PLU de La Plaine-des-Palmistes (97431)

L’urbanisme à La Plaine-des-Palmistes en bref

La Plaine-des-Palmistes est une commune de La Réunion (974) de 6 936 habitants, dont le territoire s’étend sur 83,5 km² (83 hab./km²).

La commune a son propre plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 29/05/2013 : c’est elle qui en fixe les règles. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 27/05/2023. Une procédure est en cours au 31/12/2024 : révision de PLU.

Le territoire se partage entre 81 % de zones naturelles, 13 % de zones agricoles et 7 % de zones urbaines ou à urbaniser, en dessous de la moyenne du département (12 %), en 21 zones. Nr (naturelle) est la zone la plus vaste : 5 300 ha, soit 64 % du territoire.

Au-delà du zonage, le PLU publié comporte 602 secteurs de constructibilité limitée, 134 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 86 espaces boisés classés. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à La Plaine-des-Palmistes.

Autour d’elle, même cadre : Saint-Benoît, Sainte-Rose, Le Tampon et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU communal.

Le document d’urbanisme de La Plaine-des-Palmistes

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de La Plaine-des-Palmistes
Approuvé le: 29/05/2013
Procédure en cours: révision de PLU (au 31/12/2024)
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 27/05/2023

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 81 % (6 704 ha)
Zones agricoles (A) 13 % (1 046 ha)
Zones urbaines (U) 6 % (481 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (90 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 7 % du territoire de La Plaine-des-Palmistes, les zones agricoles et naturelles 93 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à La Plaine-des-Palmistes

Zone	Type	Surface
Nr	Naturelle	5 300 ha
A	Agricole	913 ha
Np	Naturelle	622 ha
N	Naturelle	555 ha
Ub	Urbaine	239 ha
Nco	Naturelle	185 ha
Ur	Urbaine	140 ha
Uc	Urbaine	89 ha
Aco	Agricole	88 ha
Ama	Agricole	44 ha
AUb	À urbaniser	30 ha
Nto	Naturelle	28 ha
AUs2	À urbaniser	20 ha
AUc	À urbaniser	13 ha
AUr	À urbaniser	12 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 21. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés61
Espaces boisés classés86
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés134
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)602
Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer5
Règles d’implantation des constructions (graphiques)3

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à La Plaine-des-Palmistes (2 sur 134)

Bâtiment patrimonial × 123
Bâtiment d'intérêt majeur × 11

Secteurs de constructibilité limitée à La Plaine-des-Palmistes (6 sur 602)

R2 : PPRN 5 decembre 2011 × 367
B3 : PPRN 5 decembre 2011 × 118
B2 : PPRN 5 decembre 2011 × 75
R1 : PPRN 5 decembre 2011 × 36
Arrêté de protection du biotope × 5
B3 : Arrêté de protection du biotope

Servitudes d’utilité publique à La Plaine-des-Palmistes

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de La Réunion (9 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de La Plaine-des-Palmistes sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Plans de prévention des risques naturels PM138
Sites inscrits et sites classés AC27
Télécommunications : protection contre les perturbations PT16
Télécommunications : protection contre les obstacles PT26
Monuments historiques et leurs abords AC14
Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
Installations classées et sites pollués PM23
Plans de prévention des risques technologiques PM33
Sites patrimoniaux remarquables AC41

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à La Plaine-des-Palmistes

Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

Pour un terrain de La Plaine-des-Palmistes, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à La Plaine-des-Palmistes

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à La Plaine-des-Palmistes ?

La Plaine-des-Palmistes est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 29/05/2013. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 27/05/2023).

Le PLU de La Plaine-des-Palmistes est-il en cours d’évolution ?

Selon les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), une procédure est en cours : révision de PLU. Tant qu’elle n’est pas approuvée, le document en vigueur continue de s’appliquer.

Quelles sont les zones du PLU de La Plaine-des-Palmistes ?

Sur le territoire de La Plaine-des-Palmistes, le document publié compte 21 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 81 %, zones agricoles 13 %, zones urbaines 6 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : Nr, A, Np, N. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à La Plaine-des-Palmistes ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à La Plaine-des-Palmistes ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 61 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à La Plaine-des-Palmistes ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de La Réunion de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à La Plaine-des-Palmistes ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Saint-Benoît (97437)
Sainte-Rose (97439)
Le Tampon (97418)
Bras-Panon (97412)
Saint-Joseph (97480)
Entre-Deux (97414)

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