Urbaine	Zone d'urbanisation de forte densité	14 ha
Ah	Agricole	Zone agricole de gestion de l'existant	4 ha
UX	Urbaine	Zone d'activités artisanales	3 ha
AUb	À urbaniser	Zone d'urbanisation future de moyenne densité, insuffisamment équipée	3 ha
Nh	Naturelle	Zone naturelle de gestion de l'existant	2 ha
Nt	Naturelle	Zone naturelle d'équipements touristiques	2 ha
AU	À urbaniser	Zone d'urbanisation future	1 ha
AUa	À urbaniser	Zone d'urbanisation future de forte densité, insuffisamment équipée	1 ha
UAe	Urbaine	Zone d'équipements publics ou privés d'intérêt collectif	1 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 16. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés9
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)8
Espaces boisés classés47
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés97
Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)2
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)22
Règles d’implantation des constructions (graphiques)8
Équipements collectifs admis en zone A ou N12

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Larringes

Aménagement d'un parking aux Communaux
Aménagement d'un sentier piétonnier entre la Contamine et les Champs de la Croix (3m de…
Aménagement d'un sentier piétonnier entre le secteur de l'école et Pugny (3m de…
Aménagement d'un sentier piétonnier le long du Maravand (3m de plateforme)
Aménagement d'un sentier piétonnier à la Contamine (3m de plateforme)
Création d'un franchissement du Maravand au Closeau (3m de plateforme)
Création d'un franchissement du Maravand à Momay (3m de plateforme)
Création d'un parc public le long de la route de la Contamine, au Chef-lieu
Elargissement et aménagement du Chemin du Jardy (7m de plateforme)

Orientations d’aménagement et de programmation à Larringes (1 sur 8)

secteur comportant des orientations d?aménagement et de programmation × 8

Secteurs de mixité sociale à Larringes (1 sur 2)

secteur à programme de logements mixité sociale en Zone U et AU × 2

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Larringes (1 sur 97)

élément de paysage (bâti et espaces), de patrimoine, point de vue à protéger, à conserver × 97

Secteurs de constructibilité limitée à Larringes (1 sur 22)

secteur avec limitation de la constructibilité ou de l?occupation pour des raisons de… × 22

Servitudes d’utilité publique à Larringes

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Haute-Savoie : 9 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Larringes figurent dans sa note. Dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1191
Plans de prévention des risques naturels PM1150
Canalisations d’hydrocarbures I191
Sites patrimoniaux remarquables AC47
Zones agricoles protégées A93
Dégagement aéronautique (aérodromes) T52
Plans de prévention des risques technologiques PM31
Télécommunications : protection contre les obstacles PT21
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Larringes

Loi Montagne: Commune classée en zone de montagne : l’urbanisation se fait en continuité des bourgs, villages et hameaux, et les terres agricoles, pastorales et forestières sont protégées (articles L122-5 et suivants du code de l’urbanisme).
Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à Larringes

Avant un achat ou des travaux À Larringes, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Larringes

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Larringes, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Larringes ?

Larringes est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 12/09/2013. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 06/06/2023).

Le PLU de Larringes est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Larringes ?

Sur le territoire de Larringes, le document publié compte 16 zones ou secteurs : zones agricoles 62 %, zones naturelles et forestières 28 %, zones urbaines 9 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : A, N, Ap, UB. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à Larringes ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Larringes ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 9 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

La loi Montagne s’applique-t-elle à Larringes ?

Oui : Larringes figure parmi les communes classées en zone de montagne (arrêtés pris en application de la loi du 9 janvier 1985). L’urbanisation doit s’y faire en continuité des bourgs, villages et hameaux existants, sauf exceptions, et les terres agricoles, pastorales et forestières y sont protégées (articles L122-5 et suivants du code de l’urbanisme).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Larringes ?

Le taux communal est de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Haute-Savoie de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Larringes ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Évian-les-Bains (74500)
Champanges (74500)
Neuvecelle (74500)
Féternes (74500)
Vinzier (74500)
Publier (74500)

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