L’urbanisme en clairL’urbanisme à Leuville-sur-Orge en bref
Leuville-sur-Orge est une commune de l’Essonne (91) de 4 271 habitants, dont le territoire s’étend sur 2,5 km² (1 695 hab./km²).
Les règles d’urbanisme de Leuville-sur-Orge sont fixées par un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 10/02/2022. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 28/02/2024.
Le territoire se partage entre 23 % de zones naturelles, 27 % de zones agricoles et 51 % de zones urbaines ou à urbaniser, nettement au-dessus de la moyenne du département (24 %), en 20 zones. La zone la plus étendue est UC (« Habitations individuelles isolees ou groupees »), avec 67 ha, soit 27 % du territoire.
Au-delà du zonage, le PLU publié comporte 36 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 35 emplacements réservés, 17 règles graphiques d’implantation, ainsi que des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.
À ces règles s’ajoutent des régimes propres à la commune : en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.
Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % et la part régionale pour toute construction soumise à autorisation à Leuville-sur-Orge.
Le voisinage est homogène : les 6 voisines les plus proches (Saint-Germain-lès-Arpajon, Linas, Brétigny-sur-Orge…) sont toutes en PLU communal, comme Leuville-sur-Orge.
Le document d’urbanisme de Leuville-sur-Orge
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune de Leuville-sur-Orge
- Approuvé le
- 10/02/2022
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 28/02/2024
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones urbaines (U) 48 % (120 ha)
- Zones agricoles (A) 27 % (67 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 23 % (57 ha)
- Zones à urbaniser (AU) 3 % (7 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 51 % du territoire de Leuville-sur-Orge, les zones agricoles et naturelles 49 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Leuville-sur-Orge
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| UC | Urbaine | Habitations individuelles isolees ou groupees | 67 ha |
| A | Agricole | Zone agricole | 60 ha |
| N1 | Naturelle | Zone naturelle preservee d'urbanisation | 56 ha |
| UA | Urbaine | Centre ancien traditionnel | 28 ha |
| UE | Urbaine | Activites economiques, commerciales, artisanales, industrielles et de bureaux | 8 ha |
| A* | Agricole | Projet Sesame | 7 ha |
| UD | Urbaine | Zone est destinee a recevoir principalement des amenagements ou des equipements collectifs | 6 ha |
| AU | À urbaniser | Zone destinees a etre urbanisees | 5 ha |
| UCa | Urbaine | Quartier Hauts Sablons | 4 ha |
| UCb | Urbaine | Ilot du quartier des Norottes | 3 ha |
| UCc | Urbaine | Quartier le Clos Pigeonne | 2 ha |
| UB | Urbaine | Habitations individuelles, groupees ou collectives ainsi que des commerces, services ou activites, compatibles | 2 ha |
| AUca | À urbaniser | Secteur du quartier des Haquerons | 1 ha |
| N2 | Naturelle | Site dans l'enveloppe urbaine ou passent les lignes hautes tensions | < 1 ha |
| UDt | Urbaine | Accueil de logements et hebergements temportaires au sein du domaine du Chateau de Leuville | < 1 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 20. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés35
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)8
- Espaces boisés classés12
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés36
- Règles d’implantation des constructions (graphiques)17
- Règles graphiques de hauteur1
- Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport2
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Leuville-sur-Orge (3 sur 35)
- Perimetre d'etude × 2
- B : Emplacement reserve pour mixite sociale
- Emplacement reserve pour mixite sociale
Orientations d’aménagement et de programmation à Leuville-sur-Orge (1 sur 8)
- Orientation d'amenagement et de programmation × 8
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Leuville-sur-Orge (4 sur 36)
- Zone humide probable × 14
- Espace paysager proteges × 13
- Zone humide averee × 6
- Bati remarquable × 3
Servitudes d’utilité publique à Leuville-sur-Orge
Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de l’Essonne (14 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Leuville-sur-Orge sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1218
- Canalisations d’hydrocarbures I1127
- Installations classées et sites pollués PM215
- Sites patrimoniaux remarquables AC49
- Plans de prévention des risques technologiques PM38
- Plans de prévention des risques naturels PM16
- Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A45
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT24
- Forêts de protection A73
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Autres règles à connaître à Leuville-sur-Orge
- Zone tendue
- Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
- Zonage A/B/C
- Zone A du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce que cela change pour un terrain
Pour un terrain de Leuville-sur-Orge, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.
Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Leuville-sur-Orge
Pour une parcelle précise à Leuville-sur-Orge, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel document d’urbanisme s’applique à Leuville-sur-Orge ?
Leuville-sur-Orge est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 10/02/2022. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 28/02/2024).
Le PLU de Leuville-sur-Orge est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de Leuville-sur-Orge ?
Sur le territoire de Leuville-sur-Orge, le document publié compte 20 zones ou secteurs : zones urbaines 48 %, zones agricoles 27 %, zones naturelles et forestières 23 %, zones à urbaniser 3 % de la surface. Les plus étendues : UC, A, N1, UA. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment connaître la zone d’une parcelle à Leuville-sur-Orge ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Leuville-sur-Orge ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 35 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Leuville-sur-Orge est-elle en zone tendue ?
Oui : Leuville-sur-Orge figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Leuville-sur-Orge ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de l’Essonne de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Leuville-sur-Orge ?
La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, communes en zone tendue (décret 2013-392 modifié par le décret 2025-1267 du 22 décembre 2025) (30/12/2025)
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Saint-Germain-lès-Arpajon (91180)
- Linas (91310)
- Brétigny-sur-Orge (91220)
- Montlhéry (91310)
- Longpont-sur-Orge (91310)
- Arpajon (91290)