L’urbanisme en clairL’urbanisme à Linas en bref
Avec 7 987 habitants pour 7,6 km², Linas (Essonne, 91) a une densité de 1 054 hab./km².
Les règles d’urbanisme de Linas sont fixées par un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 12/09/2024. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 12/09/2024.
Sur 13 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 51 % du territoire, nettement au-dessus de la moyenne du département (24 %) ; le reste est classé en zone agricole (15 %) ou naturelle (35 %). N (« N ») est la zone la plus vaste : 256 ha, soit 34 % du territoire.
S’y ajoutent 80 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 34 emplacements réservés, 15 espaces boisés classés, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.
Autre point à connaître avant un projet : Linas est en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.
Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % et la part régionale.
Autour d’elle, même cadre : Montlhéry, Leuville-sur-Orge, Longpont-sur-Orge et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU communal.
Le document d’urbanisme de Linas
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune de Linas
- Approuvé le
- 12/09/2024
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 12/09/2024
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones urbaines (U) 49 % (367 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 35 % (261 ha)
- Zones agricoles (A) 15 % (112 ha)
- Zones à urbaniser (AU) 2 % (15 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 51 % du territoire de Linas, les zones agricoles et naturelles 49 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Linas
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| N | Naturelle | N | 256 ha |
| UB | Urbaine | UB | 190 ha |
| A | Agricole | A | 112 ha |
| UI | Urbaine | UI | 99 ha |
| UA | Urbaine | UA | 23 ha |
| UBi | Urbaine | UBi | 20 ha |
| 1AU | À urbaniser | 1AU | 15 ha |
| UAa | Urbaine | UAa | 12 ha |
| UZ | Urbaine | UZ | 10 ha |
| UE | Urbaine | UE | 9 ha |
| NZh | Naturelle | NZh | 5 ha |
| UBb | Urbaine | UBb | 4 ha |
| UIzh | Urbaine | UIzh | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés34
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)4
- Espaces boisés classés15
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés80
- Linéaires de diversité commerciale19
- Espaces remarquables du littoral52
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Linas (12 sur 34)
- ER 1
- ER 1 BIS
- ER 10
- ER 11
- ER 12
- ER 13
- ER 14
- ER 14 BIS
- ER 14 TER
- ER 15
- ER 15 BIS
- ER 16
Orientations d’aménagement et de programmation à Linas (1 sur 4)
- OAP : Orientation d'Aménagement et de Programmation × 4
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Linas (4 sur 80)
- LISIERE : Lisière de 50 mètres × 34
- PAP : Patrimoine à protéger × 28
- EPP : Espace Paysager Protéger × 15
- Mur à protéger × 3
Servitudes d’utilité publique à Linas
Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Essonne : 14 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Linas figurent dans sa note. Dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1218
- Canalisations d’hydrocarbures I1127
- Installations classées et sites pollués PM215
- Sites patrimoniaux remarquables AC49
- Plans de prévention des risques technologiques PM38
- Plans de prévention des risques naturels PM16
- Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A45
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT24
- Forêts de protection A73
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Régimes particuliers et fiscalité de la construction
- Zone tendue
- Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
- Zonage A/B/C
- Zone A du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2025), part départementale de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce que cela change pour un terrain
À Linas, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.
Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Linas
La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Linas, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Linas ?
Linas est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 12/09/2024. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 12/09/2024).
Le PLU de Linas est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de Linas ?
Sur le territoire de Linas, le document publié compte 13 zones ou secteurs : zones urbaines 49 %, zones naturelles et forestières 35 %, zones agricoles 15 %, zones à urbaniser 2 % de la surface. Les plus étendues : N, UB, A, UI. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Dans quelle zone se trouve mon terrain à Linas ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Linas ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 34 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Linas est-elle en zone tendue ?
Oui : Linas figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Linas ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2025), et la part départementale de l’Essonne de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, communes en zone tendue (décret 2013-392 modifié par le décret 2025-1267 du 22 décembre 2025) (30/12/2025)
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Montlhéry (91310)
- Leuville-sur-Orge (91310)
- Longpont-sur-Orge (91310)
- Ollainville (91340)
- Saint-Germain-lès-Arpajon (91180)
- La Ville-du-Bois (91620)