PLU de Boissy-sous-Saint-Yon (91790)

Ce qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Boissy-sous-Saint-Yon

Boissy-sous-Saint-Yon, 3 882 habitants, occupe 8,1 km² de l’Essonne (91), soit 477 habitants au km².

Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 12/02/2019, élaboré par la commune elle-même. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 18/12/2025.

Le plan de zonage découpe le territoire en 18 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 35 % et les zones agricoles 44 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 21 %, moins que la moyenne de l’Essonne (24 %). La zone la plus étendue est A (« Zone agricole »), avec 353 ha, soit 44 % du territoire.

Sur le territoire communal, le PLU publie également 68 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 43 espaces boisés classés, 7 orientations d’aménagement et de programmation (OAP).

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % et la part régionale.

Ses 6 voisines les plus proches (Saint-Yon, Avrainville, Égly…) sont dans la même situation : toutes relèvent d’un PLU communal.

Le document d’urbanisme de Boissy-sous-Saint-Yon

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Boissy-sous-Saint-Yon
Approuvé le: 12/02/2019
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 18/12/2025

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 44 % (353 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 35 % (286 ha)
Zones urbaines (U) 16 % (126 ha)
Zones à urbaniser (AU) 6 % (46 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 21 % du territoire de Boissy-sous-Saint-Yon, les zones agricoles et naturelles 79 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Boissy-sous-Saint-Yon

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	A : Zone agricole	353 ha
N	Naturelle	N : Zone naturelle	257 ha
UB	Urbaine	UB : Extensions pavillonnaires, plus ou moins récentes du coeur de ville	74 ha
Np	Naturelle	Np : Sous-secteur Np permet d'accueillir une I.S.D.I. (installation de stockage de déchets inertes) en lieu et	24 ha
AUYb	À urbaniser	AUYb: Secteur du Bas de Torfou (est RN20)	24 ha
UA	Urbaine	UA : Coeur historique de Boissy-sous-Saint-Yon, dans lequel se trouve le bâti ancien traditionnel	20 ha
UYi	Urbaine	UYi : Sous secteur d'activités de la base logistique de stockage de véhicules	12 ha
AUYc	À urbaniser	AUYc : Secteur des Marsandes	10 ha
ULa	Urbaine	ULa : Equipements publies et/ou aménagements publics	8 ha
UYc	Urbaine	UYc : Sous Secteur d'installations destinées à valoriser autant que possible, les matériaux inertes en entrée	6 ha
NL	Naturelle	NL: Sous secteur NL correspond aux aménagements de loisirs (stade de foot, terrain stabilisé, stationnements p	5 ha
AUYa	À urbaniser	AUYa : Secteur du Bas de Torfou (ouest RN20)	5 ha
UY	Urbaine	UY : Zone économique	3 ha
ULb	Urbaine	ULb : Equipements d'intérêt collectif et/ou d'intérêt général	3 ha
AUBd	À urbaniser	AUBd : Secteur du Bas de Torfou (ouest RN20)	3 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 18. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés5
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)7
Espaces boisés classés43
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés68

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Boissy-sous-Saint-Yon

Emplacement réservé No1
Emplacement réservé No2
Emplacement réservé No3
Emplacement réservé No4
Emplacement réservé No5

Orientations d’aménagement et de programmation à Boissy-sous-Saint-Yon (1 sur 7)

Secteur d'Orientations d'Aménagement et de Programmation (OAP) (L123-1-4 CU) × 7

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Boissy-sous-Saint-Yon (3 sur 68)

Mur à protéger (L151-19 CU) × 58
Elément de paysage identifié au titre de l'article L151-23 du Code de l'urbanisme × 9
Elément de paysage identifié au titre de l'article (L151-19 CU)

Servitudes d’utilité publique à Boissy-sous-Saint-Yon

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Essonne : 14 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Boissy-sous-Saint-Yon figurent dans sa note. Dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1218
Canalisations d’hydrocarbures I1127
Installations classées et sites pollués PM215
Sites patrimoniaux remarquables AC49
Plans de prévention des risques technologiques PM38
Plans de prévention des risques naturels PM16
Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A45
Télécommunications : protection contre les obstacles PT24
Forêts de protection A73
Télécommunications : protection contre les perturbations PT13

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Boissy-sous-Saint-Yon

Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), part départementale de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

Pour un terrain de Boissy-sous-Saint-Yon, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Boissy-sous-Saint-Yon

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Boissy-sous-Saint-Yon ?

Boissy-sous-Saint-Yon est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 12/02/2019. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 18/12/2025).

Le PLU de Boissy-sous-Saint-Yon est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Boissy-sous-Saint-Yon ?

Sur le territoire de Boissy-sous-Saint-Yon, le document publié compte 18 zones ou secteurs : zones agricoles 44 %, zones naturelles et forestières 35 %, zones urbaines 16 %, zones à urbaniser 6 % de la surface. Les plus étendues : A, N, UB, Np. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à Boissy-sous-Saint-Yon ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Boissy-sous-Saint-Yon ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 5 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Boissy-sous-Saint-Yon ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), et la part départementale de l’Essonne de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Boissy-sous-Saint-Yon ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Saint-Yon (91650)
Avrainville (91630)
Égly (91520)
Mauchamps (91730)
Torfou (91730)
Saint-Sulpice-de-Favières (91910)

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