L’urbanisme en clairCe qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Langrune-sur-Mer
Commune du Calvados (14), Langrune-sur-Mer compte 1 916 habitants sur 4,8 km², soit une densité de 396 habitants au km².
Le document en vigueur est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), porté par la CC Coeur de Nacre. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 26/02/2026.
21 % du territoire de Langrune-sur-Mer est classé en zone urbaine (20 %) ou à urbaniser (1 %), plus que la moyenne du Calvados (8 %). Les zones agricoles (75 %) et naturelles (4 %) occupent le reste des 17 zones du plan. Première zone par la surface : AE (agricole), 191 ha, soit 39 % du territoire.
Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 136 secteurs de constructibilité limitée, 67 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 9 espaces boisés classés : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.
Autre point à connaître avant un projet : Langrune-sur-Mer est commune littorale (riveraine de la mer) : les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent ; en zone tendue au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023).
Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Langrune-sur-Mer.
Le voisinage (Saint-Aubin-sur-Mer, Luc-sur-Mer, Douvres-la-Délivrande…) se répartit ainsi : 5 en PLUi, 1 en PLU communal.
Le document d’urbanisme de Langrune-sur-Mer
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CC Coeur de Nacre (intercommunalité)
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 26/02/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 75 % (362 ha)
- Zones urbaines (U) 20 % (98 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 4 % (20 ha)
- Zones à urbaniser (AU) 1 % (4 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 21 % du territoire de Langrune-sur-Mer, les zones agricoles et naturelles 79 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Langrune-sur-Mer
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| AE | Agricole | AE : zone agricole autorisant les nouvelles constructions de façon encadrée (hauteur, volume, emprise au sol) | 191 ha |
| AI | Agricole | AI : zone agricole incontructible | 152 ha |
| UC | Urbaine | UC : zones résidentielles en prolongement des centres-bourgs | 33 ha |
| UA2 | Urbaine | UA2 : zone urbaine centrale de Courseulles-sur-Mer, Bernières-sur-Mer, Saint-Aubin-sur-Mer, Langrune-sur-Mer e | 24 ha |
| N | Naturelle | N : zone naturelle (extension mesurée des habitations existantes, annexes autorisées sous conditions) | 20 ha |
| A | Agricole | A : zone agricole (construction de bâtiments agricoles autorisée, extension mesurée des habitations existantes | 18 ha |
| UB2 | Urbaine | UB2 : zone de faubourgs denses et mixtes des communes de Douvres-la-Délivrande, Bernières-sur-Mer, Saint-Aubin | 18 ha |
| UA3 | Urbaine | UA3 : zone urbaine centrale de Reviers, Basly, Plumetot, Cresserons, Anisy et Colomby-Anguerny | 8 ha |
| UT1 | Urbaine | UT1 : zone urbaine à vocation d'hébergements touristiques de plein air et de stationnement de camping-cars | 6 ha |
| UE | Urbaine | UE : zone urbaine à vocation d'équipements d'intérêt collectif et services publics | 4 ha |
| UZ1 | Urbaine | UZ1 : zone urbaine à vocation d'activités économiques et commerciales autorisant l'industrie sur les communes | 4 ha |
| AUc | À urbaniser | AUc : zone ouverte à l'urbanisation et à vocation dominante d'habitat | 3 ha |
| AUT | À urbaniser | AUt : zone ouverte à l'urbanisation et à vocation d'hébergement touristique | < 1 ha |
| Nbl | Naturelle | Nbl : Bande littorale des 100m | < 1 ha |
| Nm | Naturelle | Nm : zone naturelle de l'espace maritime | < 1 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 17. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés4
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)4
- Espaces boisés classés9
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés67
- Linéaires de diversité commerciale6
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)136
- Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer8
- Équipements collectifs admis en zone A ou N2
- Espaces remarquables du littoral2
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Langrune-sur-Mer
- LAN-ER1 : Emplacement réservé (L.151-41 CU)
- LAN-ER2 : Emplacement réservé (L.151-41 CU)
- LAN-ER3 : Emplacement réservé (L.151-41 CU)
- LAN-ER4 : Emplacement réservé (L.151-41 CU)
Orientations d’aménagement et de programmation à Langrune-sur-Mer
- LAN-OAP1 : Orientations d'Aménagement et de Programmation (L.151-6, L.151-7 et R.151-8 CU)
- LAN-OAP2 : Orientations d'Aménagement et de Programmation (L.151-6, L.151-7 et R.151-8 CU)
- LAN-OAP3 : Orientations d'Aménagement et de Programmation (L.151-6, L.151-7 et R.151-8 CU)
