L’urbanisme en clairCe qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Cresserons
Cresserons est une commune du Calvados (14) de 1 068 habitants, dont le territoire s’étend sur 3,6 km² (295 hab./km²).
Le document en vigueur est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), porté par la CC Coeur de Nacre. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 26/02/2026.
Le territoire se partage entre 1 % de zones naturelles, 80 % de zones agricoles et 19 % de zones urbaines ou à urbaniser, au-dessus de la moyenne du département (8 %), en 10 zones. Première zone par la surface : A (agricole), 139 ha, soit 38 % du territoire.
Au-delà du zonage, le PLUi publié comporte 64 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 55 secteurs de constructibilité limitée, 18 espaces boisés classés. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.
Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.
Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Plumetot, Lion-sur-Mer, Luc-sur-Mer…), 4 en PLUi, 2 en PLU communal.
Le document d’urbanisme de Cresserons
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CC Coeur de Nacre (intercommunalité)
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 26/02/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 80 % (290 ha)
- Zones urbaines (U) 18 % (65 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 1 % (5 ha)
- Zones à urbaniser (AU) 1 % (2 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 19 % du territoire de Cresserons, les zones agricoles et naturelles 81 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Cresserons
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | A : zone agricole (construction de bâtiments agricoles autorisée, extension mesurée des habitations existantes | 139 ha |
| AI | Agricole | AI : zone agricole incontructible | 132 ha |
| UC | Urbaine | UC : zones résidentielles en prolongement des centres-bourgs | 44 ha |
| AE | Agricole | AE : zone agricole autorisant les nouvelles constructions de façon encadrée (hauteur, volume, emprise au sol) | 19 ha |
| UA3 | Urbaine | UA3 : zone urbaine centrale de Reviers, Basly, Plumetot, Cresserons, Anisy et Colomby-Anguerny | 16 ha |
| N | Naturelle | N : zone naturelle (extension mesurée des habitations existantes, annexes autorisées sous conditions) | 5 ha |
| UZ1 | Urbaine | UZ1 : zone urbaine à vocation d'activités économiques et commerciales autorisant l'industrie sur les communes | 5 ha |
| AUc | À urbaniser | AUc : zone ouverte à l'urbanisation et à vocation dominante d'habitat | 2 ha |
| UT1 | Urbaine | UT1 : zone urbaine à vocation d'hébergements touristiques de plein air et de stationnement de camping-cars | < 1 ha |
| Uzac2 | Urbaine | Uzac2 : Zone d'Aménagement Concertée de la Fossette 2 à Douvres-la-Délivrande | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés11
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)4
- Espaces boisés classés18
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés64
- Linéaires de diversité commerciale2
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)55
- Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer3
- Règles d’implantation des constructions (graphiques)1
- Équipements collectifs admis en zone A ou N5
- Espaces remarquables du littoral2
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Cresserons
- CRE-ER1 : Emplacement réservé (L.151-41 CU)
- CRE-ER10 : Emplacement réservé (L.151-41 CU)
- CRE-ER11 : Emplacement réservé (L.151-41 CU)
- CRE-ER2 : Emplacement réservé (L.151-41 CU)
- CRE-ER3 : Emplacement réservé (L.151-41 CU)
- CRE-ER4 : Emplacement réservé (L.151-41 CU)
- CRE-ER5 : Emplacement réservé (L.151-41 CU)
- CRE-ER6 : Emplacement réservé (L.151-41 CU)
- CRE-ER7 : Emplacement réservé (L.151-41 CU)
- CRE-ER8 : Emplacement réservé (L.151-41 CU)
- CRE-ER9 : Emplacement réservé (L.151-41 CU)
Orientations d’aménagement et de programmation à Cresserons
- CRE-OAP1 : Orientations d'Aménagement et de Programmation (L.151-6, L.151-7 et R.151-8 CU)
- CRE-OAP2 : Orientations d'Aménagement et de Programmation (L.151-6, L.151-7 et R.151-8 CU)
- CRE-OAP3 : Orientations d'Aménagement et de Programmation (L.151-6, L.151-7 et R.151-8 CU)
- CRE-OAP4 : Orientations d'Aménagement et de Programmation (L.151-6, L.151-7 et R.151-8 CU)
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Cresserons (5 sur 64)
- Eléments architectural linéaire à préserver (L.151-19 CU) × 31
- Haie ou alignement d'arbre à protéger (L.151-23 CU) × 20
- Eléments architectural à protéger (L.151-19 CU) × 10
- Elément naturel protégé pour son intérêt écologique ou paysager (L.151-23 CU) × 2
- Ensemble d'éléments patrimoniaux et paysagers à préserver (L.151-19 et 23 CU)
Secteurs de constructibilité limitée à Cresserons (2 sur 55)
- Risque d'inondation par remontée de nappe × 51
- Zone fortement prédisposée à la présence de zone humide (DREAL) × 4
Servitudes d’utilité publique à Cresserons
À l’échelle du Calvados, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 9 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Cresserons. Principales catégories publiées :
- Monuments historiques et leurs abords AC1876
- Canalisations d’hydrocarbures I1361
- Plans de prévention des risques naturels PM112
- Sites patrimoniaux remarquables AC411
- Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A48
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT25
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Régimes particuliers et fiscalité de la construction
- Zonage A/B/C
- Zone B2 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce que cela change pour un terrain
Avant un achat ou des travaux À Cresserons, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.
Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Cresserons
Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Cresserons a-t-elle un PLU ?
Cresserons est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) (collectivité compétente : CC Coeur de Nacre). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 26/02/2026).
Le PLUi de Cresserons est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Cresserons ?
Sur le territoire de Cresserons, le document publié compte 10 zones ou secteurs : zones agricoles 80 %, zones urbaines 18 %, zones naturelles et forestières 1 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : A, AI, UC, AE. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Cresserons ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Cresserons ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 11 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Cresserons ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Calvados de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?
La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Plumetot (14440)
- Lion-sur-Mer (14780)
- Luc-sur-Mer (14530)
- Hermanville-sur-Mer (14880)
- Douvres-la-Délivrande (14440)
- Langrune-sur-Mer (14830)