PLU d’Égly (91520)

Égly : document, zonage, périmètres

Avec 7 166 habitants pour 4,0 km², Égly (Essonne, 91) a une densité de 1 801 hab./km².

Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 16/12/2009, élaboré par la commune elle-même. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 21/02/2018.

Sur 19 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 47 % du territoire, nettement au-dessus de la moyenne du département (24 %) ; le reste est classé en zone agricole (37 %) ou naturelle (16 %). La zone la plus étendue est A (« Zone-agricole »), avec 147 ha, soit 37 % du territoire.

S’y ajoutent 25 espaces boisés classés, 4 emplacements réservés, ainsi qu’une ou plusieurs zones d’aménagement concerté, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.

Égly est par ailleurs en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.

Pour qui construit à Égly, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % et la part régionale.

Autour d’elle, même cadre : Arpajon, Saint-Yon, Boissy-sous-Saint-Yon et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU communal.

Le document d’urbanisme d’Égly

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune d’Égly
Approuvé le: 16/12/2009
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 21/02/2018

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones urbaines (U) 41 % (162 ha)
Zones agricoles (A) 37 % (147 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 16 % (63 ha)
Zones à urbaniser (AU) 6 % (24 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 47 % du territoire d’Égly, les zones agricoles et naturelles 53 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Égly

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	Zone-agricole	147 ha
UBc	Urbaine	Zone-urbaine	82 ha
N	Naturelle	Zone-naturelle	60 ha
UI	Urbaine	Zone-urbaine	21 ha
UC	Urbaine	Zone-urbaine	18 ha
AUB1	À urbaniser	Zone-a-urbaniser-(habitat)	16 ha
UL	Urbaine	one-dequipements	13 ha
UA	Urbaine	Zone-urbaine	7 ha
UBa	Urbaine	Zone-urbaine	7 ha
UBd	Urbaine	Zone-urbaine	7 ha
AU	À urbaniser	Zone-a-urbaniser	4 ha
AUB1(n)	À urbaniser	Zone-a-urbaniser-(habitat)	3 ha
UEa	Urbaine	Zone-urbaine	3 ha
N*	Naturelle	Zone-naturelle	2 ha
UBb	Urbaine	Zone-urbaine	2 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 19. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés4
Espaces boisés classés25
Zones d’aménagement concerté (ZAC)1
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport2

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Égly

Emplacement-reserve-1
Emplacement-reserve-4
Emplacement-reserve-5
Emplacement-reserve-6

Servitudes d’utilité publique à Égly

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Essonne : 14 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Égly figurent dans sa note. Dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1218
Canalisations d’hydrocarbures I1127
Installations classées et sites pollués PM215
Sites patrimoniaux remarquables AC49
Plans de prévention des risques technologiques PM38
Plans de prévention des risques naturels PM16
Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A45
Télécommunications : protection contre les obstacles PT24
Forêts de protection A73
Télécommunications : protection contre les perturbations PT13

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Zone tendue: Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
Zonage A/B/C: Zone A du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à Égly

À Égly, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Égly

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle d’Égly, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Égly a-t-elle un PLU ?

Égly est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 16/12/2009. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 21/02/2018).

Le PLU d’Égly est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU d’Égly ?

Sur le territoire d’Égly, le document publié compte 19 zones ou secteurs : zones urbaines 41 %, zones agricoles 37 %, zones naturelles et forestières 16 %, zones à urbaniser 6 % de la surface. Les plus étendues : A, UBc, N, UI. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Égly ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Égly ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 4 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Égly est-elle en zone tendue ?

Oui : Égly figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Égly ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de l’Essonne de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Arpajon (91290)
Saint-Yon (91650)
Boissy-sous-Saint-Yon (91790)
Avrainville (91630)
Ollainville (91340)
La Norville (91290)

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