PLU du Muy (83490) | Urbaminute

Le Muy : document, zonage, périmètres

Commune du Var (83), Le Muy compte 10 118 habitants sur 66,9 km², soit une densité de 151 habitants au km².

Les règles d’urbanisme du Muy sont fixées par un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 19/12/2016. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 16/06/2025.

7 % du territoire du Muy est classé en zone urbaine (4 %) ou à urbaniser (3 %), dans la moyenne du Var (9 %). Les zones agricoles (17 %) et naturelles (76 %) occupent le reste des 25 zones du plan. Première zone par la surface : N (« Zone recouvrant les espaces naturels de la commune »), 4 727 ha, soit 71 % du territoire.

Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 26 333 secteurs de constructibilité limitée, 42 espaces boisés classés, 40 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.

À ces règles s’ajoutent des régimes propres à la commune : en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,3 %.

Ses 6 voisines les plus proches (La Motte, Roquebrune-sur-Argens, Les Arcs…) sont dans la même situation : toutes relèvent d’un PLU communal.

Le document d’urbanisme du Muy

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune du Muy
Approuvé le: 19/12/2016
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 16/06/2025

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 76 % (5 077 ha)
Zones agricoles (A) 17 % (1 125 ha)
Zones urbaines (U) 4 % (285 ha)
Zones à urbaniser (AU) 3 % (175 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 7 % du territoire du Muy, les zones agricoles et naturelles 93 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU au Muy

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
N	Naturelle	Zone recouvrant les espaces naturels de la commune	4 727 ha
A	Agricole	Zone agricole a proteger en raison du potentiel agronomique, biologique ou economique des terres agricoles.	1 125 ha
Nch	Naturelle	Secteur de la zone naturelle correspondant au lotissement le Domaine des Charles	217 ha
UC	Urbaine	Zone principalement dediee a l'habitat et aux services	121 ha
Ncan	Naturelle	Secteur de la zone naturelle correspondant aux Canebieres, limite a une activite existante de PRL.	105 ha
6AU	À urbaniser	Zone a urbaniser a destination d'activite economiques, dont l'ouverture a l'urbanisation est soumise a modific	90 ha
UB	Urbaine	La zone correspond aux quartiers principalement localises en continuite du centre	39 ha
UE	Urbaine	Zone principalement destinee a l'habitat	35 ha
7AU	À urbaniser	Zone a urbaniser a destination principale d'habitat et activites, services, commerces et equipements qui en so	30 ha
1AU	À urbaniser	Zone a urbaniser	21 ha
UFb	Urbaine	Secteur de la ZAC des Ferrieres 1	17 ha
UA	Urbaine	Zone correspondant a la partie urbanisee la plus ancienne de la commune	16 ha
Ncamp	Naturelle	Secteur de la zone naturelle correspondant aux activites de camping.	16 ha
UFa	Urbaine	Secteur de la zone d'activite des Plans soumis au risques	16 ha
2AU	À urbaniser	Zone a urbaniser, soumise a orientation d'amenagement, destinee a recevoir de l'habitat, des services et equip	12 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 25. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés29
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)5
Espaces boisés classés42
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés40
Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)17
Linéaires de diversité commerciale1
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)26 333
Règles d’implantation des constructions (graphiques)2
Droit de préemption urbain2
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport1
Zonage d’assainissement et réseaux35

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés au Muy (12 sur 29)

Emplacement reserves : n° 1/10 - Elargissement du chemin de Beauregard × 3
Emplacement reserves : n° 17/3 - Création d'une piste cyclable et d'un piétonnier × 3
Emplacement reserves : n° 2/8 - Elargissement du chemin des Cadenades × 2
Emplacement reserves : n° 6/3 - Création d'une piste cyclable et d'un piétonnier × 2
Emplacement reserves : n° 10/10 - Elargissement de l'ancienne route de Draguignan
Emplacement reserves : n° 12 - Aménagement en entrée de ville
Emplacement reserves : n° 13 - Démolition d'un bâtiment
Emplacement reserves : n° 15/3 - Aménagement d'une piste cyclable et d'un piétonnier
Emplacement reserves : n° 16 - Création d'une voie de liaison
Emplacement reserves : n° 18/6 - Création d'une voie de liaison
Emplacement reserves : n° 19/3 - Création d'une piste cyclable et d'un piétonnier
Emplacement reserves : n° 20/2 - Aménagement d'une piste cyclable et d'un piétonnier

Orientations d’aménagement et de programmation au Muy (1 sur 5)

Orientation d aménagement × 5

Secteurs de mixité sociale au Muy (4 sur 17)

Servitude de mixité sociale au titre de l'article L 123.1.5 4° : 40% de logements… × 8
Servitude de mixité sociale au titre de l'article L 123.1.5 4° : 50% de logements… × 7
Servitude de mixité sociale au titre de l'article L 123.1.5 4° : 100% de logements…
Servitude de mixité sociale au titre de l'article L 123.1.5 4° : 30% de logements…

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés au Muy (6 sur 40)

Patrimoine Bati Urbain L 151-19 × 20
Patrimoine Bati Agricole / Changement de destination art L.151-11 2 × 6
Patrimoine Bati Agricole L 151-19 × 5
Patrimoine Paysager Agricole et Naturel L 151-19 × 5
Monument historique × 2
Patrimoine Paysager Urbain L 151-19 × 2

Secteurs de constructibilité limitée au Muy (8 sur 26 333)

Zonage=R1 : PPRi × 12 907
Zonage=R3 : PPRi × 7 975
Zonage=R2 : PPRi × 3 836
Zonage=B1 : PPRi × 1 469
Z Basse Hy : PPRi × 87
Zonage=B3 : PPRi × 37
Zonage=B2 : PPRi × 21
Q1000 : PPRi

Servitudes d’utilité publique au Muy

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Var : 11 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise au Muy figurent dans sa note. Dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1283
Canalisations d’hydrocarbures I160
Plans de prévention des risques naturels PM156
Sites patrimoniaux remarquables AC443
Zones agricoles protégées A932
Passage des piétons sur le littoral EL916
Dégagement aéronautique (aérodromes) T57
Plans de prévention des risques technologiques PM36
Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
Télécommunications : protection contre les obstacles PT23

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître au Muy

Zone tendue: Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,3 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain au Muy

Au Muy, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien au Muy

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique au Muy ?

Le Muy est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 19/12/2016. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 16/06/2025).

Le PLU du Muy est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU du Muy ?

Sur le territoire du Muy, le document publié compte 25 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 76 %, zones agricoles 17 %, zones urbaines 4 %, zones à urbaniser 3 % de la surface. Les plus étendues : N, A, Nch, UC. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain au Muy ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés au Muy ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 29 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il au Muy ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Le Muy est-elle en zone tendue ?

Oui : Le Muy figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement au Muy ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Var de 2,3 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme au Muy ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

La Motte (83920)
Roquebrune-sur-Argens (83380)
Les Arcs (83460)
Puget-sur-Argens (83480)
Trans-en-Provence (83720)
Callas (83830)

Toutes les communes : Var (83)