L’urbanisme en clairL’essentiel sur l’urbanisme aux Salles-sur-Verdon
Commune du Var (83), Les Salles-sur-Verdon compte 236 habitants sur 12,8 km², soit une densité de 18 habitants au km².
La commune a son propre plan local d’urbanisme (PLU) : c’est elle qui en fixe les règles. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme.
2 % du territoire des Salles-sur-Verdon est classé en zone urbaine (2 %) ou à urbaniser (moins de 1 %), moins que la moyenne du Var (9 %). Les zones agricoles (3 %) et naturelles (95 %) occupent le reste des 13 zones du plan. N (naturelle) est la zone la plus vaste : 1 169 ha, soit 93 % du territoire.
Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 21 espaces boisés classés, 16 emplacements réservés, 5 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.
Les Salles-sur-Verdon est par ailleurs classée en zone de montagne : les règles d’urbanisme de la loi Montagne s’y appliquent ; commune littorale (riveraine d’un plan d’eau intérieur de plus de 1 000 hectares) : les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent ; en zone tendue au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023).
Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,3 %.
Le voisinage (Sainte-Croix-du-Verdon, Bauduen, Roumoules…) se répartit ainsi : 5 en PLU communal, 1 au RNU.
Le document d’urbanisme des Salles-sur-Verdon
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune des Salles-sur-Verdon
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones naturelles et forestières (N) 95 % (1 191 ha)
- Zones agricoles (A) 3 % (38 ha)
- Zones urbaines (U) 2 % (20 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (3 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 2 % du territoire des Salles-sur-Verdon, les zones agricoles et naturelles 98 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU aux Salles-sur-Verdon
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| N | Naturelle | N : Zone représente la délimitation des zones naturelles à protéger notamment en raison du caractère des espac | 1 169 ha |
| A | Agricole | A : Zone correspond aux secteurs de la commune à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou éc | 38 ha |
| Ua | Urbaine | Ua : représente la limitation du village dont il convient de préserver et mettre en valeur les caractères arch | 14 ha |
| Nea | Naturelle | Nea : Secteur dédié aux ouvrages techniques nécessaires aux services publics, à la sécurité publique, et aux c | 8 ha |
| Nhb | Naturelle | Nhb : Secteur délimitant les secteurs de campings existants au-delà de la bande des 100 mètres du rivage | 8 ha |
| Ueb | Urbaine | Ueb : Secteur à destination de services, de bureaux, d'industrie,d'artisanat et d'entrepôts. | 4 ha |
| Nha | Naturelle | Nha : Secteur délimitant les secteurs de campings existants au sein de la bande des 100 mètres du rivage | 3 ha |
| Neb | Naturelle | Neb : Secteur dédié aux ouvrages et bâtiments techniques divers nécessaires au fonctionnement des services pub | 3 ha |
| AUb | À urbaniser | AUb : Zone représente la délimitation d'espaces naturels situés à l'est de la zone Ua, au secteur de Bocouenne | 2 ha |
| Uaa | Urbaine | Uaa : Secteur correspondant au quartier d'habitation Euviera | 1 ha |
| AUa | À urbaniser | AUa : Zone représente la délimitation d'espaces naturels situés à l'est de la zone Ua, au secteur de Bocouenne | < 1 ha |
| Uea | Urbaine | Uea : Secteur à destination d'hébergement hôtelier | < 1 ha |
| AUaa | À urbaniser | AUaa : Zone représente la délimitation d'espaces naturels situés à l'est de la zone Ua, au secteur de Bocouenn | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés16
- Espaces boisés classés21
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés5
- Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer3
- Équipements collectifs admis en zone A ou N2
- Droit de préemption urbain1
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés aux Salles-sur-Verdon (11 sur 16)
- Emplacement réservé n°11 : Aménagement d'accotements sur la RD 957 - section complète × 5
- Emplacement réservé n°3 : Cheminement piéton × 2
- Emplacement réservé n°1 : Desserte, espaces verts et cheminement piéton
- Emplacement réservé n°10 : Aménagement du carrefour RD 957 / RD 71
- Emplacement réservé n°2 : Cheminement piéton
- Emplacement réservé n°4 : Cheminement piéton
- Emplacement réservé n°5 : Cheminement piéton
- Emplacement réservé n°6 : Préservation de l'espace naturel et pôle agro-environnemental…
- Emplacement réservé n°7 : Aire naturelle de stationnement, non cimentée, non bitumée
- Emplacement réservé n°8 : Cheminement piéton
- Emplacement réservé n°9 : Aménagement de la RD 71
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés aux Salles-sur-Verdon (2 sur 5)
- Secteurs à protéger au titre du L.123-1-5 7° et R.123-11 (CU) × 4
- Sites à protéger au titre du L.123-1-5 7° et R.123-11 (CU)
Servitudes d’utilité publique aux Salles-sur-Verdon
Le Géoportail de l’urbanisme publie, pour le territoire des Salles-sur-Verdon lui-même, des servitudes d’utilité publique dans 1 catégorie :
- Voisinage des cimetières INT11
À l’échelle du Var, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 11 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain des Salles-sur-Verdon. Principales catégories publiées :
- Monuments historiques et leurs abords AC1283
- Canalisations d’hydrocarbures I160
- Plans de prévention des risques naturels PM156
- Sites patrimoniaux remarquables AC443
- Zones agricoles protégées A932
- Passage des piétons sur le littoral EL916
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T57
- Plans de prévention des risques technologiques PM36
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet aux Salles-sur-Verdon
- Loi Montagne
- Commune classée en zone de montagne : l’urbanisation se fait en continuité des bourgs, villages et hameaux, et les terres agricoles, pastorales et forestières sont protégées (articles L122-5 et suivants du code de l’urbanisme).
