PLU du Tampon (97418)

Ce qu’il faut savoir sur l’urbanisme au Tampon

Le Tampon, 82 579 habitants, occupe 182 km² de La Réunion (974), soit 453 habitants au km².

La commune a son propre plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 08/12/2018 : c’est elle qui en fixe les règles. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 11/08/2023.

Le plan de zonage découpe le territoire en 30 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 39 % et les zones agricoles 47 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 15 %, plus que la moyenne de La Réunion (12 %). La zone la plus étendue est A (agricole), avec 8 464 ha, soit 47 % du territoire.

Sur le territoire communal, le PLU publie également 330 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 158 emplacements réservés, 45 secteurs de constructibilité limitée, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain.

Autre point à connaître avant un projet : Le Tampon est en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Ses 6 voisines les plus proches (Entre-Deux, Saint-Joseph, La Plaine-des-Palmistes…) sont dans la même situation : toutes relèvent d’un PLU communal.

Le document d’urbanisme du Tampon

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune du Tampon
Approuvé le: 08/12/2018
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 11/08/2023

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 47 % (8 473 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 39 % (7 034 ha)
Zones urbaines (U) 13 % (2 424 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (238 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 15 % du territoire du Tampon, les zones agricoles et naturelles 85 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU au Tampon

Zone	Type	Surface
A	Agricole	8 464 ha
Npnr	Naturelle	3 391 ha
Nco	Naturelle	2 850 ha
Uc	Urbaine	1 085 ha
N	Naturelle	760 ha
Ub	Urbaine	472 ha
Ua	Urbaine	398 ha
Uav	Urbaine	342 ha
Ud	Urbaine	81 ha
1AUto	À urbaniser	51 ha
1AUb	À urbaniser	47 ha
2AUc	À urbaniser	33 ha
1AUe	À urbaniser	30 ha
2AUe	À urbaniser	21 ha
Nto4	Naturelle	20 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 30. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés158
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)13
Espaces boisés classés40
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés330
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)45
Secteurs protégés pour la richesse du sol ou du sous-sol3
Droit de préemption urbain2

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés au Tampon (12 sur 158)

Emplacement réservé aux voies publiques × 80
Emplacement réservé aux ouvrages publics × 29
Emplacement réservé pour le logement social et la mixité × 17
Emplacement réservé aux installations d'intérêt général × 3
aa : Emplacement réservé pour le logement social et la mixité
ab : Emplacement réservé pour le logement social et la mixité
ad : Emplacement réservé pour le logement social et la mixité
ae : Emplacement réservé pour le logement social et la mixité
af : Emplacement réservé pour le logement social et la mixité
ag : Emplacement réservé pour le logement social et la mixité
ah : Emplacement réservé pour le logement social et la mixité
aj : Emplacement réservé pour le logement social et la mixité

Orientations d’aménagement et de programmation au Tampon (1 sur 13)

OAP de projet × 13

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés au Tampon (3 sur 330)

Arbre à protéger × 245
Patrimoine bâti à protéger × 82
Eléments de paysage, (site et secteur) à préserver pour des motifs d'ordre écologique × 3

Secteurs de constructibilité limitée au Tampon (2 sur 45)

Secteur soumis à un aléa d'inondation issu du STPC × 42
Secteur avec interdiction de constructibilité pour des raisons environnementales, de… × 3

Servitudes d’utilité publique au Tampon

À l’échelle de La Réunion, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 9 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain du Tampon. Principales catégories publiées :

Plans de prévention des risques naturels PM138
Sites inscrits et sites classés AC27
Télécommunications : protection contre les perturbations PT16
Télécommunications : protection contre les obstacles PT26
Monuments historiques et leurs abords AC14
Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
Installations classées et sites pollués PM23
Plans de prévention des risques technologiques PM33
Sites patrimoniaux remarquables AC41

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître au Tampon

Zone tendue: Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

Avant un achat ou des travaux Au Tampon, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien au Tampon

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle du Tampon, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique au Tampon ?

Le Tampon est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 08/12/2018. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 11/08/2023).

Le PLU du Tampon est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU du Tampon ?

Sur le territoire du Tampon, le document publié compte 30 zones ou secteurs : zones agricoles 47 %, zones naturelles et forestières 39 %, zones urbaines 13 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : A, Npnr, Nco, Uc. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain au Tampon ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés au Tampon ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 158 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il au Tampon ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Le Tampon est-elle en zone tendue ?

Oui : Le Tampon figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement au Tampon ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de La Réunion de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme au Tampon ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Entre-Deux (97414)
Saint-Joseph (97480)
La Plaine-des-Palmistes (97431)
Saint-Pierre (97410)
Petite-Île (97429)
Cilaos (97413)

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