PLU de Paradou

Ce qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Paradou

Le document d’urbanisme de Paradou

Document d’urbanisme

Plan local d’urbanisme (PLU)

Collectivité compétente

Commune de Paradou

Au Géoportail de l’urbanisme

publié

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Répartition du territoire

• Zones agricoles (A) 62 % (990 ha)
• Zones naturelles et forestières (N) 29 % (453 ha)
• Zones urbaines (U) 9 % (139 ha)
• Zones à urbaniser (AU) < 1 % (2 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 9 % du territoire de Paradou, les zones agricoles et naturelles 91 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Paradou

Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

• Emplacements réservés28
• Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)2
• Espaces boisés classés18
• Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés153
• Linéaires de diversité commerciale2
• Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)495

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Paradou (12 sur 28)

• Emplacement réservé no26 : Cheminement doux × 2
• Emplacement réservé no01 : Elargissement pour création de voie piétonne
• Emplacement réservé no02 : Acquisition pour cheminement piéton
• Emplacement réservé no03 : Acquisition pour cheminement piéton
• Emplacement réservé no04 : Elargissement de l'avenue de la vallée des Baux
• Emplacement réservé no05 : Accès OAP
• Emplacement réservé no06 : Elargissement du chemin du Tourret
• Emplacement réservé no07 : Création cheminement piéton
• Emplacement réservé no08 : Création cheminement piéton
• Emplacement réservé no09 : Création cheminement piéton
• Emplacement réservé no10 : Accès véhicule agricole (projet agricole sur la zone d'OAP)
• Emplacement réservé no11 : Maillage piéton en lien avec l'OAP

Orientations d’aménagement et de programmation à Paradou

• Secteur soumis à OAP (Orientations d'aménagements) n°1 : LE MEINDRAY
• Secteur soumis à OAP (Orientations d'aménagements) n°2 : Le MAS

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Paradou (12 sur 153)

• L151-23 au titre du patrimoine eco-paysager × 99
• Patrimoine éco-paysager au titre de l'article L.151-23 × 11
• Patrimoine bâti au titre de l'article L. 151-19 no1
• Patrimoine bâti au titre de l'article L. 151-19 no10
• Patrimoine bâti au titre de l'article L. 151-19 no11
• Patrimoine bâti au titre de l'article L. 151-19 no12
• Patrimoine bâti au titre de l'article L. 151-19 no13
• Patrimoine bâti au titre de l'article L. 151-19 no14
• Patrimoine bâti au titre de l'article L. 151-19 no15
• Patrimoine bâti au titre de l'article L. 151-19 no16
• Patrimoine bâti au titre de l'article L. 151-19 no17
• Patrimoine bâti au titre de l'article L. 151-19 no18

Secteurs de constructibilité limitée à Paradou (10 sur 495)

• Faible HGM : ZPPU × 92
• ZPPU × 75
• Fort HGM : ZPPU × 53
• Modéré H : ZPPU × 29
• Résiduel : ZPPU × 23
• Périmètre autour des Mas (rayon 50m) × 20
• Fort : ZPPU × 19
• Faible : ZPPU × 13
• Modéré : ZPPU × 11
• Fort Rhôn : ZPPU × 10

Servitudes d’utilité publique à Paradou

À l’échelle des Bouches-du-Rhône, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 13 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Paradou. Principales catégories publiées :

• Monuments historiques et leurs abords AC1626
• Plans de prévention des risques naturels PM1170
• Canalisations d’hydrocarbures I178
• Autres servitudes de prévention des risques PM839
• Plans de prévention des risques technologiques PM318
• Sites patrimoniaux remarquables AC414
• Zones agricoles protégées A911
• Télécommunications : protection contre les obstacles PT211
• Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A46
• Télécommunications : protection contre les perturbations PT15

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Zone tendue

Oui, au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023) : taxe sur les logements vacants et majoration de la taxe d’habitation sur les résidences secondaires possibles.

Zonage A/B/C

Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.

Taxe d’aménagement

Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1,55 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

Pour un terrain de Paradou, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Paradou

Pour une parcelle précise à Paradou, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

• Ministère chargé du logement, communes en zone tendue (décret 2013-392 modifié par le décret 2025-1267 du 22 décembre 2025) (30/12/2025)
• Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
• DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)

Communes voisines

• Maussane-les-Alpilles (13520)
• Les Baux-de-Provence (13520)
• Fontvieille (13990)
• Mouriès (13890)
• Mas-Blanc-des-Alpilles (13103)
• Saint-Étienne-du-Grès (13103)

Toutes les communes : Bouches-du-Rhône (13)