L’urbanisme en clairL’essentiel sur l’urbanisme aux Baux-de-Provence
Commune des Bouches-du-Rhône (13), Les Baux-de-Provence compte 264 habitants sur 18,1 km², soit une densité de 15 habitants au km².
Les règles d’urbanisme des Baux-de-Provence sont fixées par un plan local d’urbanisme (PLU) communal. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 23/02/2026.
1 % du territoire des Baux-de-Provence est classé en zone urbaine (1 %) ou à urbaniser (moins de 1 %), bien moins que la moyenne des Bouches-du-Rhône (16 %). Les zones agricoles (20 %) et naturelles (79 %) occupent le reste des 15 zones du plan. Première zone par la surface : Npnr (naturelle), 954 ha, soit 53 % du territoire.
Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 775 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 8 espaces boisés classés, 3 orientations d’aménagement et de programmation (OAP) : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.
Autre point à connaître avant un projet : Les Baux-de-Provence est en zone tendue au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023).
Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,55 % pour toute construction soumise à autorisation aux Baux-de-Provence.
Le voisinage est homogène : les 6 voisines les plus proches (Maussane-les-Alpilles, Saint-Rémy-de-Provence, Paradou…) sont toutes en PLU communal, comme Les Baux-de-Provence.
Le document d’urbanisme des Baux-de-Provence
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune des Baux-de-Provence
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 23/02/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones naturelles et forestières (N) 79 % (1 415 ha)
- Zones agricoles (A) 20 % (367 ha)
- Zones urbaines (U) 1 % (17 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (1 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 1 % du territoire des Baux-de-Provence, les zones agricoles et naturelles 99 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU aux Baux-de-Provence
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| Npnr | Naturelle | Zone naturelle ou forestière comprenant les paysages naturels remarquables de la Directive Paysagère des Alpil | 954 ha |
| Ncv | Naturelle | Zone naturelle ou forestière comprenant les espaces situés dans le cône de vue du Château selon la Directive P | 410 ha |
| Acv | Agricole | Zone agricole comprenant les espaces situés dans le cône de vue du Château selon la Directive Paysagère des Al | 362 ha |
| Npnc | Naturelle | Zone naturelle ou forestière comprenant les paysages naturels construits de la Directive Paysagère des Alpille | 34 ha |
| Ntcv | Naturelle | Zone naturelle ou forestière à vocation d'activité d'hôtellerie et de restauration | 11 ha |
| Apnr | Agricole | Zone agricole comprenant les paysages naturels remarquables de la Directive Paysagère des Alpilles | 5 ha |
| UA | Urbaine | Zone urbaine correspondant au centre-bourg | 5 ha |
| UB | Urbaine | Zone urbaine correspondant au secteur du « Vallon de la Fontaine » à vocation principale d'habitation, de rest | 5 ha |
| N | Naturelle | Zone naturelle ou forestière | 5 ha |
| UC | Urbaine | Zone urbaine correspondant au secteur du Hameau du Chevrier et du Mes de Maï à vocation principale d'habitatio | 3 ha |
| UBt | Urbaine | Zone urbaine correspondant au secteur de « Baumanière », à vocation d'activités d'hôtellerie et de restauratio | 2 ha |
| Npcv | Naturelle | Zone naturelle ou forestière compris dans l'Orientation d'Aménagement et de Programmation « Les Sablières » et | 2 ha |
| UG | Urbaine | Zone urbaine correspondant au secteur de la gendarmerie | 1 ha |
| 2AUb | À urbaniser | Zone fermée à l'urbanisation car insuffisamment desservies par les réseaux publics (Extension du Vallon de la | < 1 ha |
| 2AUG | À urbaniser | Zone fermée à l'urbanisation car insuffisamment desservies par les réseaux publics (Extension de la gendarmeri | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés2
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)3
- Espaces boisés classés8
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés775
- Continuités écologiques (trame verte et bleue)3
- Espaces remarquables du littoral1
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés aux Baux-de-Provence
- ER N°1 : Emplacement réservé - Bassin naturel de rétention pluvial
- ER N°2 : Emplacement réservé - Élargissement de la route de la Carita
Orientations d’aménagement et de programmation aux Baux-de-Provence (1 sur 3)
- Orientations d'Aménagement et de Programmation × 3
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés aux Baux-de-Provence (12 sur 775)
- Haie à préserver (L151-23) × 243
- Habitats communautaires (L151-23) - Pentes rocheuses calcaires avec végétation… × 143
- Patrimoine bâti à protéger (L151-19) × 84
- Mur à préserver (L151-19) × 67
- Ripisylves à préserver(L151-23) × 62
- Patrimoine paysager à protéger (L151-19) × 49
- Habitats communautaires (L151-23) - Parcours substeppiques de graminées × 44
- Habitats communautaires (L151-23) - Forêts à Quercus ilex et Quercus rotundifolia × 26
- Habitats communautaires (L151-23) - Éboulis ouest méditerranéens et thermophiles × 15
- Pierres à préserver (L151-19) × 13
- Gaudre à préserver (L151-23) × 11
- Alignements d'arbres à préserver (L151-19) - Alignement Platane × 6
Servitudes d’utilité publique aux Baux-de-Provence
Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle des Bouches-du-Rhône (13 catégories) ; celles qui touchent une parcelle des Baux-de-Provence sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1626
- Plans de prévention des risques naturels PM1170
- Canalisations d’hydrocarbures I178
- Autres servitudes de prévention des risques PM839
- Plans de prévention des risques technologiques PM318
- Sites patrimoniaux remarquables AC414
- Zones agricoles protégées A911
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT211
- Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A46
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT15
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Régimes particuliers et fiscalité de la construction
- Zone tendue
- Oui, au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023) : taxe sur les logements vacants et majoration de la taxe d’habitation sur les résidences secondaires possibles.
- Zonage A/B/C
- Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1,55 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Conséquences pour un terrain aux Baux-de-Provence
Pour un terrain des Baux-de-Provence, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.
Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien aux Baux-de-Provence
Pour une parcelle précise aux Baux-de-Provence, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel document d’urbanisme s’applique aux Baux-de-Provence ?
Les Baux-de-Provence est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 23/02/2026).
Le PLU des Baux-de-Provence est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU des Baux-de-Provence ?
Sur le territoire des Baux-de-Provence, le document publié compte 15 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 79 %, zones agricoles 20 %, zones urbaines 1 % de la surface. Les plus étendues : Npnr, Ncv, Acv, Npnc. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain aux Baux-de-Provence ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés aux Baux-de-Provence ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 2 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Les Baux-de-Provence est-elle en zone tendue ?
Oui, au titre des communes touristiques où la part des résidences secondaires est élevée (décret du 25 août 2023, liste au décret du 22 décembre 2025) : la commune peut appliquer la taxe sur les logements vacants et majorer la taxe d’habitation sur les résidences secondaires.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement aux Baux-de-Provence ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale des Bouches-du-Rhône de 1,55 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?
La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, communes en zone tendue (décret 2013-392 modifié par le décret 2025-1267 du 22 décembre 2025) (30/12/2025)
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Maussane-les-Alpilles (13520)
- Saint-Rémy-de-Provence (13210)
- Paradou (13520)
- Mas-Blanc-des-Alpilles (13103)
- Saint-Étienne-du-Grès (13103)
- Mouriès (13890)