- LAN-OAP4 : Orientations d'Aménagement et de Programmation (L.151-6, L.151-7 et R.151-8 CU)
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Langrune-sur-Mer (6 sur 67)
- Eléments architectural linéaire à préserver (L.151-19 CU) × 40
- Haie ou alignement d'arbre à protéger (L.151-23 CU) × 12
- Elément naturel protégé pour son intérêt écologique ou paysager (L.151-23 CU) × 5
- Eléments végétal et paysager remarquable (L.151-23 CU) × 5
- Haie ou alignement d'arbre à créer et à protéger (L.113-1 CU) × 4
- Zone de réglementation particulières des clôtures
Secteurs de constructibilité limitée à Langrune-sur-Mer (6 sur 136)
- Risque d'inondation par remontée de nappe × 98
- Zone fortement prédisposée à la présence de zone humide (DREAL) × 26
- Cavités × 4
- Périmètre de protection de captage (se référer à l'annexe 4A) × 4
- Périmètre de sécurité lié aux cavités souterraines (DREAL) × 3
- Risque d'inondation par débordements de cours d'eau (DREAL)
Servitudes d’utilité publique à Langrune-sur-Mer
Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Calvados : 9 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Langrune-sur-Mer figurent dans sa note. Dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1876
- Canalisations d’hydrocarbures I1361
- Plans de prévention des risques naturels PM112
- Sites patrimoniaux remarquables AC411
- Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A48
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT25
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Autres règles à connaître à Langrune-sur-Mer
- Loi Littoral
- Commune littorale (riveraine de la mer, article L321-2 du code de l’environnement) : extension de l’urbanisation en continuité, bande des cent mètres inconstructible hors espaces urbanisés, espaces remarquables protégés (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).
- Zone tendue
- Oui, au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023) : taxe sur les logements vacants et majoration de la taxe d’habitation sur les résidences secondaires possibles.
- Zonage A/B/C
- Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce que cela change pour un terrain
Avant un achat ou des travaux À Langrune-sur-Mer, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.
Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Langrune-sur-Mer
Pour une parcelle précise à Langrune-sur-Mer, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Langrune-sur-Mer a-t-elle un PLU ?
Langrune-sur-Mer est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) (collectivité compétente : CC Coeur de Nacre). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 26/02/2026).
Le PLUi de Langrune-sur-Mer est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Langrune-sur-Mer ?
Sur le territoire de Langrune-sur-Mer, le document publié compte 17 zones ou secteurs : zones agricoles 75 %, zones urbaines 20 %, zones naturelles et forestières 4 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : AE, AI, UC, UA2. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment connaître la zone d’une parcelle à Langrune-sur-Mer ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Langrune-sur-Mer ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 4 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
La loi Littoral s’applique-t-elle à Langrune-sur-Mer ?
Oui : Langrune-sur-Mer est une commune littorale au sens de l’article L321-2 du code de l’environnement (riveraine de la mer). Les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent : extension de l’urbanisation en continuité des agglomérations et villages, inconstructibilité de principe de la bande des cent mètres hors espaces urbanisés, protection des espaces remarquables (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).
Langrune-sur-Mer est-elle en zone tendue ?
Oui, au titre des communes touristiques où la part des résidences secondaires est élevée (décret du 25 août 2023, liste au décret du 22 décembre 2025) : la commune peut appliquer la taxe sur les logements vacants et majorer la taxe d’habitation sur les résidences secondaires.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Langrune-sur-Mer ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Calvados de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?
La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- DGALN, communes concernées par la loi Littoral (article L321-2 du code de l'environnement), au COG 2022 (23/03/2022)
- Ministère chargé du logement, communes en zone tendue (décret 2013-392 modifié par le décret 2025-1267 du 22 décembre 2025) (30/12/2025)
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Saint-Aubin-sur-Mer (14750)
- Luc-sur-Mer (14530)
- Douvres-la-Délivrande (14440)
- Bernières-sur-Mer (14990)
- Cresserons (14440)
- Lion-sur-Mer (14780)