- Loi Littoral
- Commune littorale (riveraine d’un plan d’eau intérieur de plus de 1 000 hectares, article L321-2 du code de l’environnement) : extension de l’urbanisation en continuité, bande des cent mètres inconstructible hors espaces urbanisés, espaces remarquables protégés (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).
- Zone tendue
- Oui, au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023) : taxe sur les logements vacants et majoration de la taxe d’habitation sur les résidences secondaires possibles.
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,3 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce que cela change pour un terrain
Aux Salles-sur-Verdon, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.
Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien aux Salles-sur-Verdon
Pour une parcelle précise aux Salles-sur-Verdon, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel document d’urbanisme s’applique aux Salles-sur-Verdon ?
Les Salles-sur-Verdon est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme.
Le PLU des Salles-sur-Verdon est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU des Salles-sur-Verdon ?
Sur le territoire des Salles-sur-Verdon, le document publié compte 13 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 95 %, zones agricoles 3 %, zones urbaines 2 % de la surface. Les plus étendues : N, A, Ua, Nea. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment connaître la zone d’une parcelle aux Salles-sur-Verdon ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés aux Salles-sur-Verdon ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 16 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il aux Salles-sur-Verdon ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
Les lois Montagne et Littoral s’appliquent-elles aux Salles-sur-Verdon ?
Oui : Les Salles-sur-Verdon figure parmi les communes classées en zone de montagne (arrêtés pris en application de la loi du 9 janvier 1985). L’urbanisation doit s’y faire en continuité des bourgs, villages et hameaux existants, sauf exceptions, et les terres agricoles, pastorales et forestières y sont protégées (articles L122-5 et suivants du code de l’urbanisme). Oui : Les Salles-sur-Verdon est une commune littorale au sens de l’article L321-2 du code de l’environnement (riveraine d’un plan d’eau intérieur de plus de 1 000 hectares). Les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent : extension de l’urbanisation en continuité des agglomérations et villages, inconstructibilité de principe de la bande des cent mètres hors espaces urbanisés, protection des espaces remarquables (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).
Les Salles-sur-Verdon est-elle en zone tendue ?
Oui, au titre des communes touristiques où la part des résidences secondaires est élevée (décret du 25 août 2023, liste au décret du 22 décembre 2025) : la commune peut appliquer la taxe sur les logements vacants et majorer la taxe d’habitation sur les résidences secondaires.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement aux Salles-sur-Verdon ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Var de 2,3 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Cerema, communes soumises aux dispositions d'urbanisme de la loi Montagne (arrêtés de 1974 à 1985), état 2019 (12/11/2024)
- DGALN, communes concernées par la loi Littoral (article L321-2 du code de l'environnement), au COG 2022 (23/03/2022)
- Ministère chargé du logement, communes en zone tendue (décret 2013-392 modifié par le décret 2025-1267 du 22 décembre 2025) (30/12/2025)
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Sainte-Croix-du-Verdon (04500)
- Bauduen (83630)
- Roumoules (04500)
- Moustiers-Sainte-Marie (04360)
- Baudinard-sur-Verdon (83630)
- Montagnac-Montpezat (04500)