PLU de Petite-Île (97429)

Petite-Île : document, zonage, périmètres

Commune de La Réunion (974), Petite-Île compte 13 067 habitants sur 34,2 km², soit une densité de 383 habitants au km².

Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 23/02/2017, élaboré par la commune elle-même. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 09/06/2023.

13 % du territoire de Petite-Île est classé en zone urbaine (12 %) ou à urbaniser (1 %), dans la moyenne de La Réunion (12 %). Les zones agricoles (53 %) et naturelles (34 %) occupent le reste des 34 zones du plan. A (agricole) est la zone la plus vaste : 1 631 ha, soit 48 % du territoire.

Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 4 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, ainsi qu’une ou plusieurs zones d’aménagement concerté, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.

Autre point à connaître avant un projet : Petite-Île est commune littorale (riveraine de la mer) : les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent.

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 3,5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Saint-Pierre, Saint-Joseph, Le Tampon…), 5 en PLU communal, 1 au RNU.

Le document d’urbanisme de Petite-Île

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Petite-Île
Approuvé le: 23/02/2017
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 09/06/2023

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 53 % (1 803 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 34 % (1 142 ha)
Zones urbaines (U) 12 % (409 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (49 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 13 % du territoire de Petite-Île, les zones agricoles et naturelles 87 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Petite-Île

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	espaces naturels de richesses agricoles correspondant à des terrains présentant une bonne aptitude physique	1 631 ha
Nce	Naturelle	corridors écologiques ou réservoirs de biodiversité ou toute construction, quelle qu'elle soit, est interdite	508 ha
N	Naturelle	espaces naturels à protéger en raison de la qualité de leurs sites ou des risques naturels	381 ha
UC	Urbaine	zone de densité moyenne couvrant le tissu urbain lache et discontinu de la commune	249 ha
Np	Naturelle	périmètre du c'ur du parc naturel régional ou toute construction, quelle qu'elle soit, est interdite	163 ha
Acu	Agricole	zones agricoles situées dans la zone de coupure d'urbanisation ou toute construction, qu'elle quelle soit, est	142 ha
UD	Urbaine	espaces naturels de richesses agricoles correspondant à des terrains présentant une bonne aptitude physique	71 ha
UB	Urbaine	zone urbaine du centre de l'agglomération de Petite Ile	50 ha
Ncu	Naturelle	zones naturelles situées dans la zone de coupure d'urbanisation ou toute construction, quelle qu'elle soit, es	50 ha
Ntla	Naturelle	zone destinée à des activités touristiques et de loisirs	23 ha
UF	Urbaine	zone englobant les secteurs ou sont regroupés les équipements publics structurants	16 ha
Ae	Agricole	couloir réservé au doublement de la ligne haute tension Langevin - Bras de la Plaine, ou toute construction, q	16 ha
1AUz	À urbaniser	zone correspondant à la ZAC Cambrai	14 ha
2AU	À urbaniser	zone naturelle non équipée destinée à être urbanisées à moyen et long terme après modification ou révision du	13 ha
Ad	Agricole	zones agricoles à protéger en raison de leur proximité du site de Grand Anse et aux projets touristiques inclu	12 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 34. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés4
Zones d’aménagement concerté (ZAC)1
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport4

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Petite-Île

bâtiment protégé au titre de l'article L.151-19 du Code de l'Urbanisme : l'église…
bâtiment protégé au titre de l'article L.151-19 du Code de l'Urbanisme : le pont de pierre
bâtiment protégé au titre de l'article L.151-19 du Code de l'Urbanisme : le puits à…
bâtiments protégés au titre de l'article L.151-19 du Code de l'Urbanisme : le calvaire…

Servitudes d’utilité publique à Petite-Île

À l’échelle de La Réunion, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 9 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Petite-Île. Principales catégories publiées :

Plans de prévention des risques naturels PM138
Sites inscrits et sites classés AC27
Télécommunications : protection contre les perturbations PT16
Télécommunications : protection contre les obstacles PT26
Monuments historiques et leurs abords AC14
Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
Installations classées et sites pollués PM23
Plans de prévention des risques technologiques PM33
Sites patrimoniaux remarquables AC41

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Petite-Île

Loi Littoral: Commune littorale (riveraine de la mer, article L321-2 du code de l’environnement) : extension de l’urbanisation en continuité, bande des cent mètres inconstructible hors espaces urbanisés, espaces remarquables protégés (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).
Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 3,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

À Petite-Île, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Petite-Île

Pour une parcelle précise à Petite-Île, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Petite-Île ?

Petite-Île est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 23/02/2017. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 09/06/2023).

Le PLU de Petite-Île est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Petite-Île ?

Sur le territoire de Petite-Île, le document publié compte 34 zones ou secteurs : zones agricoles 53 %, zones naturelles et forestières 34 %, zones urbaines 12 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : A, Nce, N, UC. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Petite-Île ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

La loi Littoral s’applique-t-elle à Petite-Île ?

Oui : Petite-Île est une commune littorale au sens de l’article L321-2 du code de l’environnement (riveraine de la mer). Les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent : extension de l’urbanisation en continuité des agglomérations et villages, inconstructibilité de principe de la bande des cent mètres hors espaces urbanisés, protection des espaces remarquables (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Petite-Île ?

Le taux communal est de 3,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de La Réunion de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Petite-Île ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Saint-Pierre (97410)
Saint-Joseph (97480)
Le Tampon (97418)
Entre-Deux (97414)
Saint-Philippe (97442)
Saint-Louis (97421)

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