PLU de Longpont-sur-Orge (91310)

Ce qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Longpont-sur-Orge

Commune de l’Essonne (91), Longpont-sur-Orge compte 6 482 habitants sur 5,1 km², soit une densité de 1 273 habitants au km².

Les règles d’urbanisme de Longpont-sur-Orge sont fixées par un plan local d’urbanisme (PLU) communal. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme.

44 % du territoire de Longpont-sur-Orge est classé en zone urbaine (40 %) ou à urbaniser (4 %), bien plus que la moyenne de l’Essonne (24 %). Les zones agricoles (36 %) et naturelles (20 %) occupent le reste des 23 zones du plan. La zone la plus étendue est A (« A »), avec 183 ha, soit 36 % du territoire.

Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 152 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 28 emplacements réservés, 19 espaces boisés classés : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.

Autre point à connaître avant un projet : Longpont-sur-Orge est en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.

Pour qui construit à Longpont-sur-Orge, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % et la part régionale.

Autour d’elle, même cadre : Montlhéry, Saint-Michel-sur-Orge, Villiers-sur-Orge et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU communal.

Le document d’urbanisme de Longpont-sur-Orge

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Longpont-sur-Orge
Au Géoportail de l’urbanisme: publié

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones urbaines (U) 40 % (204 ha)
Zones agricoles (A) 36 % (183 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 20 % (101 ha)
Zones à urbaniser (AU) 4 % (20 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 44 % du territoire de Longpont-sur-Orge, les zones agricoles et naturelles 56 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Longpont-sur-Orge

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	A	183 ha
N	Naturelle	N	79 ha
UGc	Urbaine	UGc	72 ha
UGa	Urbaine	UGa	31 ha
Np	Naturelle	Np	21 ha
UGb	Urbaine	UGb	18 ha
IIAU	À urbaniser	IIAU	17 ha
UA	Urbaine	UA	16 ha
UIb	Urbaine	UIb	16 ha
UL	Urbaine	UL	11 ha
UB	Urbaine	UB	10 ha
ULa	Urbaine	ULa	7 ha
AUA	À urbaniser	AUA	7 ha
AUI	À urbaniser	AUI	5 ha
UIa	Urbaine	UIa	5 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 23. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés28
Espaces boisés classés19
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés152
Terrains cultivés ou non bâtis protégés en zone urbaine1
Continuités écologiques (trame verte et bleue)17
Règles d’implantation des constructions (graphiques)3

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Longpont-sur-Orge (12 sur 28)

ER n° 1 - Création de 100% de logement social - Commune
ER n° 1 - Elargissement de la rue du Perray
ER n° 10 - Elargissement sud-ouest du chemin de la Croix Rouge Fer
ER n° 11 - Elargissement sud-est du chemin de la Croix Rouge Fer
ER n° 12 - Création d'un parc autour du Réservoir des Folies
ER n° 13 - Elargissement du chemin des Folies nord-ouest
ER n° 14 - Elargissement du chemin des Folies sud-est
ER n° 15 - Création d'une voie à sens unique entre le quartier des Folies et
ER n° 16 - Création d'une liaison piétonne entre le quartier des Folies et la
ER n° 17 - Elargissement du carrefour rue de Verdun, Chemin des Mascadées
ER n° 18 - Création de places de stationnement le long du chemin de derrière
ER n° 19 - Elargissement du chemin de la Guayère en face de l'école Jean Ferr

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Longpont-sur-Orge (6 sur 152)

Eléments et bâtiments remarquables × 49
Eléments et bâtiments remarquables - Mur × 39
Berge protégée × 30
Eléments et bâtiments remarquables - Source × 29
Eléments et bâtiments remarquables - Puits × 3
Eléments et bâtiments remarquables - Lavoir × 2

Servitudes d’utilité publique à Longpont-sur-Orge

À l’échelle de l’Essonne, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 14 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Longpont-sur-Orge. Principales catégories publiées :

Monuments historiques et leurs abords AC1218
Canalisations d’hydrocarbures I1127
Installations classées et sites pollués PM215
Sites patrimoniaux remarquables AC49
Plans de prévention des risques technologiques PM38
Plans de prévention des risques naturels PM16
Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A45
Télécommunications : protection contre les obstacles PT24
Forêts de protection A73
Télécommunications : protection contre les perturbations PT13

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Zone tendue: Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
Zonage A/B/C: Zone A du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

À Longpont-sur-Orge, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Longpont-sur-Orge

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Longpont-sur-Orge ?

Longpont-sur-Orge est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme.

Le PLU de Longpont-sur-Orge est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Longpont-sur-Orge ?

Sur le territoire de Longpont-sur-Orge, le document publié compte 23 zones ou secteurs : zones urbaines 40 %, zones agricoles 36 %, zones naturelles et forestières 20 %, zones à urbaniser 4 % de la surface. Les plus étendues : A, N, UGc, UGa. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à Longpont-sur-Orge ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Longpont-sur-Orge ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 28 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Longpont-sur-Orge est-elle en zone tendue ?

Oui : Longpont-sur-Orge figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Longpont-sur-Orge ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de l’Essonne de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Longpont-sur-Orge ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

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