L’urbanisme en clairL’urbanisme à Montlhéry en bref
Montlhéry, 9 772 habitants, occupe 3,3 km² de l’Essonne (91), soit 2 943 habitants au km².
La commune a son propre plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 19/01/2017 : c’est elle qui en fixe les règles. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 21/07/2026.
Le plan de zonage découpe le territoire en 16 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 17 % et les zones agricoles 5 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 78 %, bien plus que la moyenne de l’Essonne (24 %). La zone la plus étendue est UR3 (« Zone d'habitations individuelles »), avec 121 ha, soit 37 % du territoire.
Sur le territoire communal, le PLU publie également 46 espaces boisés classés, 21 règles graphiques de hauteur, 19 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, des sites archéologiques.
Autre point à connaître avant un projet : Montlhéry est en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.
Pour qui construit à Montlhéry, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % et la part régionale.
Ses 6 voisines les plus proches (Longpont-sur-Orge, Linas, La Ville-du-Bois…) sont dans la même situation : toutes relèvent d’un PLU communal.
Le document d’urbanisme de Montlhéry
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune de Montlhéry
- Approuvé le
- 19/01/2017
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 21/07/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones urbaines (U) 76 % (250 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 17 % (57 ha)
- Zones agricoles (A) 5 % (15 ha)
- Zones à urbaniser (AU) 2 % (8 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 78 % du territoire de Montlhéry, les zones agricoles et naturelles 22 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Montlhéry
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| UR3 | Urbaine | Zone d'habitations individuelles | 121 ha |
| N | Naturelle | Naturelle | 55 ha |
| UAE | Urbaine | Zone destinee a recevoir des bureaux, commerces, artisanat et services | 36 ha |
| UR2 | Urbaine | Zone d'habitations groupees en forme de maisons de ville | 36 ha |
| UCV | Urbaine | Centre urbain traditionnel | 30 ha |
| A | Agricole | Agricole | 15 ha |
| UE | Urbaine | Zone recevant les services publics ou d'interet collectif | 14 ha |
| UR1 | Urbaine | Zone recevant immeubles collectifs, habitations individuelles, activites artisanales, commerciales ou de burea | 12 ha |
| AUPc | À urbaniser | Secteur d'amenagement d'ensemble | 4 ha |
| AUPa | À urbaniser | Secteur d'amenagement d'ensemble | 2 ha |
| AUPb | À urbaniser | Secteur d'amenagement d'ensemble | 2 ha |
| UE* | Urbaine | Zone recevant les services publics ou d'interet collectif | 1 ha |
| Nr | Naturelle | Naturelle - route | < 1 ha |
| UR3* | Urbaine | Zone d'habitations individuelles | < 1 ha |
| Njf | Naturelle | Naturel jardin familial | < 1 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 16. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés18
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)2
- Espaces boisés classés46
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés19
- Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)9
- Linéaires de diversité commerciale7
- Règles d’implantation des constructions (graphiques)18
- Règles graphiques de hauteur21
- Droit de préemption urbain3
- Sites archéologiques6
- Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport7
- Secteurs de taxe d’aménagement3
- Règlement local de publicité9
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Montlhéry (1 sur 18)
- Emplacement reserve pour mixité sociale × 4
Orientations d’aménagement et de programmation à Montlhéry
- Orientation d'amenagement et de programmation Belles Dames
- Orientation d'amenagement et de programmation RN 20
Secteurs de mixité sociale à Montlhéry (1 sur 9)
- Secteur de mixite sociale (30%) × 9
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Montlhéry (4 sur 19)
- Zones humides probables × 9
- Patrimoine bati × 4
- Arbre remarquable × 3
- Espace paysager remarquable × 3
Servitudes d’utilité publique à Montlhéry
Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Essonne : 14 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Montlhéry figurent dans sa note. Dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1218
- Canalisations d’hydrocarbures I1127
- Installations classées et sites pollués PM215
- Sites patrimoniaux remarquables AC49
- Plans de prévention des risques technologiques PM38
- Plans de prévention des risques naturels PM16
- Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A45
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT24
- Forêts de protection A73
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Régimes particuliers et fiscalité de la construction
- Zone tendue
- Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
- Zonage A/B/C
- Zone A du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2025), part départementale de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce qu’il faut en retenir pour un projet
À Montlhéry, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.
Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Montlhéry
La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Montlhéry, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Montlhéry ?
Montlhéry est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 19/01/2017. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 21/07/2026).
Le PLU de Montlhéry est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de Montlhéry ?
Sur le territoire de Montlhéry, le document publié compte 16 zones ou secteurs : zones urbaines 76 %, zones naturelles et forestières 17 %, zones agricoles 5 %, zones à urbaniser 2 % de la surface. Les plus étendues : UR3, N, UAE, UR2. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment connaître la zone d’une parcelle à Montlhéry ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Montlhéry ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 18 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Montlhéry ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
Montlhéry est-elle en zone tendue ?
Oui : Montlhéry figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Montlhéry ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2025), et la part départementale de l’Essonne de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, communes en zone tendue (décret 2013-392 modifié par le décret 2025-1267 du 22 décembre 2025) (30/12/2025)
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Longpont-sur-Orge (91310)
- Linas (91310)
- La Ville-du-Bois (91620)
- Leuville-sur-Orge (91310)
- Nozay (91620)
- Villiers-sur-Orge (91700)