PLU de Longeville-sur-Mer

L’essentiel sur l’urbanisme à Longeville-sur-Mer

Le document d’urbanisme de Longeville-sur-Mer

Document d’urbanisme

Plan local d’urbanisme (PLU)

Collectivité compétente

CC Vendée Grand Littoral (intercommunalité)

Approuvé le

28/03/2013

Procédure en cours

révision de PLU-I (au 31/12/2024)

Au Géoportail de l’urbanisme

publié ; dernière évolution datée du 23/11/2020

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Répartition du territoire

• Zones naturelles et forestières (N) 54 % (2 043 ha)
• Zones agricoles (A) 38 % (1 440 ha)
• Zones urbaines (U) 8 % (316 ha)
• Zones à urbaniser (AU) < 1 % (17 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 9 % du territoire de Longeville-sur-Mer, les zones agricoles et naturelles 91 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Longeville-sur-Mer

Les 15 zones les plus étendues sur 31. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

• Emplacements réservés8
• Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)7
• Espaces boisés classés60
• Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés580
• Équipements collectifs admis en zone A ou N8
• Espaces remarquables du littoral28
• Sites archéologiques21
• Zones de préemption des espaces naturels sensibles11
• Bois et forêts relevant du régime forestier4

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Longeville-sur-Mer (6 sur 8)

• Emplacement réservé n°1 × 2
• Emplacement réservé n°4 × 2
• Emplacement réservé n°2
• Emplacement réservé n°3
• Emplacement réservé n°6
• Emplacement réservé n°8

Orientations d’aménagement et de programmation à Longeville-sur-Mer (6 sur 7)

• Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation - 1AU - Entrée… × 2
• Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation - 1AU - Au…
• Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation - 1AU - Chemin de…
• Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation - 1AUE -…
• Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation - 2AU - Entrée…
• Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation - AFU des Tulipes…

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Longeville-sur-Mer (6 sur 580)

• Elément de paysage à protéger au titre du L.123-1-5-7° du Code de l'urbanisme - Haie… × 409
• Elément de paysage à protéger au titre du L.123-1-5-7° du Code de l'Urbanisme -… × 71
• Elément de paysage à préserver au titre du L.123-1-5-7° du Code de l'Urbanisme - Arbre… × 68
• Elément de paysage à protéger au titre du L.123-1-5-7° du Code de l'Urbanisme - Potager… × 18
• Elément de patrimoine à préserver au titre du L.123-1-5-7° Code de l'Urbanisme - Petit… × 8
• Elément de paysage à protéger au titre du L.123-1-5-7° du Code de l'Urbanisme mare ou… × 6

Servitudes d’utilité publique à Longeville-sur-Mer

À l’échelle de la Vendée, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 9 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Longeville-sur-Mer. Principales catégories publiées :

• Monuments historiques et leurs abords AC1399
• Canalisations d’hydrocarbures I185
• Sites patrimoniaux remarquables AC422
• Plans de prévention des risques naturels PM114
• Dégagement aéronautique (aérodromes) T56
• Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A43
• Télécommunications : protection contre les perturbations PT11
• Télécommunications : protection contre les obstacles PT21
• Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Loi Littoral

Commune littorale (riveraine de la mer, article L321-2 du code de l’environnement) : extension de l’urbanisation en continuité, bande des cent mètres inconstructible hors espaces urbanisés, espaces remarquables protégés (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).

Zone tendue

Oui, au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023) : taxe sur les logements vacants et majoration de la taxe d’habitation sur les résidences secondaires possibles.

Zonage A/B/C

Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.

Taxe d’aménagement

Taux communal de 4 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

Pour un terrain de Longeville-sur-Mer, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Longeville-sur-Mer

Pour une parcelle précise à Longeville-sur-Mer, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

• DGALN, communes concernées par la loi Littoral (article L321-2 du code de l'environnement), au COG 2022 (23/03/2022)
• Ministère chargé du logement, communes en zone tendue (décret 2013-392 modifié par le décret 2025-1267 du 22 décembre 2025) (30/12/2025)
• Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
• DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)

Communes voisines

• Le Bernard (85560)
• Saint-Vincent-sur-Jard (85520)
• Angles (85750)
• Saint-Hilaire-la-Forêt (85440)
• Avrillé (85440)
• La Tranche-sur-Mer (85360)

Toutes les communes : Vendée (85)