PLU d’Ollainville (91340)

Ce qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Ollainville

Ollainville est une commune de l’Essonne (91) de 5 455 habitants, dont le territoire s’étend sur 11,4 km² (478 hab./km²).

La commune a son propre plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 16/11/2021 : c’est elle qui en fixe les règles. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 01/04/2025.

Le territoire se partage entre 18 % de zones naturelles, 32 % de zones agricoles et 50 % de zones urbaines ou à urbaniser, nettement au-dessus de la moyenne du département (24 %), en 19 zones. La zone la plus étendue est A (« Zone agricole »), avec 365 ha, soit 32 % du territoire.

Au-delà du zonage, le PLU publié comporte 163 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 44 emplacements réservés, 28 espaces boisés classés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, une ou plusieurs zones d’aménagement concerté, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.

À ces règles s’ajoutent des régimes propres à la commune : en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.

Pour qui construit à Ollainville, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 8 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % et la part régionale.

Autour d’elle, même cadre : Arpajon, Bruyères-le-Châtel, Linas et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU communal.

Le document d’urbanisme d’Ollainville

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune d’Ollainville
Approuvé le: 16/11/2021
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 01/04/2025

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones urbaines (U) 47 % (532 ha)
Zones agricoles (A) 32 % (365 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 18 % (206 ha)
Zones à urbaniser (AU) 3 % (35 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 50 % du territoire d’Ollainville, les zones agricoles et naturelles 50 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Ollainville

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	Zone agricole	365 ha
UM	Urbaine	Zone reservee a la Defense Nationale	317 ha
N	Naturelle	Zone naturelle	164 ha
UR	Urbaine	Quartiers residentiels d'habitations	110 ha
UAE	Urbaine	Zones destinees a l'accueil de constructions destinnees aux activites economiques	36 ha
Nzh	Naturelle	Zone naturelle destinee a la preservation des zones humides averees	36 ha
UEC	Urbaine	Zone destinee a l'accueil d'equipements d'interet collectifs et services publics	35 ha
UAE*	Urbaine	Zones destinees a l'accueil de constructions destinnees a l'activite de logistique	14 ha
AUp	À urbaniser	Secteur mixte a dominante residentielle de la ZAC des Belles Vues	14 ha
AUi	À urbaniser	Zone a urbaniser accueillant des activites economiques et eventuellement des equipement de la ZAC des Belles V	11 ha
UCV	Urbaine	Centre village : bourg d'Ollainville et la Roche	9 ha
UE	Urbaine	Zone mixte evolutive : habitat, activites	8 ha
AUr	À urbaniser	Zone a urbaniser avec accueil de logement et eventuellement equipement	4 ha
Ne	Naturelle	Station d'epuration et locaux du Syndicat de l'Orge	4 ha
UAE1	Urbaine	Zones destinees a l'accueil de constructions destinnees a l'activite d'hebergement et d'un pole sante	3 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 19. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés44
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)7
Espaces boisés classés28
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés163
Linéaires de diversité commerciale2
Règles graphiques de stationnement1
Équipements collectifs admis en zone A ou N3
Droit de préemption urbain8
Zones d’aménagement concerté (ZAC)1
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport3
Secteurs d’information sur les sols (pollution)1
Secteurs de taxe d’aménagement3
Règlement local de publicité6
Projets urbains partenariaux3

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Ollainville (7 sur 44)

Emplacement reserve pour mixite sociale × 4
B : Emplacement reserve pour mixite sociale
D : Emplacement reserve pour mixite sociale
F : Emplacement reserve pour mixite sociale
G : Emplacement reserve pour mixite sociale
H : Emplacement reserve pour mixite sociale
J : Emplacement reserve pour mixite sociale

Orientations d’aménagement et de programmation à Ollainville (1 sur 7)

Orientation d'amenagement et de programmation × 7

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Ollainville (5 sur 163)

Zones humides presumees du SAGE × 102
Espace paysager non constructible × 37
Zones humides averees du SAGE × 16
Patrimoine bati × 5
Bande inconstructible de 50 m a partir des lisieres des massifs de plus de 100 hectares × 3

Servitudes d’utilité publique à Ollainville

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de l’Essonne (14 catégories) ; celles qui touchent une parcelle d’Ollainville sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1218
Canalisations d’hydrocarbures I1127
Installations classées et sites pollués PM215
Sites patrimoniaux remarquables AC49
Plans de prévention des risques technologiques PM38
Plans de prévention des risques naturels PM16
Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A45
Télécommunications : protection contre les obstacles PT24
Forêts de protection A73
Télécommunications : protection contre les perturbations PT13

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Ollainville

Zone tendue: Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
Zonage A/B/C: Zone A du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 8 % (délibération applicable depuis le 01/01/2025), part départementale de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à Ollainville

Pour un terrain d’Ollainville, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Ollainville

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle d’Ollainville, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Ollainville a-t-elle un PLU ?

Ollainville est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 16/11/2021. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 01/04/2025).

Le PLU d’Ollainville est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU d’Ollainville ?

Sur le territoire d’Ollainville, le document publié compte 19 zones ou secteurs : zones urbaines 47 %, zones agricoles 32 %, zones naturelles et forestières 18 %, zones à urbaniser 3 % de la surface. Les plus étendues : A, UM, N, UR. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Ollainville ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Ollainville ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 44 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Ollainville ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Ollainville est-elle en zone tendue ?

Oui : Ollainville figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Ollainville ?

Le taux communal est de 8 % (délibération applicable depuis le 01/01/2025), et la part départementale de l’Essonne de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

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