PLU du Blanc-Mesnil (93150)

L’urbanisme au Blanc-Mesnil en bref

Commune de la Seine-Saint-Denis (93), Le Blanc-Mesnil compte 62 376 habitants sur 8,1 km², soit une densité de 7 729 habitants au km².

Elle est couverte par un PLUi, élaboré par l’EPT Paris terres d'envol : les règles d’urbanisme y sont communes à l’ensemble de l’intercommunalité. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 07/07/2025.

92 % du territoire du Blanc-Mesnil est classé en zone urbaine (92 %) ou à urbaniser (0 %), plus que la moyenne de la Seine-Saint-Denis (82 %). Les zones agricoles (0 %) et naturelles (8 %) occupent le reste des 30 zones du plan. La zone la plus étendue est U1aCFDAHA (« Zones pavillonnaires »), avec 334 ha, soit 41 % du territoire.

Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 983 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 60 emplacements réservés, 5 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, une ou plusieurs zones d’aménagement concerté, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.

À ces règles s’ajoutent des régimes propres à la commune : en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.

Pour qui construit au Blanc-Mesnil, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % et la part régionale.

Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Drancy, Le Bourget, Aulnay-sous-Bois…), 5 en PLUi, 1 en PLU communal.

Le document d’urbanisme du Blanc-Mesnil

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: EPT Paris terres d'envol (intercommunalité)
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 07/07/2025

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones urbaines (U) 92 % (740 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 8 % (65 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 92 % du territoire du Blanc-Mesnil, les zones agricoles et naturelles 8 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi au Blanc-Mesnil

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
U1aCFDAHA	Urbaine	Zones pavillonnaires	334 ha
U5aBCCDCA	Urbaine	Zones de grandes résidences	96 ha
U6wHFEEFA	Urbaine	Zones d'activités économiques	91 ha
N	Naturelle	Zones Naturelles	48 ha
U7d	Urbaine	Zones d'équipements	45 ha
U3aOLHARA	Urbaine	Zones urbaines mixtes	41 ha
U3aCCCCDA	Urbaine	Zones urbaines mixtes	36 ha
U3aCMCCSA	Urbaine	Zones urbaines mixtes	34 ha
U6vHFEEFA	Urbaine	Zones d'activités économiques	22 ha
U3aCNIJDA	Urbaine	Zones urbaines mixtes	12 ha
U2aBHBDJA	Urbaine	Zones de centralités	9 ha
Nc	Naturelle	Zones Naturelles	9 ha
Nl	Naturelle	Zones Naturelles	8 ha
UPlbm1	Urbaine	Zones de projet	6 ha
U1cCFDAHA	Urbaine	Zones pavillonnaires	5 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 30. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés60
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)5
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés983
Linéaires de diversité commerciale68
Règles graphiques de stationnement2
Droit de préemption urbain17
Zones d’aménagement concerté (ZAC)3
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport5
Règlement local de publicité6

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés au Blanc-Mesnil (2 sur 60)

ELLBM1 : Emplacement réservé pour mixité sociale
Périmètre d'attente d'un projet d'aménagement global

Orientations d’aménagement et de programmation au Blanc-Mesnil (1 sur 5)

Orientation d'aménagement et de programmation × 5

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés au Blanc-Mesnil (11 sur 983)

Bâti ou ensemble bâti à protéger × 586
Alignements d'arbres × 361
Espaces paysagers protégés mares et zones humides × 10
Mares et plan deau × 6
Plantations à réaliser × 5
EVP : Espaces paysagers protégés × 3
EVP : Espaces paysagers protégés des grandes résidences × 3
Espaces paysagers protégés cultivés et de jardins partagés × 3
Secteur avec interdiction de constructibilité pour des raisons environnementales × 3
Cours d'eau × 2
Espaces paysagers protégés

Servitudes d’utilité publique au Blanc-Mesnil

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de la Seine-Saint-Denis (9 catégories) ; celles qui touchent une parcelle du Blanc-Mesnil sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC174
Canalisations d’hydrocarbures I138
Plans de prévention des risques naturels PM128
Installations classées et sites pollués PM213
Télécommunications : protection contre les obstacles PT22
Dégagement aéronautique (aérodromes) T52
Forêts de protection A71
Sites patrimoniaux remarquables AC41
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet au Blanc-Mesnil

Zone tendue: Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
Zonage A/B/C: Zone A du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), part départementale de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain au Blanc-Mesnil

Avant un achat ou des travaux Au Blanc-Mesnil, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien au Blanc-Mesnil

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur au Blanc-Mesnil ?

Le Blanc-Mesnil est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) (collectivité compétente : EPT Paris terres d'envol). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 07/07/2025).

Le PLUi du Blanc-Mesnil est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi du Blanc-Mesnil ?

Sur le territoire du Blanc-Mesnil, le document publié compte 30 zones ou secteurs : zones urbaines 92 %, zones naturelles et forestières 8 % de la surface. Les plus étendues : U1aCFDAHA, U5aBCCDCA, U6wHFEEFA, N. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle au Blanc-Mesnil ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés au Blanc-Mesnil ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 60 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il au Blanc-Mesnil ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Le Blanc-Mesnil est-elle en zone tendue ?

Oui : Le Blanc-Mesnil figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement au Blanc-Mesnil ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), et la part départementale de la Seine-Saint-Denis de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme au Blanc-Mesnil ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Drancy (93700)
Le Bourget (93350)
Aulnay-sous-Bois (93600)
Dugny (93440)
Bobigny (93000)
Bonneuil-en-France (95500)

Toutes les communes : Seine-Saint-Denis (93)